[뉴스핌=이동훈 기자] 주택시장이 드디어 긴 터널을 벗어나 회복국면에 접어들고 있다. 분양시장 청약경쟁률을 비롯해 주택 거래량 및 매맷값, 경매 낙찰가율 등 주요 주택경기 지표가 모두 지난해 보다 상승한 것.
이같은 주택시장 활기는 전세수요의 매매 이동이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 전셋값이 집 매맷값의 70~80%에 달하자 세입자들이 주택 사려는 움직임이 강해졌기 때문. 1%대 기준금리로 더 뚜렷해진 저금리 기조도 투자심리에 긍정적인 영향을 미쳤다. 더욱이 향후 주택경기 전망도 양호해 2분기 주택거래 지표도 긍정적이란 시각이 우세하다.
◆1Q 서울 아파트 거래량, 조사 이래 최대치
7일 부동산 업계 및 서울시에 따르면 올해 1분기 주택경기 지표는 지난해 1분기와 비교해 크게 개선됐다.
이런 영향으로 주택 매맷값도 강한 오름세를 보이고 있다. KB국민은행에 따르면 서울 아파트 매맷값(전월비)은 1월 0.08%, 2월 0.19%, 3월 0.48% 올랐다. 1분기 누적 상승률은 0.75%. 이는 지난해 같은 기간 0.39% 오른 것과 비교해 2배 정도 높은 수치다.
주택시장의 잣대인 강남권 재건축 매맷값도 반등했다. 1년새 최고 3억원 오른 단지도 있다. 서초구 반포동 주공1단지는 105.7㎡가 지난해 3월 17억~18억원에서 지난달엔 20억~21억원으로 이동했다. 같은 기간 강남구 개포동 개포시영은 전용 56.1㎡가 7억원에서 7억3000만~7억4000만원으로 올랐다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울 주요지역의 전세가율이 70~80%에 육박하다보니 매매시장으로 이동하는 전세수요가 크게 늘었다”며 “저금리 기조가 유지되고 있다는 것도 투자심리에 긍정적인 영향을 미친 것으로 해석된다”고 설명했다.
◆경매 낙찰가율도 상승..2분기도 긍정적
경매시장에도 일반 주택시장의 열기가 옮겨 붙고 있다. 시세보다 저렴하게 주택을 매입하려는 수요자들이 경매시장에 몰린 것이다.
올 1분기 서울 아파트의 경매 낙찰가율은 88.4%다. 감정평가액이 100일 경우 낙찰된 금액이 평균 88.4란 뜻이다. 이는 지난해 1분기 낙찰가율 82.2%보다 6.2%P 상승했다. 같은 기간 낙찰률도 44.4%에서 46.4%로 뛰었다.
이렇다 보니 2분기 주택경기 지표가 더욱 개선될 것이란 시각이 많다. 전세물량 부족으로 매매심리가 계속 고조되고 있고 저금리 기조에 주택마련 대출의 부담도 적어져서다. 분양가 상한제 등 규제 정책이 폐지된 것도 투자 심리를 자극할 요인으로 예측된다.
리얼투데이 양지영 팀장은 “전세수요가 매매시장으로 이동하고 있고 대출 부담도 줄어 매매 거래량이 당분간 늘어날 것”이라며 “부동산 3법(분양가상한제 탄력운용, 재건축 다주택 조합원 3주택 분양, 초과이익 환수제 유예)이 시행되는 것도 주택시장에 긍정적”이라고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
