B-17블록 '국평' 장기 거주형으로
사전청약 대비 20% 이상 오른 분양가 변수
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 3기 신도시 남양주왕숙지구 내 최고의 입지로 꼽히는 A-24(신혼희망타운)·B-17(공공분양)블록이 본격적인 분양 시동을 건다. 정부가 약속한 3기 신도시 공급이 실제 삶의 공간으로 구현될 수 있을지에 기대가 모인다.
◆ 트리플 역세권·확장 설계 갖췄다…기대감 '쑥'
지난 27일 방문한 경기 남양주시 A-24·B-17블록 모델하우스에 들어서자 정교한 모형도가 눈에 띄었다. 이달 말일부터 일반 수요자에게 공개될 이 공간에서 '내 집 마련'을 원하는 이들이 각기 분양 후를 상상하며 향후 생활 동선을 그리는 모습을 상상했다. 견본주택이 마련된 2층으로 올라가는 길에는 왕숙지구의 교통 편의성과 주거 가치를 알리는 패널이 배치돼 있었다. 각 전시실에선 분양 관계자가 구조와 옵션을 설명하는 동시에 질문에 응하는 모습이었다.
한국토지주택공사(LH)는 이날 두 블록의 입주자 모집 공고를 실시했다. 공급 물량은 총 881가구로 이 중 629가구는 사전청약 당첨자 몫이다. 특별공급 66가구, 일반공급 186가구가 추가로 나온다. A-24블록의 경우 589가구 중 390가구를 이번에 분양하고, 나머지 199가구는 추후 행복주택으로 공급한다.
분양가는 인근 시세보다 낮춘 3.3㎡당 1880만원 수준이다. A-24블록 55㎡(이하 전용면적)형은 평균 4억6000만원대, B-17 74㎡형은 5억6000만원대이며 '국민평수'로 불리는 84㎡형은 6억4000만원대로 책정됐다.
도보 거리에 개통 예정인 왕숙역(가칭)은 GTX-B 노선, 강동하남남양주선(9호선 연장선), 경춘선 3개 노선이 교차하는 환승역으로 계획됐다. 두 블록 모두 이른바 '트리플 역세권'이다. 인근에는 유치원과 초·중학교, 대형쇼핑몰·호텔 등 상업·생활편의시설도 조성될 예정이다.
A-24블록은 55㎡ 단일형으로 조성된다. D타입 견본주택 전체적으로 실속형이라는 인상이 강했다. 전용면적은 작아도 현관을 지나 거실 폭로 향하자 수납 동선이 넉넉하게 느껴졌다. 벽면에는 스마트 패널이 자리 잡고 있다. 분양 관계자는 "외출 직전에 버튼 한 번으로 집 안 전기와 가스를 끄고, 엘리베이터 호출까지 할 수 있는 일괄 제어 시스템"이라고 설명했다.
거실 기본 천장고는 2.3m, 우물천장고는 2.4m로 동급 대비 여유 있게 설계됐다. 거실 폭은 약 3.6m로, ㄷ자 구조의 주방과 맞닿아 있어 공간 활용도가 높고 '작지만 넓어 보이는 집'이라는 인상을 준다. 안방에는 드레스룸과 부부욕실이 연결돼 있으며, 드레스룸 선반과 행거가 길게 이어져 사계절 의류를 한 번에 수납할 수 있다.
신혼희망타운 특성상 단지에는 공동육아나눔터와 다함께돌봄센터 등 육아 친화 커뮤니티 시설도 함께 들어선다. 분양·임대 구분 없이 가구당 1.2대 수준으로 주차장이 계획돼 있다.
◆ 사전청약 대비 본청약 분양가 최대 1.2억 상승… LH "흥행엔 문제 없어"
공공분양 단지인 B-17블록은 74㎡와 84㎡ 두 가지 평형이 공급된다. 모델하우스에서 가장 많은 관람객이 몰리는 평형인 84㎡ 견본주택에 입장했다.
