전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
Anda 마켓

속보

더보기

[아파트 100선](10) 서초구 역세권 반포 ‘삼호가든4차’

기사입력 : 2014년05월09일 18:02

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

-시공사 선정 앞두고 기대감 고조..주변보다 낮은 시세도 매력

[뉴스핌=이동훈 기자] 부촌으로 떠오른 서울 반포동에 재건축 단지 하나가 더 조성된다. 서초구 반포동 30-20번지 일대에 조성된 ‘삼호가든4차’가 그 주인공이다.

이 단지 조합은 이달 시공사를 선정하고 사업 속도를 높일 계획이다. 내년 1월 이주 및 착공에 들어가면 재건축을 위한 주요 사업이 끝난다.

단지 규모는 기존 414가구가 751가구 중형 단지로 조성한다. 인근 반포 재건축 단지에 비해 규모는 작지만 평당 가격이 저렴해 투자 메리트를 갖췄다는 게 업계의 평가다.

또한 대중교통, 학원, 체육시설 등 각종 생활 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있는 장점도 있다. 

삼호가든4차 모습

◆반포와 강남을 잇는 역세권 단지

삼호가든4차는 반포와 강남을 잇는 중심 입지에 있어 대중교통 및 도심간 이동이 편리하다.

지하철 9호선 사평역이 걸어서 10분 거리다. 15분이면 9호선 신논현역을 이용할 수 있다. 또 20분 정도 걷거나 버스로 3정거장 거리에 지하철 2호선 강남역과 교대역이 있다.

단지 바로 옆에 반포 IC(나들목)가 있어 경부고속도로 진입이 쉽다. 자동차로 10분이면 올림픽대로 및 한남대교, 강변북로를 진입할 수 있어 도심간 이동이 편하다. 

버스 노선도 다양하다. 마을버스(서초01, 서초 02, 서초11)와 급행버스(8131, 8101), 지선버스(3012, 3412, 3422, 4412), 광역버스(M4403, M5414) 등이 단지 앞을 지난다.

생활 편의시설은 반경 1.5km 내 신세계백화점, 뉴코아아울렛, 고속버스터미널, 논현동 가구거리, 성모병원, 서리골공원, 국립중앙도서관, 팔래스호텔 등이 있다. 서원초, 원명초, 원촌중, 서일중, 반포고 등도 걸어서 통학할 수 있다.

◆재건축 가시권 진입..속도 빨라

이 단지의 가장 큰 장점은 사업 속도가 빠르다는 것이다. 때문에 투자자 입장에서는 리스크(위험)를 줄일 수 있다. 

지난 2011년 11월 추진위원회승인에 이어 2013년 1월 조합설립인가를 받았다. 6월에 건축심의가 통과됐고 12월에 사업시행인가를 완료했다. 지난달 29일 마감한 시공사 모집에 대우건설, SK건설, 롯데건설이 신청했다. 조합측은 오는 31일 시공사 선정 총회를 열어 투표로 시공사를 선정할 계획이다.

이와 함께 11월 관리처분 신청 및 인가를 받고 내년 1월 이주와 착공을 진행한다는 방침이다.

단지 규모는 재건축 이후 기존 414가구가 751가구로 81% 늘어난다.

조합 한 관계자는 “재건축에 대한 조합원 의지가 강해 전반적인 사업 진행이 수월하게 이뤄지고 있다”며 “반포 중심지에 위치하고 있어 단지가 중대형 규모로 확대되면 향후 가치가 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

◆재건축 속도에 시세도 오름세

전용 94㎡가 지난달 7억7000만~7억8000만원에서 이달 8억4000만원으로 한달새 7000만원 상승했다. 전용 110㎡는 8억2000만원에서 8억9000만~9억원으로 올랐다.

3.3㎡당 시세는 2600만~2800만원 수준이다. 이는 주변 단지에 비해 저렴한 편이다. 

지난 2010년 입주한 반포리체(삼호가든 1·2차)는 전용 84㎡가 11억~12억원대에 거래되고 있다.

