전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

[줌인 분양현장] '병점역 아이파크캐슬' 非택지 아파트, 수요자 어필할까

기사입력 : 2018년11월11일 09:19

최종수정 : 2018년11월11일 09:19

3.3㎡당 1080만원..병점복합타운 준공되면 주거편의 향상
신축 아파트 이주하려는 동탄1신도시 주민들 관심↑

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 9일 경기도 화성시 병점동 675번지에 짓는 ‘병점역 아이파크 캐슬’이 견본주택을 열고 분양일정을 시작했다.

HDC현대산업개발과 롯데건설이 짓는 이 단지는 지하 2층~지상 26층, 27개동, 전용면적 59~134㎡, 총 2666가구로 구성된다. 전용면적별 가구수는 △59㎡ 218가구 △75㎡ 446가구 △84㎡ 1857가구 △105㎡ 142가구 △134㎡(펜트하우스) 3가구다.

이 단지는 오는 2019년 준공 예정인 병점복합타운 도시개발사업 바로 옆에 위치한 개발사업 수혜단지다. 뿐만 아니라 화성시에서 2000가구가 넘는 대규모 브랜드 아파트 단지가 처음이기 때문에 첫날 내방객만 5000명에 달할 정도로 많은 사람들이 관심을 보였다.

단지는 수원시 구도심과 가까워 수원 인프라를 이용할 수 있음은 물론 동탄1·2신도시와도 가깝다. 분양관계자들은 동탄에서 시작한 분양열기가 이곳으로도 이어질 것으로 기대하고 있었다.

분양가는 전 가구 평균 3.3㎡당 1080만원. 공급물량이 가장 많은 전용면적 84㎡의 분양가는 3억1300만~3억6800만원 선이다. 전용 84㎡ 기준 발코니 확장비는 1030만~1070만원이다. 중도금은 6차례에 걸쳐 납부하게 되며 무이자다.

'병점역 아이파크 캐슬' 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

 

◆ 이 일대에 드문 브랜드 아파트 공급에 내방객들 관심 쏠려

이 단지는 HDC현대산업개발과 롯데건설이 6대 4로 컨소시엄을 만들어 짓는 아파트 단지다. 두 건설사는 이전에도 ‘영통 아이파크 캐슬’을 공급한 적이 있다. 이 단지는 현재 분양가 대비 프리미엄만 약 1억5000만원 정도가 형성돼 있다.

이날 방문한 내방객들은 1군 건설사가 공급하는 아파트 단지라는 사실에 높은 관심을 보였다.

전반적으로 현관 수납장, 팬트리, 드레스룸을 비롯해 수납공간이 많이 확보돼 있다. 드레스룸은 전부 내부에 창을 갖추고 있다. 특히 이날 전시된 유니트 중 75B와 84A의 다용도실이 넓어 세탁기와 건조기를 함께 두려는 내방객들이 관심을 가졌다.

주방 상판과 벽이 모두 오염에 강한 엔지니어드 스톤으로 시공돼 기본 제공되는 것도 특징이다.

'병점역 아이파크 캐슬' 전용면적 59㎡ 유니트 내부 [사진=홍형곤 기자]

84A의 경우 발코니 확장시 팬트리 두 개가 무상 제공된다.

단지 내 커뮤니티 시설엔 유아풀을 갖춘 수영장이 들어서는데 화성시 아파트 중 수영장이 들어서는 곳은 이곳이 처음이다.

단지 옆에 초등학교 예정부지가 있어 길을 건너지 않고 초등학교 등교가 가능할 것으로 보인다. 만약 입주 이전에 초등학교가 완공되지 않으면 화성벌말초, 송화초, 병점초로 배정될 수 있다. 이밖에 병점중, 병점고, 진안중학교와 가깝다.

 

◆ 동탄1신도시 업무지구와 가까워 수요 탄탄..수원 군 공항 소음은 단점

단지는 동탄1신도시와 차로 10분 정도 거리에 있어 새 집으로 이사하려는 동탄1신도시 주민들이 많이 관심을 보였다. 동탄1신도시에 삼성전자를 중심으로 한 업무단지들이 많아 주거 수요도 꾸준할 것으로 보인다.

진안동 B공인중개소 관계자는 “오늘 하루만 견본주택에 다녀온 손님이 여러 명 찾아와 투자문의를 하고 갔다”며 “9.13대책 미적용단지인 까닭에 동탄신도시는 물론 서울, 경기 용인 일대에서 찾아온 외지인들도 많았다”고 말했다. 이 관계자는 “병점복합타운 개발이 완료되면 장기적으로 이 일대에 1만 가구 정도가 들어서게 되기 때문에 이동 수요가 끊임없을 것으로 본다”고 말했다.

주변에 신축 아파트가 적고 대단지 아파트도 없어 집값을 견줄만한 단지가 많지 않다.

우선 지리적으로 가장 가까운 신축 아파트는 지난 2016년 입주한 ‘화성병점양우내안에’(268가구)다. KB부동산에 따르면 이 단지 전용 74㎡는 현재 2억7300만~3억1500만원에 거래되고 있다. 이 단지와 비교하면 집값 상승여력이 크지 않다고 볼 수도 있다. 하지만 진안동의 한 공인중개소 관계자는 “양우내안에의 경우 규모도 작고 지하철 1호선 병점역과의 거리도 병점역 아이파크 캐슬보다 멀어 단순비교가 어렵다”며 “앞으로 집값 변화 추이는 ‘수원 아이파크시티’와 견주는 것이 더 적합할 수 있다”고 설명했다.

지하철 1호선 세류역 역세권에 위치한 브랜드 아파트인 ‘수원 아이파크시티’ 7단지(총 1596가구, 2016년 8월 입주)의 경우 KB부동산에 따르면 전용 84㎡가 4억6000만~5억2000만원에 거래되고 있다. 이 관계자는 병점역 아이파크 캐슬 역시 입주 이후 이곳과 비슷한 수준으로 집값이 오를 것으로 내다봤다. 반면 아이파크시티와 달리 수원시 소재 단지가 아니기 때문에 이보다 못할 것이란 지적도 있다. 

9.13 주택시장안정대책 적용을 받지 않아 분양권이 주택으로 반영되지 않는다는 점도 투자자들의 관심을 불러일으킨 것으로 보인다.

다만 수도권에서 '흥행'의 기본 요소인 택지지구 아파트가 아닌 점은 가장 큰 약점으로 꼽힌다. 실제 단지 주변 화성시 태압읍에는 지난 2000년대 초반 새로 지어진 수원~천안 전철 역세권과 국도 1호선 주변으로 대형 브랜드 아파트가 대거 들어섰지만 이들 아파트는 이후 지어진 동탄1·2신도시, 오산세교지구와 같은 공공택지 공급물량에 눌린 모양새다. 

병점역 아이파크 캐슬 역시 비 택지 아파트란 한계가 있는 만큼 향후 집값 전망에도 낙관과 비관이 엇갈리고 있다.  

수원 군 공항이 주변에 있다는 것은 소음에 예민한 이들에게 큰 단점이 될 수 있다. 현재 군 공항은 이전이 확정됐지만 정확한 이전 일정은 정해지지 않은 상태다. 분양관계자는 비상활주로는 이미 이전된 상태라고 설명했지만 입주 전까지 군 공항이 이전되지 않을 가능성도 염두에 둬야할 것으로 보인다.

견본주택은 경기 화성시 태안로 157에 마련됐다. 입주예정일은 오는 2021년 3월이다.

'병점역 아이파크 캐슬' 현장 부지 [사진=나은경 기자]

 

nanana@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동