[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 다시 증가한 것으로 나타났다. 6·27 가계부채 대책 이후 숨 고르기에 들어갔던 시장이 9월부터 거래 회복과 함께 가격 반등 흐름을 보였고, 상승세는 강남 3구와 한강벨트 등 핵심 지역을 중심으로 전개됐다. 10·15 규제지역 조정은 이러한 상승 압력 확산에 대응한 조치로 해석된다.

20일 직방에 따르면 2025년 6~10월 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승한 것으로 나타났다. 10월은 아직 거래 초반이라 누적 건수는 적지만, 현재까지 집계된 신고 기준으로는 신고가 비중이 9월 수준을 나타내고 있다.

서울 내부에서도 규제지역과 핵심 입지를 중심으로 한 회복세가 뚜렷했다. 9월 기준 기존 규제지역인 서초구는 신고가 비중이 54%로 가장 높았고, 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구 32%를 기록했다.

마포구(44%), 성동구(43%), 광진구(50%), 동작구(36%), 강동구(37%) 등 신규 규제지역 역시 신고가 비중이 빠르게 상승하며 회복 흐름에 동참했다. 이 흐름은 양천·영등포·서대문 등 이른바 '중간권' 지역으로 점차 확산하는 양상으로 이어졌다. 반면 노원·도봉·금천 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한 자릿수에 머물며 확산 영향이 제한적이었다.

경기도의 흐름도 서울과 유사하게 핵심 축을 중심으로 회복이 전개되는 모습을 보였다. 분당·과천·하남 등 강남 접근성이 높은 지역이 신고가 증가를 주도했으며, 9월 기준 과천(57%), 성남 분당구(43%), 하남(11%) 등에서 신고가 비중이 높게 나타났다. 성남 수정구(21%)·중원구(23%) 등에서도 신고가 사례가 확인되며 회복 흐름이 수도권으로 확산하는 양상이 관찰됐다.

다만 확산 속도는 지역별 격차를 보였다. 용인 수지(8%), 수원 장안(8%) 등 이른바 중간권은 점진적인 회복세를 보인 반면, 비규제지역은 상대적으로 상승 폭이 제한적이었다. 이러한 온도 차는 이번 10·15 규제지역 조정의 배경으로 풀이된다.

이번 대책은 강남권과 한강벨트를 중심으로 형성된 가격 상승 압력을 관리하고 시장 기대 심리를 조절하기 위한 안정 조치로 해석된다. 일부에서는 가격 상승 폭이 크지 않은 지역까지 규제지역에 포함됐다며 아쉬움을 나타내고 있지만, 이번 조정은 가격 수준뿐 아니라 거래 흐름과 수요 이동 경로, 심리 확산 가능성까지 고려한 결과라는 분석이 나온다.

정책 효과는 지역별·수요층별로 다르게 나타날 가능성이 있다. 규제 강화로 일부 매수 대기 수요가 전세시장으로 이동하면서 전셋값 상승으로 이어질 수 있다는 전망도 나온다. 직방 관계자는 "공급 불확실성이 남은 상황에서 수요 조절 중심의 대응만 지속될 경우, 시장 불안 심리와 '포모(FOMO)'가 다시 확산할 수 있다"고 봤다.

단기적으로는 대책 발표에 따른 적응 기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 조정을 받을 수 있다. 다만 직방 관계자는 "자금 여력이 있는 수요층은 핵심 입지로 이동을 이어가고, 실수요층은 예산에 맞춘 대체 지역을 선택하는 흐름을 보일 전망"이라며 "이처럼 시장 전반의 동반 상승보다는 입지·상품성에 따른 '선택적 회복' 구조가 당분간 이어질 가능성이 크다"고 전망했다.

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