서초래미안은 전용 84㎡가 8억~8억6000만원에 손바뀜이 벌이지고 있다. 전용 111㎡는 10억5000만~11억5000만원 정도다.

삼호가든4차가 재건축 이후 주변 단지 시세와 비슷하게 움직일 경우 1억원 안팎의 시세 차익이 가능한 셈이다. 시세 훈풍으로 분양할 때 일반분양(3.3㎡당 3200만원 수준) 예상치를 웃돌면 수익률은 더 높아진다. 

◆향후 주택경기 전망 어려워

다만 재건축 기대감이 시세에 이미 반영돼 기존 최고가를 넘어섰다는 것은 투자에 부담이다.

또 재건축 시장이 주택경기의 영향을 많이 받는 다는 점에서 수익률 확신은 금물이다.

실제 대표 재건축 단지인 대치동 은마아파트, 개포동 개포시영 등은 최고가 대비 20% 넘게 가격이 빠졌다. 최고가 시점에 매입한 투자자는 재건축 이후 10% 정도 프리미엄(웃돈)이 붙어도 큰 실익이 없는 것이다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[여론조사] '헌법' 개정해야 한다 58.3% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 5명은 1987년 대통령 직선제를 담은 헌법 개정 이후 37년간 유지돼 온 우리나라 헌법을 개정해야 한다고 응답한 여론조사 결과가 28일 나왔다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25일~26일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1000명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 ' 헌법을 개정해야 한다'는 응답이 58.3%, '개정할 필요가 없다'는 26.2%, '잘모름'은 15.5%로 나타났다. 지지정당별로 보면 더불어민주당 지지자들은 82.0%가 '개정해야 한다'고 답변했다. '잘모름'이 10.5%, '개정할 필요가 없다'는 7.6%였다. 국민의힘 지지자들 가운데서는 '개정할 필요가 없다'가 55.4%, '개정해야 한다' 27.0%, '잘모름'은 17.6%로 조사됐다. 조국혁신당 지지자들은 '개정해야 한다' 86.8%, '개정할 필요가 없다' 7.1%, '잘모름' 6.2%였다. 개혁신당 지지자들은 '개정해야 한다' 56.2%, '잘모름' 22.7%, '개정할 필요가 없다' 21.0%로 집계됐다. 진보당 지지자들은 '개정할 필요가 없다' 45.5%, '개정해야 한다' 35.6%, '잘모름' 18.8%였다. 무당층은 '개정해야 한다' 59.1%, '잘모름' 26.1%, '개정할 필요가 없다' 14.8%로 나타났다. 지역별로 보면 광주·전남·전북에서 헌법 개정 의지가 강했다. 광주·전남·전북은 69.2%가 '개정해야 한다'고 답변했다. '개정할 필요가 없다'는 21.2%, '잘모름'은 9.6%였다. 이어 강원·제주는 '개정해야 한다' 63.2%, '잘모름' 22.8%, '개정할 필요가 없다' 14.1%였다. 부산·울산·경남도 '개정해야 한다'가 62.2%로 과반을 차지했다. '개정할 필요가 없다'는 24.2%, '잘모름'은 13.6%로 조사됐다. 경기·인천은 '개정해야 한다' 61.1%, '개정할 필요가 없다' 24.5%, '잘모름' 14.4%로 응답했다. 서울은 '개정해야 한다' 57.4%, '개정할 필요가 없다' 27.0%, '잘모름' 15.5%였다. 대전·충청·세종은 '개정해야 한다' 46.4%, '개정할 필요가 없다' 29.8%, '잘모름' 23.8%로 답변했다. 전국에서 헌법 개정 필요성 응답 비율이 가장 낮은 곳은 대구·경북으로 '개정해야 한다' 44.9%, '개정할 필요가 없다' 39.6%, '잘모름' 15.5%로 조사됐다. 연령별로 보면 중장년층에서 헌법 개정 필요성에 공감했다. 40대는 68.8%가 '개정해야 한다'고 대답했다. '개정할 필요가 없다'는 16.2%, '잘모름'은 15.0%였다. 60대는 64.0%가 '개정해야 한다'고 응답했으며 '개정할 필요가 없다'는 26.3%, '잘모름'은 9.7%로 집계됐다. 50대는 '개정해야 한다' 62.7%, '개정할 필요가 없다' 22.8%, '잘모름' 14.5% 순이었다. 30대는 '개정해야 한다' 55.3%, '개정할 필요가 없다' 31.8%, '잘모름' 12.9%로 답변했다. 만18~29세는 '개정해야 한다' 53.1%, '개정할 필요가 없다' 27.4%, '잘모름' 19.5%였다. 70대 이상은 '개정해야 한다' 41.5% '개정할 필요가 없다' 36%, '잘모름' 22.5%로 전 연령 가운데 유일하게 '개정해야 한다'가 과반을 차지하지 못했다. 국정 지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 74.9%가 '개정해야 한다'고 답변했으며 '잘모름'은 13.3%, '개정할 필요가 없다'는 11.9%로 나타났다. 반면 '잘하고 있다'는 응답자 중에서는 62.5%가 '개정할 필요가 없다'고 대답했으며 '개정해야 한다' 18.8%, '잘모름' 18.7%였다. 