현관에는 55㎡와 마찬가지로 신발장과 수납공간이 넉넉하게 배치돼 있었다. 복도 맞은편 알파룸은 이 단지의 '키 공간'이다. 기본 알파룸을 그대로 활용할 수도 있고, 알파룸 일부를 주방 팬트리로 돌리거나, 전체를 팬트리로 구성해 수납을 극대화하는 선택도 가능하다.
분양 관계자는 "가족 구성과 라이프스타일에 따라 알파룸과 팬트리 비중을 자유롭게 조정할 수 있게 했다"며 "장기 거주를 염두에 둔 실수요라면 이 부분을 꼼꼼히 볼 필요가 있다"고 귀띔했다.
주방은 상·하부장 수납이 넉넉하고 엔지니어드 스톤 상판과 사각 싱크볼, 센서식 절수형 수전이 기본 제공된다. 거실 폭은 4.6m까지 넓혔다. 안방에는 비확장 발코니와 전동 빨래건조대, 실외기실이 배치돼 있다. 가장 안쪽에는 대형 드레스룸이 길게 들어가 있다. 슬라이딩 도어로 외부 먼지를 막으면서도 수납량은 충분히 확보한 구조다. 자녀가 둘인 4인 가족이 장기간 거주해도 크게 불편하지 않을 만한 평면이라는 느낌을 줬다.
정부와 LH는 이번 남양주왕숙 A-24·B-17블록 분양을 3기 신도시 공급 본격화의 신호탄으로 보고 있다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 "국토교통부와 LH가 하나로 단합해 제도 개선 사항과 현장 애로사항을 관계부처와 빠르게 협의해 나가겠다"며 "수도권 우수 입지에 양질의 주택을 신속하게 공급할 수 있도록 할 것"이라고 말했다.
사전청약보다 다소 오른 분양가가 변수다. 2021년 사전청약 당시 분양가는 A-24블록 55㎡가 3억7893만원이었으며 B-17블록 74㎡ 4억6209만원, 84㎡가 5억2322만원이었다. 이번 본청약에서 제시된 분양가와 비교하면 약 9000만~1억2000만원 오른 셈이다.
LH 관계자는 "공사비와 인건비, 자재비 상승이 복합적으로 반영된 결과"라며 "사전청약 당시 제시한 예시가격 대비 20% 이상 넘기지 않는다는 내부 기준을 지켜 본청약 분양가를 책정했다"고 설명했다.
이한준 전 LH 사장은 지난해 국회 국토교통위원회 국정감사에서 "사전청약 당첨자에게 분양가 상승에 대해 송구하다"며 "본청약이 지연된 경우 지연 기간에 대한 비용은 LH가 부담하는 것으로 정리했다"고 언급한 바 있다. 이후 사전청약과 본청약 분양가 사이 인상 폭 최대치 기준(20%)이 마련됐다.
올해 7월 실시된 왕숙 첫 본청약(A-1·A-2블록)에서도 사전청약 당첨자의 본청약 이탈이 발생한 바 있다. A-1블록 59㎡의 본청약 신청률은 58.6%로, 사전청약 당첨자 490가구 중 287가구만 실제 청약에 참여했다. 신혼희망타운인 A-2블록 55㎡는 66.7%인 126가구, 46㎡는 47.4%인 9가구만 신청했다.
2022년 사전청약 당시 경쟁률이 11.7대 1이었던 점을 고려하면 실질적인 이탈률이 적지 않다는 평가가 나왔다. A-1블록의 분양가는 사전청약 추정가격 대비 22.9% 오른 4억5674만원, A-2블록 55㎡는 22.5% 상승한 4억2373만원이었다.
A-24·B-17블록 견본주택은 이달 28~29일에는 사전청약 당첨자에 먼저 공개된다. 30일부터 내달 7일까지 일반청약자 관람이 이어진다. 청약 접수는 12월 8일부터 5일간 진행된다. 당첨자 발표는 12월 23~24일, 입주는 2028년 12월 예정이다.
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