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[르포] 서울 분양 가뭄 속 단비...'고척 푸르지오 힐스테이트' 가보니

기사입력 : 2025년05월10일 06:03

최종수정 : 2025년05월10일 06:03

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학세권 입지 고척 푸르지오 힐스테이트…궂은 날씨에도 인파 몰려
미뤘던 분양 물량 봇물 터지듯 한꺼번에…높은 경쟁률 예상

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "서울 강남에서 공급하는 아파트 분양현장도 아닌데 뭐 이리 사람이 많아?"

지난 9일 찾은 서울 구로구 고척동 고척 푸르지오 힐스테이트 견본주택에는 비가 내리는 궂은 날씨에도 인파가 즐비했다. 시민들은 줄을 서며 평일임에도 몰린 인파에 혀를 내두르기도 했다. 견본주택 오픈과 함께 본격적인 분양에 돌입한 ′고척 푸르지오 힐스테이트′는 학세권이라는 입지와 올해 유독 분양 가뭄을 겪었던 서울의 물꼬를 텄다는 점에서 주목을 받고 있다.

◆ 학세권 입지 고척 푸르지오 힐스테이트…궂은 날씨에도 인파 몰려

대우건설은 이날부터 견본주택을 열고 구로구 고척제4주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '고척 푸르지오 힐스테이트'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. '고척 푸르지오 힐스테이트'는 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 지하 3층~지상 25층 10개 동 전용면적 39~114㎡, 총 983가구 대단지로 조성된다. 전용 59~84㎡, 576가구가 일반 분양이다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 대우건설은 이날부터 견본주택을 열고 구로구 고척제4주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '고척 푸르지오 힐스테이트'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 사진은 견본주택에 몰린 인파. 2025.05.09 dosong@newspim.com

전용면적별로는 ▲39㎡ 58가구 ▲49㎡ 90가구 ▲59㎡A 64가구 ▲59㎡B 353가구 ▲59㎡C 88가구 ▲59㎡D 20가구 ▲84㎡A 247가구 ▲84㎡B 12가구 ▲84㎡C 11가구 ▲114㎡ 40가구 로 구성된다. 이 중 ▲59㎡A 25가구 ▲59㎡B 335가구 ▲59㎡C 88가구 ▲59㎡D 4가구 ▲84㎡A 110가구 ▲84㎡B 10가구 ▲84㎡C 4가구 가 일반 분양된다.

이날 마련된 전용 59, 84㎡의 일반 분양 물량에 대한 관심이 많았다. 시민들은 마련된 견본주택에 줄지어 들어가 내부를 구경했다. 특히 전용 59B㎡의 안방 침실에 딸린 드레스룸에 대한 관심도가 높았으며, 인근에 거주하는 한 주민은 실 거주 의사를 비치며 "바닥재 교체가 가능하냐"고 묻기도 했다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 고척 푸르지오 힐스테이트 59B㎡의 드레스룸. 안방에 인접해 활용 가치가 높다. 2025.05.09 dosong@newspim.com

이같이 해당 단지에 대한 관심이 뜨거운 이유는 단지가 보유한 뛰어난 입지 덕이다. 지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역을 모두 이용할 수 있으며, 경인로, 남부순환로, 서부간선도로 등 주요 도로망에 접근이 용이하다. 여기에 신구로선 신설(계획) 및 GTX-B 정차가 추진 중이어서 교통망은 더욱 확충될 예정이다.

학세권 입지로도 강점이다. 고척초, 덕의초, 고척중, 경인중, 목동고, 고척고 등 다수의 명문 학군이 인접해 있으며, 목동 학원가와의 접근성도 뛰어나다. 특히 양천구 목동 일대는 서울을 대표하는 학군지이자 학원가로, 이 단지는 500여 개 이상의 학원이 밀집해 있는 목동 신시가지 아파트 단지와 머리를 맞대고 있다.

반경 약 2km 안에 아이파크몰, NC백화점, 코스트코, 고척시장, 고려대 구로병원, 이전 예정인 구로세무서, 2029년 7월 준공 예정인 서울창업허브 구로 등 대형 상업·의료·공공 시설 등의 인프라도 갖추고 있다는 점도 각광받는다.

단지는 남향 위주의 배치와 판상형 중심 평면 설계를 통해 일조 및 통풍을 극대화했고, 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성된다. 녹지율은 약 30%다. 도심 속에서도 쾌적한 자연을 누릴 수 있고, 가구 당 약 1.39대의 넉넉한 주차 공간을 마련한 점도 특징이다. 이와 더불어 현재 견본주택이 있는 자리에 기부 채납을 통한 공원이 조성되면서 쾌적한 주거 환경이 확충될 예정이다.

