전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

초고가 단독주택 공시가격 폭등..이명희 회장 보유세 1억 올라

기사입력 : 2019년01월08일 06:25

최종수정 : 2019년01월08일 06:25

이명희 회장 자택 공시가 100억원 올리면 보유세 1억원 늘어
공시가격 50% 오르면 보유세 인상 상한선인 50% 까지 올라
박찬구·최태원 회장 보유세도 3000만~4000만원 인상 전망

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 공시가격이 수십억원이 넘는 초고가 단독주택 보유자들의 세금 부담이 올해 큰 폭으로 늘어날 전망이다.

정부는 초고가 단독주택의 공시가격을 대폭 끌어올린다는 방침이다.공시가격이 50% 가량 인상되면 초고가 단독주택 소유자들이 납부해야 할 보유세는 대부분 인상 상한선인 작년 납부액의 최대 50%까지 늘어난다.  

100억원 가량 공시가격이 오를 예정인 이명희 신세계 회장 소유 주택의 보유세는 상한선인 50%까지 올라 약 1억원 오른다. 이명희 회장이 다주택자라면 보유세는 상한선을 넘어 1억9000여만원 더 오를 수 있다.

8일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 올해 초고가 단독주택 보유자들이 납부해야할 보유세는 수천만원 가량 인상될 전망이다.

이명희 신세계그룹 회장 한남동 주택 [사진=네이버지도]

공시가격을 확인할 수 있는 부동산공시가격알리미 사이트에 따르면 이명희 신세계 회장의 서울 한남동 주택의 공시가격은 지난해 169억원에서 올해 270억원으로 59.7%(101억원) 올랐다. 지난해 상승률(18.18%) 보다 3배 높은 수치다. 정부는 지난해 표준단독주택가격을 11년만에 가장 많이 올린 바 있다. 이명희 회장의 주택은 지난 2016년 처음으로 표준단독주택 포함된 후 지난해까지 3년 연속 표준단독주택 최고가 자리를 지킨 주택이다.

박찬구 금호석유화학 회장의 주택은 95억1000만원에서 141억원으로 48.2%(46억원) 오르고 최태원 SK 회장의 집은 88억원에서 132억원으로 50%(44억원) 오른다고 공지됐다.

이부진 호텔신라 사장이 소유한 이태원동 집은 83억5000만원에서 올해는 41.3% 오른 118억원으로 평가됐다. 부영 이중근 회장의 한남동 집은 56억9000만원에서 82억8000만원으로 45.5% 올랐다.

이에 따라 이들이 부담해야 할 세금 부담도 늘어날 전망이다.

해당 주택 소유자를 1주택자, 만 60세, 5년 이상 보유로 가정했을 경우 이명희 회장이 올해 납부해야 할 보유세는 지난해 약 1억8980만원에서 2억8470만원으로 50%(9490만원) 오른다. 실제 인상폭은 85.2%지만 정부가 1주택자의 경우 보유세 인상폭을 최대 50%로 제한하고 있어 상한선까지만 적용을 받을 예정이다.

다만 서울을 비롯한 조정대상지역의 2주택자라면 인상폭이 100%까지 허용된다. 특히 2주택자는 장기보유, 고령자 세액공제 대상에서 제외돼 인상폭은 더 커진다. 이 회장이 2주택자라면 올해 보유세는 2주택자 상한선인 100%까지 올라 3억7960억원까지 오른다. 

같은 기준으로 올해 박찬구 회장 주택의 보유세 역시 상한선인 50%(4137만원)까지 올라 지난해 8274만원에서 올해 1억2409만원이 된다. 박 회장이 2주택자라면 100% 오른 1억6548만원을 내야한다. 

역시 최태원 회장의 보유세도 크게 오른다. 최 회장 주택의 보유세는 지난해 약 7390만원. 올해 공시가격이 50% 오르면 올해 내야 할 보유세는 상한선인 50%(3695만원) 올라 1억1085만원이다. 2주택자라면 1억4780만원으로 100% 더 오른다. 

정부가 '공시가격의 형평성'을 줄곧 주장하며 올해 공시가격 인상률이 역대 최고치에 달할 것이란 전망이 나오고 있다. 지금까지 공시가격이 시세보다 훨씬 낮게 책정돼 수십억원짜리 초고가 단독주택이 일반 아파트보다 세금을 적게 낸다는 비판이 많았기 때문이다.

단독주택 공시가격의 실거래가 반영률은 50%선, 아파트는 70%선으로 알려져 있다. 특히 재벌가와 같은 자산가들이 보유한 초고가 단독주택은 시세의 30%에도 못 미쳐 형평성 논란이 확대됐다. 이런 불합리함을 해소하기 위해 정부는 고가주택의 공시가격을 대폭 인상하기로 했다.

국토부 관계자는 "저평가된 고가 부동산에 대한 공시가격의 형평성을 높이는 데 주력하고 있다"며 "단기간 집값이나 땅값이 급등한 지역의 공시가격 평가 때 시세 상승분을 적극 반영할 계획이다"고 말했다.

국토부는 매년 1월1일 기준으로 전국 396만 가구의 단독주택 중 대표성이 있는 22만 가구를 선정해 표준단독주택 공시가격을 산정한다. 한국감정원에서 지난달 19일부터 이달 7일까지 가격을 공시해 의견청취 절차를 거친 뒤 오는 25일 공시한다.

  

syu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동