[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 말 서울 아파트 매매 시가총액이 1800조원대를 넘어섰다. 집값 상승과 함께 연중 증가 폭도 확대되는 흐름을 보이면서, 올해 역시 공급 부족과 수요 쏠림이 시가총액 증가세를 떠받칠 가능성이 크다는 분석이 나온다.

6일 부동산 정보업체 '부동산R114'에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 시가총액(12월25일 기준)은 약 1832조원으로 집게됐다. 2024년(12월 24일 기준) 약 1624조4000억원과 비교하면 12.8%(약 207조9000억원) 늘었다.

서울 아파트 매매 시가총액은 임대를 제외한 매매 가능 아파트 약 170만가구의 평균 시세를 합산해 산출된다. 유형별로 보면 일반 아파트 시가총액은 약 1468조7000억원으로 전월 대비 약 0.5% 증가했고, 재건축 아파트는 약 363조6000억원으로 약 1.9% 늘며 상대적으로 높은 상승률을 보였다.

자치구별로는 강남구가 약 331조4000억원으로 가장 많았다. 이어 송파구(236조1000억원) 서초구(222조2000억원) 양천구(97조4000억원) 강동구(86조8000억원) 성동구(82조6000억원) 등 순이다.

전문가들은 신축 아파트를 중심으로 한 수요 쏠림 현상이 시가총액 증가의 핵심 요인이라고 분석한다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 서울에서 신축 아파트 선호가 강해지면서 신축 프리미엄이 가격에 반영됐고, 이 영향이 구축 아파트까지 확산되며 전체 매매 시가총액이 우상향했다"며 "공급이 제한된 상황에서 특정 지역과 상품으로 수요가 집중되는 구조가 이어지고 있다"며고 말했다.

이어 "정부의 추가 부동산 정책과 금리 변화가 변수로 작용하겠지만, 당분간 시가총액 증가 흐름 자체가 쉽게 꺾이기는 어려울 것"이라고 덧붙였다.

chulsoofriend@newspim.com