[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국부동산원은 빈집 문제 해결을 위한 '빈집정비 통합지원시스템'를 정식 개통한다고 11일 밝혔다.

이번 시스템 개편은 지난해 2월 과학기술정보통신부가 주관한 '2025년 디지털 기반 사회 현안 해결 프로젝트' 공모의 최종 과제로 선정돼 추진됐다.

한국부동산원은 기존 '빈집애(愛)' 시스템을 확대·개편해 빈집 현황 정보수집 체계를 구축하고 대민서비스를 지원하는 등 정보제공(빈집 분포 현황, 정비 사례) 중심이던 기능을 인공지능(AI) 기반으로 고도화 했다.

우선 빈집 판정 정확도가 크게 개선됐다. 기존에는 전기사용량을 기준으로 빈집 여부를 추정했지만 이번 개편을 통해 신재생에너지(태양광) 사용 여부와 주민등록 정보(거주 여부 등)를 결합해 보다 정밀한 빈집 판단이 가능해졌다. 이를 통해 지자체는 빈집의 발생부터 정비, 거래 현황까지 전 과정을 체계적으로 관리할 수 있는 기반을 갖추게 됐다.

지자체의 빈집 정비·활용 계획 수립을 지원하는 기능도 강화됐다. 빈집의 등급과 면적, 도로 여건 등 물리적 정보와 함께 생활 인프라, 인구 데이터를 분석해 유형별 빈집 활용 방안을 제시한다. 활용 유형은 주거형을 비롯해 문화예술형, 돌봄복지형, 교육학습형, 경제활용형 등으로 구분된다.

중앙부처와 지자체를 위한 '빈집 발생 위험 예측 지도'도 새롭게 도입됐다. 인구 고령화, 건축물 노후도, 부동산 가격 변동 등 빈집 발생 요인을 AI가 학습해 향후 빈집 확산 가능 지역을 예측함으로써 선제적 대응이 가능하도록 했다.

대국민 서비스도 확대된다. 경기도 등 지자체와 협업해 거래 희망 빈집을 발굴하고, 해당 매물 정보와 공인중개사 정보를 공개하는 '빈집 거래 지원 서비스'를 시범 운영한다. 이를 통해 민간의 자발적인 빈집 거래 활성화를 유도한다는 계획이다.

아울러 자연어 기반의 빈집 매물정보 검색 기능(챗봇)도 제공된다. 향후에는 빈집 소유자가 직접 활용·관리하거나 매물 등록을 신청할 수 있도록 시스템을 고도화해 이용 편의성을 높일 방침이다.

손태락 한국부동산원 원장은 "저출생·고령화로 인한 인구 감소와 지역 소멸로 빈집 문제가 갈수록 심화되고 있다"며 "빈집정비 통합지원시스템을 통해 빈집 예방과 관리 기반을 구축하고, 정부의 주거·지역 정책을 적극 지원하겠다"고 말했다. 

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