[뉴스핌=한태희 기자] 주택시장을 주도하는 서울 강남권에서 서초구가 떠오르고 있다. 

대표적 고가 아파트로 꼽히는 '래미안 퍼스티지'와 '반포 자이', ‘아크로리버 파크'가 재건축을 거쳐 새로운 랜드마크로 자리를 잡고 있기 때문이다. 이 대열에 '서초 우성3차 아파트'가 합류한다.

지원군은 든든하다. 우성1~3차의 시공사로 삼성물산이 선정돼 '래미안 타운'이 만들어진다. 서초구 일대 중개업소에선 현재 3.3㎡당 2500만원 시세가 분양 후에는 3000만원이 넘을 것으로 내다보고 있다.

다만 '래미안 타운'이 양날의 칼로 작용할 수 있다. 우성 1~3차 옆에 있는 무지개 아파트(1400가구)와 신동아 아파트(2015가구)를 재건축 할 시공사는 안 정해진 상황이다. 삼성물산이 무지개·신동아 재건축을 수주하지 못하면 래미안 타운은 반쪽짜리에 그칠 수 있다.

◆더블 역세권에 학원가 밀집 지역

우성3차는 서울 서초구 알짜배기 위치에 있다. 지하철 2호선 강남역을 걸어서 10~15분에 갈 수 있다. 신분당선 강남역도 이용할 수 있는 더블 역세권이다.

2호선 강남역을 이용하려면 서초동 삼성전자 사옥 등을 지나야 한다. 유흥지역과 떨어져 있는 셈이다. 2호선 강남역을 기준으로 북쪽은 유흥시설이 발달했다. 남쪽은 기업 사옥과 어학원, 로스쿨 준비학원 등 학원가로 이뤄졌다. 우성3차는 강남역 남쪽에 있다.

◆우성3차, 래미안 타운 출발점

현재 276가구인 우성3차는 재건축하면 421가구로 늘어난다. 그리 크지 않은 단지에 사람들 관심이 쏠리는 이유는 이 단지가 앞으로 조성될 '래미안 타운'의 출발점이기 때문이다.  우성1~3차 중 사업 속도가 가장 빠르다. 이주 막바지 단계로 올 가을 분양 예정이다.

반면 우성1차는 재건축 속도가 더디다. 우성2차는 이르면 상반기에 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 연다.

◆8억원대 전용 84㎡, 재건축 후 10억원 이상

서초구 일대 중개업소는 우성3차 전용 84㎡ 아파트 매맷값이 8억5000만원에서 재건축 후 10억원 넘을 것으로 전망한다. 이들은 3.3㎡당 2500만원 시세가 3000만원으로 오를 것으로 보고 있다.

실제로 최근 분양된 강남권 재건축 아파트 중 일반분양 분양가는 3.3㎡당 3000만원이 넘었다. 지난해 분양된 래미안 대치 청실과 아크로리버 파크 평균 분양가는 3.3㎡당 각각 3499만원, 4005만원이다. 최근 분양된 역삼 자이와 아크로힐스 논현 평균 분양가는 각각 3.3㎡당 3150만원, 3080만원이다.

서초구 우성공인 관계자는 "강남 재건축 분양가는 (3.3㎡당) 3000만원이 넘는다"고 강조했다.

◆래미안 타운 변수, 신동아와 무지개 아파트

'래미안 타운'은 우성3차를 평가하는 중요 항목이다. 래미안 타운은 우성 1~3차와 무지개 아파트, 신동아 아파트를 '래미안'으로 지어야 완성된다.

지금까지 삼성물산은 우성1~3차 재건축 공사를 수주했다. 하지만 무지개·신동아 아파트 재건축 사업 시공사 선정 단계까지 진행되지 않았다. 무지개 아파트는 현재 조합설립인가를 받고 건축 심의 준비중이다. 신동아는 재건축 조합 설립 추진 단계다.

서초구 래미안공인 관계자는 "신동아와 무지개 재건축 조합에서 시공사를 결정하지 않았다"며 "(신동아와 무지개 아파트가) 래미안으로 재건축되면 래미안 타운이 완성된다"고 지적했다.

우성3차의 경우 재건축에 따른 분담금이나 사업 속도도 점검해야 한다고 전문가들은 조언한다.