[줌인 분양현장] '미니판교' 황금 입지 '판교 퍼스트힐 푸르지오'

기사입력 : 2018년12월16일 06:25

최종수정 : 2018년12월16일 06:26

강남권 입지에 풍부한 개발호재..분양가 3.3㎡당 평균 2030만원
판교테크노밸리 직장인 수요 몰릴 것.."생각보다 싸진 않다" 반응도

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "'판교'라는 이름이 있으니 인기가 많을 것 같긴 해요. 하지만 교통 여건이 좋다고 보긴 어렵죠. 차가 있으면 금방 이동하겠지만 대중교통 이용하는 사람들에겐 지하철이 없으니 불편할 수밖에요. 청약 결과는 뚜껑을 열어봐야 알 것 같아요."(경기 성남시 분당구 A공인중개사 사무소 관계자)

"지금은 교통이 안 좋긴 하죠. 하지만 판교에 앞으로 제2·3테크노밸리가 생길 것이란 점을 고려해야 해요. 지금 판교 집값이 워낙 비싸다는 점도요. 앞으로 판교에서 근무하는 사람들이 직장과 멀지 않으면서도 저렴한 신축 아파트를 찾을 거에요. 그러면 갈 만한 곳은 대장동 아파트밖에 없어요. "(경기 성남시 분당구 B공인중개사 사무소 관계자)

대우건설이 지난 14일 '판교 퍼스트힐 푸르지오' 견본주택을 열고 분양일정에 돌입했다. '판교 퍼스트힐 푸르지오' 단지는 경기도 성남시 분당구 판교대장 도시개발구역 A1·A2 블록 일대(경기도 성남시 분당구 대장동 56번지 일원)에 들어선다.

단지는 지하 3층~지상 20층, 18개동, A1블록 529가구, A2블록 445가구로 총 974가구 규모다. 이 중 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모 특별공급을 제외한 566가구(A1블록 308가구, A2블록 258가구)를 일반에 공급한다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오'는 전 가구가 84㎡ 규모다. 전용면적별 일반분양 물량은 ▲84㎡A 244가구 ▲84㎡B 153가구 ▲84㎡C 49가구 ▲84㎡D 112가구 ▲84㎡PA 8가구다. 84㎡A와 84㎡B는 4베이(거실과 방 3개 전면 배치), 84㎡C 3면 개방형 4베이 구조다. 84㎡PA는 희소가치가 높은 펜트하우스로 설계했다.

분양가는 전 가구 평균 3.3㎡당 2030만원이다. 전용면적 84㎡ 총 분양가는 6억5760만~8억980만원 선. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1505만~1665만원이다.

◆ 강남권 입지에 풍부한 개발호재..분양가 3.3㎡당 평균 2030만원

'판교 퍼스트힐 푸르지오'가 들어서는 경기도 성남 판교대장지구는 총 92만467㎡규모다. 서울 강남권과 가깝고 판교신도시와 인접해 있어서 '미니 판교'로 불린다. 판교신도시 내 백화점, 병원을 비롯한 생활편의시설을 이용할 수 있다.

성남 판교대장지구는 용인서울고속도로 서분당나들목(IC)과 서판교IC 사이에 조성된다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 분당수서고속도로, 서울외곽순환고속도로를 이용하면 다른 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.

판교대장지구의 장점은 판교와 거리가 가까워서 개발 이익을 공유할 수 있다는 것이다. 판교에는 내년 약 43만㎡ 면적의 제2테크노밸리와 오는 2023년 약 58만㎡의 제3테크노밸리가 들어설 계획이다. 엔씨소프트가 글로벌 연구개발(R&D)센터도 지을 예정이다. 판교에 기업이 입주하면 직장인이 늘면서 판교대장지구에 대한 주거 수요가 확대될 것으로 기대된다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오'가 입주할 시점에는 판교와의 접근성이 더욱 좋아진다. 오는 2020년 단지 주변에 대장지구와 판교신도시 두 지역을 직선으로 잇는 서판교터널(서판교IC 연결)이 뚫릴 예정이다. 이 터널을 이용하면 판교테크노밸리까지 차량으로 5분 거리다. 판교 퍼스트힐 푸르지오 입주 시점은 오는 2021년 5월이다.

또한 판교 대장지구에는 오는 2020년까지 아파트와 단독주택을 비롯해 총 5903가구가 공급된다. '판교 퍼스트힐 푸르지오(A1·2블록)' 말고도 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄이 공급하는 '힐스테이트 판교 엘포레(A3·4·6블록)', 포스코건설이 짓는 '판교 더샵 포레스트(A11·12블록)'가 들어선다. 세 단지 모두 같은 날 모델하우스를 열었다. 내년에는 제일풍경채(제일건설), 금강펜테리움(금강주택)이 바통을 넘겨 받는다.

