-7월 재개발ㆍ재건축 수주도 급감
[뉴스핌=백현지 기자] 건설경기가 장기 침체를 지속하는 가운데 미분양 부담 등으로 재개발ㆍ재건축 수주가 건설사 효자종목에서 천덕꾸러기로 전락했다.
통상 재개발ㆍ재건축 등 정비사업은 사업지 대부분이 수도권에 위치했으며 대단지로 건립돼 수익성이 보장되는 알짜 사업으로 평가됐다.
하지만 부동산 경기침체가 장기화되며 정비사업지역도 미분양에 대한 부담이 커지고 있다. 더욱이 조합 측에서 높은 무상지분율을 요구하는 경우가 대다수라 건설사들이 사업성이 없다고 판단하는 추세다.
아울러 조합원 물량으로 중소형 면적대 물량이 빠지며 일반분양 물량은 최근 주택시장에서 선호도가 낮은 대형면적만 일반분양물량으로 남는다.
이에 따라 건설사들이 입지가 뛰어난 몇몇 단지를 제외하고 재개발ㆍ재건축 수주를 꺼리는 편이다.
당초 오는 25일 고덕주공 2단지 시공사 총회가 예상됐지만 입찰이 유찰되며 연기됐다. 현장설명회에는 10개가 넘는 업체가 참여했지만 삼성물산이 입찰 포기의사를 밝힌데 이어 대우건설, GS건설도 연이어 입찰 참여를 포기했다. 정작 입찰에 참여한 건설사는 1곳도 없는 것으로 나타났다.
대우건설 관계자는 “당초 고덕주공 2단지 수주에 참여하려고 했지만 조합원 측에서 높은 무상지분율을 요구해 사업성이 없다고 판단했다”며 “공식적으로 밝히지 않았지만 150% 선의 무상지분율을 요청했다”고 말했다.
인근에 위치한 고덕주공 7단지 재건축 사업을 수주한 롯데건설도 본계약을 미루고 있는 실정이다. 롯데건설 측은 평균 163%의 높은 무상지분율을 조건으로 제시했다.
이와 함께 서울시 뉴타운 출구전략이 본격화되며 재건축단지의 소형비율 강화, 초고층아파트 규제 등 악재가 겹치면서 정비사업에 악재로 작용한 것으로 풀이된다.
실제로 지난달 시공사를 선정한 재개발ㆍ재건축 사업지는 2곳에 불과했다. 올해 상반기 6개월 간 28곳이 시공사를 선정한 것과 비교했을 때에도 하락한 수치다.
한 건설업계 관계자는 “재건축 수주가 예전만큼 수익성을 확신할 수 없는데다 조합 측의 요구도 부담스러운 것이 사실”이라며 “실제로 정비사업 수주에 대한 검토가 강화됐다”고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)