[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 올해 2월 건설·부동산 업계 뇌관으로 꼽히는 '악성 미분양'이 11년 만의 최대치를 기록했다. 정부가 각종 대책을 내놓고 있지만 불 꺼진 아파트 증가세가 잡히지 않으면서 AI(인공지능) 등 기술 활용도 고려해야 한다는 의견이 제시된다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 유병태 주택도시보증공사(HUG) 사장이 23일 국회의원회관 제3세미나실에서 열린 '인공지능(AI) 신기술 융합을 통한 주거안정과 미분양 해결방안' 정책 세미나에서 축사를 하고 있다. 2025.04.23 chulsoofriend@newspim.com

23일 한국주거환경학회는 국회의원회관에서 'AI 신기술 융합을 통한 주거 안정과 미분양 해결방안' 세미나를 개최했다. 미분양 주택의 구조적 문제와 실수요자의 주거 불안에 대응하기 위해 AI와 데이터 분석 기술을 적용할 수 있는 방안을 모색하기 위해 마련된 자리다.

행사는 김선주 주거환경학회 부회장의 개회사로 시작됐다. 김 부회장은 "실생활에서 주거 인프라 불안정을 느낄 때마다 기술적 접근의 필요성을 체감했다"며 "수요와 공급의 엇박자로 인해 발생하는 주택 가격의 혼란과 여기서 발생되는 미분양 문제를 신기술을 활용해 해결하는 시도를 해봐야 할 것"이라고 말했다.

축사에 나선 유병태 주택도시보증공사(HUG) 사장은 "미분양은 지역 경제와 건설사, 서민 주거 안정에 큰 영향을 미치는 복합적인 사안"이라며 "정책과 제도, 기술, 금융이 함께 작동할 때 비로소 해결 방안을 모색할 수 있을 것"이라고 말했다. 

이어 "디지털 기술은 주택 수요 예측, 사업 리스크 관리나 맞춤형 정책 설계 등에 있어 다양한 해법을 제시할 수 있는 도구가 되고 있다"며 "HUG 또한 공적 보증 기관으로서 AI 기반 데이터 분석 역량을 높이고, 미분양 등 주택 시장 리스크를 선제적으로 관리할 수 있는 시스템을 연구해 왔다"고 덧붙였다.

이날 세미나를 공동 주최한 국회 국토교통위원회 복기왕 의원(충남 아산시갑)은 환영사에서 주택 시장 문제를 사회·정치적으로 풀어야 할 첫 번째 숙제로 지목했다. 그는 "주거 안정 문제가 다음 정권의 일 순위 과제가 될 것"이라며 "그 중 미분양과 건설경기 활성화는 정치권은 물론 국토부 등 정부 부처가 풀어야 할 과제"라고 말했다.

이후 박용석 알투코리아부동산투자자문 부동산경제연구소장의 '주택시장의 현황과 정책 방향'과, 김종구 한국자산매입 대표이사의 '미분양 시대의 새로운 패러다임 : 헷지했지 사례로 본 AI 신기술 융합과 민관협력의 필요성'의 두 주제 발표가 이어졌다.

주제발표에 이어 채희율 경기대 명예교수를 좌장으로 한 패널 토론이 진행됐다. ▲김선주 경기대 교수 ▲김성우 HUG 주택도시금융연구원 빅데이터분석팀장 ▲김시영 에스온시스템 대표이사 ▲이준용 한국부동산원 부동산연구원 시장연구부장 ▲이현석 건국대 교수 ▲이혜진 현대건설 책임연구원이 참석했다.

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