판교 퍼스트힐 푸르지오 단지에서는 초등학교, 중학교 예정부지가 가깝다. 근처에 쾌적한 자연환경도 갖췄다. 단지 주변에 태봉산, 응달산과 남서울컨트리클럽(CC)이 둘러싸고 있다. 또한 단지가 높은 지대에 위치해 있어 조망권이 우수할 것으로 예상된다.

◆ 판교테크노밸리 직장인 수요 몰릴 것.."생각보다 싸진 않다" 반응도

'판교 퍼스트힐 푸르지오' 견본주택은 개관 첫날부터 북적이는 방문객으로 발디딜 틈이 없었다. 주택 수요자들이 2기 신도시 중 가장 선호하는 지역이 '판교'인 만큼 뜨거운 관심을 받았다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오'를 포함한 아파트 단지는 서판교에 위치해 있다. 판교테크노밸리를 비롯한 업무지구가 있는 곳은 동판교에 속한다. 동판교 아파트는 서판교에 있는 같은 주택형 아파트에 비해 가격이 2억~3억 정도 비싸다.

동판교 쪽인 성남시 분당구 백현동에 있는 '판교 푸르지오 그랑블(지난 2011년 입주)'은 97.71㎡(약 37평)가 지난 8월과 9월에 각각 17억5000만원, 18억5000만원에 거래됐다. 동판교 집값은 3.3㎡당 4000만원 이상이다.

반면 서판교 집값은 3.3㎡당 2500만원 정도다. 서판교 쪽에 있는 성남 분당구 운중동 산운마을13단지휴먼시아데시앙(지난 2010년 입주)은 84㎡ 기준 집값이 9억~10억원 정도다.

동판교 집값이 비싸다고 여기는 사람들은 '판교 퍼스트힐 푸르지오'와 같은 서판교 신축 아파트에 몰리게 될 것이라는 게 이 지역 부동산시장 현지전문가들 얘기다.

경기 성남시 분당구 B공인중개사 사무소 관계자는 "판교에 앞으로 제2테크노밸리가 생길 것이란 점을 고려해야 한다"며 "앞으로 판교에서 일하는 사람들은 직장과 멀지 않으면서 저렴한 신축 아파트를 찾을 것이고 그러면 갈 만한 곳이 판교 대장지구 아파트밖에 없다"고 말했다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오' 공사현장 [사진=한지웅 기자]

다만 대중교통과 중·고등학교 문제는 해결해야 할 숙제로 남아있다. 판교 대장지구에는 아직 지하철역이 없다. 가장 가까운 지하철역인 분당선·신분당선 환승역 미금역으로 가려면 마을버스를 타고 20분 정도 이동해야 한다. 단지에서 서판교로 갈 때도 마을버스를 타야 한다. 중학교, 고등학교도 지구 내 들어설지 여부가 확정되지 않았다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오' 입주는 오는 2021년 5월이다. 만약 이 시점까지 지구 내 대중교통 여건이 크게 개선되지 않은 상태에서 아파트 주민인 학생들이 다른 지역 중·고등학교에 배정된다면 통학에 어려움이 있을 것으로 전망된다.

분양 관계자는 "판교 대장지구에 들어설 아파트가 총 5900여가구다 보니 초등학교가 생기는 것은 거의 확정됐다"면서도 "중학교, 고등학교는 아직 확정이 안 돼서 좀 더 기다려봐야 한다"고 말했다.

경기 성남시 분당구 A공인중개사 사무소 관계자는 "아파트 입주까지 앞으로 3년이 남았는데 그 사이에 인프라가 얼마나 잘 구축될지가 관건"이라며 "판교 대장지구에 들어설 아파트가 총 5000가구가 넘기 때문에 교통문제는 3년 내 분명히 해결될 것으로 본다"고 말했다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오' 분양가가 아주 싼 편은 아니라는 의견도 있었다. '판교 퍼스트힐 푸르지오' 3.3㎡당 분양가가 2000만원 미만일 것으로 기대한 사람들에겐 지금 분양가가 크게 저렴한 편은 아니라는 반응이다.

경기 성남시 분당구 B공인중개사 사무소 관계자는 "분당구 수내동에 들어설 주상복합 아파트인 '지웰푸르지오' 분양가는 84㎡ 기준 3.3㎡당 2400만~2700만원 선으로 예상된다"며 "'판교 퍼스트힐 푸르지오' 3.3㎡당 분양가(2030만원)는 그와 비교하면 아주 무리한 가격이라고 볼 수는 없다"고 말했다. 하지만 "지웰푸르지오보다 크게 저렴할 것으로 기대한 것에 비하면 아주 싸게 느껴지지는 않는다"고 덧붙였다.

'판교 퍼스트힐 푸르지오' 견본주택은 경기도 성남시 분당구 대장동 239-3일대에 위치해 있다. 입주 예정일은 오는 2021년 5월이다.

sungsoo@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00