단지 내 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 어린이집, 작은 도서관, 독서실 등 교육 특화 공간과 함께 피트니스센터, GX룸, 실내 골프 연습장 등 건강·여가 시설이 조성될 예정이다. 게스트하우스와 스카이 라운지도 계획돼 있다. 단지 곳곳에 다양한 테마형 정원과 휴게 공간을 마련해 입주민들에게 일상 속 여유와 힐링을 제공할 전망이다. 특히 스카이 라운지에는 전 가구에게 세대 창고를 제공한다. 분양 관계자는 "세대 창고로 다양한 물품을 수납할 수 있다는 장점이 있다"며 차별성을 강조했다.

◆ 서울 분양 가뭄에 높은 경쟁률 예상

이 단지에 대한 관심이 쏠리는 또 다른 이유는 이 단지가 그간 탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성으로 미뤄졌던 아파트 분양의 재활성화의 선두에 섰다는 평가를 받기 때문이다. 그간 서울은 이례적인 공급 가뭄을 겪었다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 고척 푸르지오 힐스테이트 조경. 2025.05.09 dosong@newspim.com

특히 고금리 기조가 지속되고 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 경색이 이어지면서 신규 주택 공급, 특히 아파트 분양 시장은 크게 위축된 양상이다. 부동산R114에 따르면 올해 분양 물량은 총 14만6130가구로 예상됐다. 하지만 앞선 이유들로 인해 지난 1월부터 3월까지 1분기 동안 분양 물량은 2만3286가구에 그쳤다.

하지만 탄핵 정국이 마무리되고, 6월 조기 대선을 앞둔 상태에서, 5월에는 1분기 분양이 밀렸던 물량이 한꺼번에 쏟아지기에 이르렀다. 이 주에는 3574가구가 분양된 데 이어 5월 3째 주에는 그보다 많은 5304가구가 쏟아진다.

특히 ′씨′가 말랐던 서울에는 5월 내 4047가구가 분양된다. 이날 역시 서울에서는 고척 푸르지오 힐스테이트 외에도 현대건설의 힐스테이트 메디알레 견본주택이 문을 열었다. 또한 경기 고양시 주교동 '고양더샵포레나', 부산 강서구 강동동 '에코델타시티중흥S-클래스에듀리버' 등 전국 곳곳에서 7개 이상의 견본주택이 일제히 문을 열기도 했다.

높은 경쟁률이 예상된다. 실제 올해 2월 분양을 진행한 서초구 방배동 래미안 원페를라는 1순위 평균 경쟁률 151.6대 1을 기록했으며, 59B 타입은 307.4대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보였다. 특별 공급 역시 평균 84.7대 1로 마감되었으며, 총 5만8000여 건 이상의 청약 통장이 몰렸다. 두 번째 타자인 중구 황학동 청계 노르웨이숲도 1순위 전체 평균 경쟁률은 16.9대 1, 서울 거주자 대상 경쟁률은 13.8대 1로 높은 경쟁률을 나타냈다. 

분양 관계자는 "최근 서울 신규 아파트 공급이 감소하고 있는 가운데, 1군 브랜드 대단지 신축이라는 점에서 수요자분들의 관심이 견본주택 개관 전부터 뜨거웠다"며, "특히 목동 학원가 접근성이 뛰어나고 주변 학군도 우수할 뿐만 아니라 상품, 브랜드, 미래 가치 등을 두루 갖췄다는 평가를 받는 만큼 청약에서도 좋은 결과가 기대된다"고 말했다.

이 단지는 오는 19일 특별 공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약 접수를 받는다. 27일 당첨자 발표에 이어 6월 9일부터 11일까지 3일간 정당 계약을 진행한다. 분양가는 전용 59㎡ 9억 870만~10억 240만원, 84㎡ 11억 6550만~12억 40만원으로 책정됐다.

