[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 정부가 고강도 세금규제를 골자로 한 부동산대책을 예고하면서 서울 아파트거래량이 빠르게 늘고 있다. 성동구와 송파구, 도봉구의 일평균 거래량은 지난달 보다 두 배 이상 늘었다.

12일 서울시부동산정보광장에 따르면 9월1~11일까지 서울의 아파트거래 건수는 총 4351건. 일요일을 제외한 하루 평균 아파트 거래건수는 435건으로 전달(277건) 대비 57.1% 늘었다.

서울 송파구의 한 부동산 중개업소 [사진=김학선 기자]

거래량이 가장 많이 늘어난 곳은 성동구다. 성동구의 9월 거래량은 177건으로 이미 지난달 거래량(172건)을 넘었다. 일 평균 거래량은 18건으로 전달(6건) 대비 177.8% 증가했다. 성동구에서 행당동 아파트 거래량이 53건으로 전달(22건) 보다 두 배 이상 늘었다. 행당동 행당한진타운, 행당대림, 신동아아파트 거래가 활발하다.

송파구 일평균 거래량도 26건으로 전달(11건) 대비 130.7% 올랐다. 11일 현재 총 거래량은 258건. 송파구는 지난달 302건의 거래가 있었다. 잠실동(67건), 가락동(56건) 아파트 거래가 대부분이다. 잠실동 잠실엘스와 잠실리센츠, 가락동은 가락쌍용1차 아파트 거래가 활발하다.

도봉구 역시 일평균 거래량이 두 배 이상 올랐다. 11일 현재 도봉구 아파트 거래량은 총 277건. 일평균 28건으로, 전달(14건) 대비 103.8% 늘었다. 창동주공 아파트 거래가 대부분이다.

송파구를 비롯한 강남4구의 아파트거래량 모두 늘었다. 일평균 강남구는 10건에서 18건, 서초구 9건에서 17건, 강동구 11건에서 18건으로 각각 늘었다.

일평균 서울 아파트 거래량 추이 [자료=서울부동산정보광장]

이달 들어 서울 아파트 거래량이 급증한 이유는 정부의 이번 대책으로 유주택자들의 세 부담이 가중될 것이란 전망이 유력하기 때문이다. 보유세 부담이 늘기 전 다주택자들이 집을 처분하고 있다는 분석이다.

정부의 이번 대책에는 초고가주택과 3주택 이상 보유자에 대해 최대 3% 수준의 보유세를 부과하고 공시지가를 현실화하는 내용이 포함될 가능성이 크다. 2%인 종합부동산세의 최고 세율을 3%까지 올리고 150%인 종부세 세 부담 상한을 300%까지 높이는 방안을 논의하고 있는 것으로 알려졌다.

또 1주택자의 종부세 부과 기준을 공시가격 9억원에서 6억원으로 낮추거나 3주택 이상 보유자에 대한 추가과세 세율을 인상하는 방안도 검토하고 있다. 80%인 공정시장가액비율의 경우 이번 세법개정안에서 5%씩 2년에 걸쳐 90%까지 올리기로 했지만 인상 시기를 앞당기거나 90%인 상한을 100%까지 확대할 수도 있다.

이와 함께 일시적 2주택자의 양도세 비과세 기간을 3년에서 2년으로 단축하고 1주택자가 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있는 실거주 기간을 2년에서 3년으로 연장하는 방안도 나온다.

업계 관계자는 "부동산대책이 나오기 전 아파트 거래량은 통상 늘어나기 마련이다"며 "다주택자들은 보유세 부담에 집을 내 놓고 신규 취득자들은 대책 발표 후 대출과 같은 규제가 강화될 것을 우려해 계약을 서두르는 경향이 있다"고 설명했다.

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