“신정뉴타운 만여가구 분양완료되면 목동 학군 신정동까지 확장될 것”
[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “이번에 래미안 목동아델리체가 분양하면 신정뉴타운 전체에서 약 30% 가까운 물량이 분양 완료됩니다. 뉴타운 분양 초기 합리적인 가격으로 분양을 받을 수 있어 주목받고 있습니다.” (래미안 목동아델리체 분양관계자)
삼성물산의 올해 첫 분양단지인 ‘래미안 목동아델리체’ 견본주택이 지난 15일 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에서 개관했다.
17일 삼성물산에 따르면 총 1497가구 규모 ‘래미안 목동아델리체’ 전용면적별 일반분양 물량은 △59㎡ 181가구 △84㎡ 392가구 △115㎡ 71가구다.
‘래미안 목동아델리체’의 3.3㎡ 당 평균분양가는 2398만원이다. 전용면적 59㎡ 분양가는 5억2600만~6억6800만원으로 타입별 최고가는 △A타입 6억2100만원 △B타입 6억4900만원 △C타입 6억6800만원이다. 84㎡는 7억1900만~9억3600만원 수준이다. 최고가는 △A타입 8억7500만원 △B타입 8억6300만원이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 930만~1200만원 사이다.
◆ 전용면적 대비 작게 느껴지는 내부는 단점
이날 만난 견본주택 내방객들은 ‘래미안 목동아델리체’의 입지만큼은 신정뉴타운에서 가장 좋다는 데 이견을 보이지 않았다. 실제로 이날 직접 현장에 방문해보니 지하철 2호선 신정네거리역에서 공사현장까지 도보로 약 2분밖에 걸리지 않았다.
다만 내방객들은 구조가 효율적이지 않고 평수 대비 작게 느껴진다고 입을 모았다. 신정동에 10년 이상 거주했다는 40대 내방객은 “다른 견본주택도 몇 번 다녀왔는데 전용면적 대비 내부가 좁게 느껴진다”며 “특히 59㎡ 내부가 답답하더라”라고 말했다.
비행기 소음을 걱정하는 이들도 있었다. 신정동에 거주하는 50대 내방객은 “비행기가 단지 바로 위를 지나는 것은 아니지만 여름에 창문을 열고 생활하기는 어려울 것”이라고 비행기 소음을 걱정했다.
◆ “목동힐스테이트를 넘는 차기 대장주” 당첨과 동시에 2억원 차익 기대
래미안 목동아델리체는 단지명에 ‘목동’을 내걸고 있지만 실제 행정구역은 신정동에 속한다. 이 때문에 ‘목동생활권’에 속한다고 말할 수는 있지만 특목고 진학률이 높은 목동 학군에 배정받는 것은 불가능하다. 다만 이 일대 공인중개소 관계자는 30년 이상 된 아파트들이 주를 이루는 목동 거주민 중 새 아파트 수요자들이 신정뉴타운으로 이주해 학군 확장성이 있다고 주장했다.
이 공인중개소 관계자는 “래미안 목동아델리체 수요자는 이 주변 목동 재건축 주민들로 목동힐스테이트 분양 때도 목동 거주자들이 많은 관심을 보였다”며 “목동힐스테이트도 행정구역상 신정동에 속해있지만 지난 1년동안 매맷값이 9억원에서 12억원으로 오를 정도라 장기적으로 보면 목동 학군이 신정동까지 확장될 가능성이 크다”고 말했다. 지난 2016년 5월 입주한 1081가구 규모 목동힐스테이트는 래미안 목동아델리체와 큰 길 하나를 사이에 두고 떨어져 있다.
이어 이 관계자는 “래미안 목동아델리체는 입주 시기까지는 목동힐스테이트 집값과 비슷하게 움직이고 이후에는 래미안이 이 지역 집값을 주도할 것이라고 예상한다”며 “목동힐스테이트보다 가구 수가 많고 입주 시기에는 이미 힐스테이트가 입주 5년차를 맞기 때문”이라고 설명했다.
래미안 목동아델리체는 가격경쟁력을 확보한 것으로 평가된다. 신정동 공인중개소 관계자에 따르면 조합원 물량 전용 84㎡의 호가는 9억2000만원 정도로 일반분양가보다 다소 높게 형성됐다. 길건너 목동힐스테이트 전용 59㎡ 최근 실거래가는 8억9900만원이며 현 호가는 9억800만원 선이다. 이 아파트 전용 84㎡ 호가는 11억원선. 분양 당첨과 동시에 2억원 가량 시세차익을 얻을 수 있는 '로또 아파트'인 셈이다.
청약일정은 오는 19일 특별공급으로 시작해 20~21일(1순위), 22일(2순위)로 이어진다. 1차 계약금은 전 가구 3000만원이다. 입주는 오는 2021년 1월로 예정돼 있다.
nanana@newspim.com