dosong@newspim.com

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두나무·네이버 '슈퍼 플랫폼' 시동 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 두나무와 네이버가 가상자산 '슈퍼플랫폼' 탄생을 예고했다. 네이버페이에서 스테이블코인으로 상품을 결제하고 예치금은 업비트 계좌와 연동해 이자이익을 꾀하는 등 원화 스테이블코인 확장 가능성을 제시, 시장을 선점하겠다는 구상이다.  26일 업계에 따르면 네이버파이낸셜과 두나무가 추진하는 포괄적 주식교환 거래 체결 시 양사는 원화 스테이블 코인의 발행과 유통, 활용을 잇는 삼각편대를 단숨에 완성할 수 있다. 네이버페이가 발행한 원화 스테이블코인을 두나무의 가상자산거래소 업비트에 유통하고 해당 코인을 네이버페이가 보유한 막대한 온·오프라인 결제처에서 지불 수단으로 활용하는 방향이다. 달러 스테이블코인 대비 원화스테이블 코인의 활용 가능성에 대한 의구심이 지속되고 있는 가운데 네이버페이와 두나무가 원화 스테이블코인의 구체적인 활용처와 확장 가능성을 제시, 시장을 선점할 수 있는 점도 기회요인이다. 오동환 삼성증권 연구원은 "두나무의 블록체인 플랫폼 '기와체인'으로 스테이블 코인을 발행하고, 이를 네이버페이의 결제처에서 결제 수단으로 활용이 가능하다"라며 "또 업비트에서 거래하며 탈중앙화 금융의 기초 자산으로 활용할 수도 있다"고 내다봤다. 네이버와 두나무의 업비트 로고.[사진=각 사] 특히 네이버페이는 최근 결제 뿐 아니라 대출, 보험 증권, 자산관리 등을 연계해 종합금융서비스로 도약을 꾀하고 있다. 두나무를 품게 되면 가상자산으로 사업영역을 넓힐 수 있는 셈이다. 구체적으로 네이버페이, 업비트 고객들은 원화 스테이블코인 또는 가상자산으로 네이버페이에서 물건을 구매·결제할 수 있고 네이버페이와 업비트 계좌가 상호 연동되면 기존 네이버페이 예치금을 업비트 계좌에 보관, 고객들이 이자수익을 꾀할 수도 있다. 이같은 가상자산 활용이 보편화되면 자연히 네이버-업비트 생태계에 고객을 묶는 '록인' 효과가 극대화된다. 이효진 메리츠증권 연구원은 "네이버의 두나무 연결 편입은 단순 가상자산 거래대금에 대한 수익이 인식되는 것이 아닌 실물자산토큰(RWA), 스테이블 코인 등 디지털 자산 사업의 확대로 활용될 수 있음에 주목해야 한다"고 짚었다.  전문가들은 이번 네이버와 두나무의 합병 신호를 시장에 일종의 '선전포고'로 관측했다. 스테이블코인을 비롯한 가상자산 시장을 선점하겠다는 의지라는 것이다. 김형중 한국핀테크학회 회장은(고려대 교수)는 "네이버와 두나무가 힘을 합치면 스테이블코인의 쓸모를 만들어낼 수 있고 여러 가능성을 기반으로 주도권을 쥐겠다는 강력한 의지를 시장과 정부에 표현한 것"라며 "시그널을 던졌으니 시장 반응을 보고 세부사안을 정립해나갈 것으로 보인다"고 말했다. [사진=게티이미지] 임병화 성균관대 경영학과 교수는 "원화 스테이블코인 법제화가 빠르게 추진되고 있는 만큼 카카오, 토스를 비롯해 은행 등 관련 기업들도 분명 컨소시엄 등 다양한 물밑 논의를 진행하고 있을 것"이라고 짚었다. 그러면서 "미국, 유럽, 일본 등 해외에 비해 한국은 많이 뒤처져있기 때문에 당장의 규제보다는 산업육성이 우선되는 것이 바람직하다"고 피력했다. 다만 제도적 걸림돌도 적지 않다. 더불어민주당 안도걸 의원이 대표 발의한 스테이블코인 관련 법안에서 이용자 보호를 위해 발행과 유통이 분리돼야 한다는 점을 명시했기 때문이다. 이때 발행, 유통의 의미가 구체적으로 규정된 것은 아니지만 단순 해석하면 네이버에서 만든 원화 스테이블코인을 손자회사인 업비트에 상장, 거래로 이뤄지기는 쉽지만은 않을 전망이다.  금융당국이 네이버와 두나무의 결합을 어떻게 평가할지도 변수로 꼽힌다. 가상자산 분야에서 금융당국은 소비자 보호와 산업혁신의 균형을 중시하며, 투자자 보호 중심의 규율체계 마련 등에 나서고 있다. 심원태 금융위원회 가상자산과 사무관은 최근 가상자산 관련 세미나에서 "국제금융안정위원회(FSB) 등은 미국의 가상자산거래소 FTX의 파산 사례를 들며 이해상충 방지, 경업 제한 등 대응방안 마련을 강조한 바 있다"며 "국내 가상자산 시장은 개인만 참여한다는 특수성이 있어 이용자 보호 측면을 보다 중요하게 다루고 있다"고 했다.  한편 전날 네이버와 두나무는 양사 간 포괄적 주식교환을 논의하고 있다고 밝혔다. 네이버 계열사 네이버파이낸셜에 두나무가 편입되는 방안 등을 놓고 검토에 들어간 것이다. 포괄적 주식교환은 한 회사가 다른 회사의 주식 전부를 취득해 100% 지분을 확보하는 절차다. 구체적으로 두나무 주주들이 보유한 두나무 주식 전부를 네이버파이낸셜에 넘기고, 네이버파이낸셜은 신주를 발행해 두나무 주주들에게 제공한다.  네이버는 "두나무와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외 주식 교환을 포함한 다양한 협력을 논의하고 있다"고 밝혔다. 두나무 측도 "네이버페이와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외에도 다양한 협력을 논의하고 있다"고 했다. 양사는 조만간 각각 이사회에서 주식 교환 안건을 의결할 것으로 알려진다. romeok@newspim.com 2025-09-26 17:18
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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