성별로는 남성은 '개정해야 한다' 65.8%, '개정할 필요가 없다' 29.5%, '잘모름' 15.5%로 조사됐다. 여성은 '개정해야 한다' 50.9%, '개정할 필요가 없다' 29.5%, '잘모름' 19.6%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "흔히 '1987년 체제'로 불리는 현행 헌법은 40년 가량 시간이 흐르면서 승자독식과 패권정치의 극심한 부작용으로 인해 개헌에 대한 정치권과 국민적 공감대가 높아졌다"고 분석했다. 김 대표는 "보수와 진보 지지층에서 헌법개정을 바라보는 시선이 달라 향후 헌법 개정 논의시 상당한 진통을 겪을 수도 있음을 보여준 결과가 나왔다"고 설명했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.5%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별, 연령별, 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-28 06:00
사진
[여론조사] 尹지지율 0.9%p↑, 27.8% [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 상승해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 28일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 25일~26일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1000명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 27.8%로 집계됐다. 부정평가는 69.8%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.4%다. 긍정평가는 지난 조사에 비해 0.9%포인트(p) 상승했고 부정평가는 1.7%p 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 42.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 21.4% '잘 못함' 76.8%였고, 30대에서는 '잘함' 29.5% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.2% '잘 못함' 83.0%, 50대는 '잘함' 23.6% '잘 못함' 74.6%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 31.8% '잘 못함' 65.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 48.4% '잘 못함' 45.1%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.9%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 26.0% '잘 못함' 72.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 29.8% '잘 못함' 63.6%, 강원·제주 '잘함' 15.4% '잘 못함' 82.1%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 28.6% '잘 못함' 68.7%, 대구·경북은 '잘함' 47.8% '잘 못함' 49.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 22.9% '잘 못함' 75.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 23.5% '잘 못함' 74.9%, 여성은 '잘함' 32.1% '잘 못함' 64.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령의 인적쇄신 약속과 APEC·G20 정상외교 활약, 이재명 대표의 선거법 위반 1심 판결(징역 1년, 집행유예 2년) 때문에 보수층 중심으로 상승세를 보이고 있다"며 "하지만 윤 대통령의 지지율 30% 회복 여부는 국민 눈높이에 맞는 쇄신 인사들의 기용 여부와 김건희 여사 특검 여부에 달렸다"고 평가했다. 그러면서 "이재명 민주당 대표가 위증교사 혐의 재판에서 무죄 판결을 받으며 야권은 김건희 여사 특검·채 상병 사건 관련 국정조사 등 정치적 반격을 노리고 있어 윤 대통령 지지율 상승세 유지가 쉽지만은 않을 것"이라고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "국민 앞에 모습을 드러내고 변화하려는 의지를 형식적으로나마 보여준 게 보수층 결집 효과가 있는 것 같다"며 "(지지율이) 조금 더 오를 수도 있었는데 이재명 대표의 위증교사 혐의 무죄 판결 때문에 소폭 상승하는 데 그친 것 같다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.5%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동