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[뉴스핌=이동훈 기자] 국내 최고 높이인 서울 송파구 제2롯데월드가 개장되면 주변 아파트들의 수혜가 예상된다. 신규 주택수요가 늘어 아파트 거래가 활발해질 가능성이 있기 때문이다.

이중 신천동에 있는 크로바 아파트가 주목된다. 이 단지는 소형 아파트 단지이지만 제2롯데월드를 대각선으로 마주하는 데다 대로변인 올림픽로와 맞닿아 있다.

대중교통 이용도 쉽다. 지하철 2호선과 8호선이 지나는 잠실역이 걸어서 4분 거리. 30여개 노선의 대중버스가 단지 앞을 지난다.

크로바 아파트는 지하철 잠실역과 250m 떨어진 역세권 단지다. 몽촌토성과 잠실, 강남을 잇는 올림픽로가 단지 바로 앞을 통과한다. 

자동차로 10분이면 간선도로인 올림픽대교, 강변북로, 잠실대교에 접근할 수 있다. 도심 외곽으로 빠져나갈 수 있는 서울외곽순환도로, 송파IC(나들목) 등이 15분 거리다.

대중버스는 일반(30-1, 30-3, 70, 100번 등), 급행(8001번), 공항(6006번), 직행(500-1, 1009, 1100, 1200번 등), 광역(M2323번), 간선(333, 341, 351, 340번 등), 지선(3216, 3319, 3411, 3413, 4318번 등)을 이용할 수 있다.

잠실초, 장동초, 잠실중, 잠실고 등을 걸어서 다닐 수 있다. 단지 1km 안에 송파구청, 몽촌토성, 올림픽공원, 잠실한강공원, 석촌호수, 롯데월드, 방이동 먹자골목 등이 있다.

◆공원, 편의시설 밀집해 생활 여건 뛰어나

지난 1983년 입주한 크로바는 120가구, 2개동으로 구성된 소형 아파트다. 재건축 조합설립을 위한 추진위원회가 지난 2009년 12월 설립됐다. 이후 5년간 조합설립 인가를 받지 못했다.

단지 바로 뒤 미성타운 아파트와 통합 재건축을 추진하다 시간이 지체됐다. 주민들간 의견차로 통합 재건축이 무산됐고 지금은 단독으로 재건축을 추진하고 있다.

소형 단지이지만 입지가 뛰어난 데다 개발 기대감이 높아 향후 가치가 높아질 것이란 게 인근 중개업소의 설명이다.

신천동 우성공인중개소 사장은 “이 단지는 한강 뿐 아니라 잠실역, 송파구청, 올림픽공원 등을 쉽게 접근할 수 있어 주거여건이 뛰어나다”며 “제2롯데월드가 준공되면 이 일대에 매매 및 임대 수요가 증가할 것으로 보여 재건축 후 가치가 높아질 것”이라고 말했다.

◆주변시세 대비 저렴..투자가치 높아질 듯

주변 단지와 비교해 시세가 저렴하다는 것도 장점이다. 크로바 142㎡(공급면적)는 9억6000만~9억8000만원에 거래되고 있다. 3.3㎡당 시세는 2300만원 안팎이다. 잠실역 일대 아파트 중 3.3㎡당 시세가 가장 저렴한 편이다.

단지 주변 파크리오 아파트는 149㎡가 12억~12억5000만원에 주인이 바뀌고 있다. 3.3㎡당 시세가 2700만원 수준. 잠실주공5단지 119㎡는 12억7000만~13억원이다. 3.3㎡당 3400만원 정도다.

크로바는 최고가 대비 가격이 크게 떨어졌다는 것도 투자 매력을 높인다. 상대적으로 가격 회복할 여지가 높기 때문이다. 이 단지는 주택경기 악화와 재건축 지체로 직격탄은 맞았다. 142㎡는 지난 2007년 최고 14억원을 육박했다. 현재 시세가 최고가 대비 30% 빠진 상태다.

잠실역 인근 미성공인중개소 실장은 “그동안 가격 조정을 많이 받았지만 재건축이 본격으로 추진되면 시세가 다시 회복할 것”이라며 “주변 단지와 비교해 시세가 저렴하고 것도 투자 매력이 있는 이유”라고 말했다.

◆일반분양 적어 조합원 분담금 부담

다만 재건축 종료까지 상당한 시간이 걸릴 전망이다. 재건축 후 주거 면적이 크게 늘지 않아 주민들의 재건축 의지가 강하지 않아서다.

또 조합원 분담금도 마찰을 빚을 가능성이 있다. 소형 단지로 일반분양이 크게 늘릴 수 없어 공사비는 대부분 조합원들이 부담해야 하기 때문이다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)