[서울=뉴스핌] '톡톡! 장용동의 부동산' 지난 시간에는 청정 자연 속 살둔산장에서 아름다운 우리 한옥의 가치를 살펴봤습니다.
이번 '톡톡! 장용동의 부동산' 18화는 오피스텔 투자에 대한 이야기를 나눠봅니다.
오피스텔 투자 역시 다른 부동산 투자와 마찬가지로 제대로 알고 해야 손해를 보지 않을텐데요. 1인 가구 수 증가에 따라 오피스텔에 대한 수요 또한 늘면서 오피스텔을 실제 거주용 뿐 아니라 수익형으로도 이용하려는 움직임도 늘고 있습니다. 하지만 최근 들어서는 쏟아지는 오피스텔 공급 물량에 임대 수익률, 입주율 하락 우려가 있는 것도 사실입니다.
오피스텔이 계속해서 주목받는 이유 중 하나는 상대적으로 규제가 덜하기 때문입니다. 주택 투자에 비해 진입 장벽이 낮고, 소규모 자본으로도 투자가 가능하죠.
투자 성공사례와 실패사례를 들어봤습니다. 기숙사가 지어지면서 대학가 인근에도 공실률이 높아지고 있기 때문에 대학가 인근도 안전하지 않다고 판단됩니다. 빌딩이 많고 회사원이 많은 업무지구를 공략 하는 게 좋습니다. 또한 공공사업도 준공 시기를 보장하지 않기 때문에 호재가 맞는지, 시기가 정확한지도 잘 알아봐야 합니다.
주위에 어떤 오피스텔이 얼마나 들어올지 파악하고 주변에 신축 오피스텔이 들어오지 못해 월세가 오르는 곳을 고르는 게 좋겠죠. 광고하는 오피스텔은 대부분 미분양이기 때문에 투자하려고 한다면 대부분 혜택을 줍니다. 이 때 어떤 혜택을 주는 지도 잘 확인 해봐야합니다. 원룸과 투룸 중에 고민 중이시라면, 지금은 희소성이 높은 투룸에 투자하는 것이 현명합니다.
하지만 최근 들어서는 임대가 저조하고 공실률이 지속적으로 상승추세로 나타나고 있습니다. 때문에 오피스텔에 투자할 때는 시세차익을 얻으려는 것 보다 여유자금으로 월세수익을 얻을 목적으로 투자를 하는 것이 좋습니다.
결국은 희소가치가 있는 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 공급 과잉에 따른 하락지역을 선택하는 것은 금물이라는 점 기억해 두셔야하겠습니다.
오피스텔 투자는 월세도 받고 부담이 적은 중·소형에 투자하는 것이 좋습니다. 역세권이라면 역에서부터 해당 매물까지 직접 걸어봐야 합니다. 회사가 밀집된 업무 지역의 2~3년간 임대료 추이를 보고 오르는 지역을 고르는 게 좋습니다.
월세 상품이기 때문에 전용률은 중요하지 않습니다. 대신 월세율이나 부대시설을 잘 살펴봐야하고요. 층별 분양가격이 차등 적용 되니 가격이 낮은 층을 선택하는 것이 좋겠죠.
부가가치세를 환급 받는 등 절세 팁을 잘 알아보는 것도 필요한데요. 현장을 직접 가서 발품을 팔고 여유자금을 가지고 오피스텔에 투자해야 한다는 점 꼭 기억해두셔야겠습니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 하겠습니다.
Z폴드8 사전예약 美 30%↑[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자의 신형 폴더블폰 '갤럭시 Z폴드8'이 국내를 넘어 미국과 유럽, 일본 등 글로벌 시장에서 초반 흥행에 성공했다. 미국에서는 역대 폴드 시리즈 가운데 가장 빠른 사전예약 흐름을 보였고, 국내에서는 갤럭시 스마트폰 사상 최대 사전예약 기록을 새로 썼다.
이번 흥행에서 눈에 띄는 점은 단순한 판매량 증가를 넘어 구매층이 달라지고 있다는 것이다. 짧고 넓어진 '여권형' 디자인과 개선된 휴대성을 앞세운 폴드8이 기존 폴더블 마니아뿐 아니라 일반 바형 스마트폰 사용자까지 끌어들이고 있다. 중장년 남성 중심이던 소비자층도 10~30대와 여성으로 확대되면서 폴더블폰 대중화 가능성에 대한 기대감도 커지고 있다.
갤럭시 Z폴드8 시리즈 [사진 = 뉴스핌DB]
◆ 美 30%·유럽 20%↑…한국선 144만대 '신기록'
10일 시장조사업체 카운터포인트리서치 등에 따르면 갤럭시 Z8 시리즈는 미국에서 사전예약 첫 12일을 기준으로 역대 Z 시리즈 가운데 가장 많은 예약 판매량을 기록할 것으로 예상된다.
삼성전자가 공개한 미국 시장 판매 동향을 보면 갤럭시 Z폴드8과 폴드8 울트라의 합산 사전예약은 기존 폴드 시리즈 최고 기록보다 30% 증가했다. 특히 일반형 폴드8이 이동통신사와 유통업체 전체 사전예약의 절반 가까이를 차지하며 흥행을 이끌었다.
기존 플립 사용자들이 폴드로 이동하는 흐름도 뚜렷했다. 전작 출시 당시와 비교해 갤럭시 Z플립을 사용하다 폴드8 또는 폴드8 울트라를 사전예약한 고객은 3배 이상 늘었다. 기존 폴드 사용자뿐 아니라 다른 폼팩터의 스마트폰 이용자까지 폴드8으로 유입되고 있는 셈이다.
유럽에서도 전작을 웃도는 성적을 냈다. 출시 첫 11일간 Z8 시리즈 사전예약은 Z7 시리즈보다 20% 이상 증가했고, 삼성전자가 세운 사전예약 목표도 정식 출시 전에 넘어섰다. 일반형 폴드8이 전체 예약의 약 40%를 차지했다.
국내에서는 역대 최대 기록을 새로 썼다. 폴드8 울트라와 폴드8, 플립8은 7일간 진행된 사전예약에서 총 144만대가 예약됐다. 전작 폴드7·플립7 시리즈의 104만대보다 약 39% 증가한 규모로 역대 갤럭시 스마트폰 사전예약 가운데 가장 많다. 이 가운데 폴드8이 약 70%를 차지하며 전체 흥행을 주도했다.
갤럭시 Z 시리즈 출시 이후 분기별 예상 출하량 추이 [사진=카운터포인트리서치]
일본과 중국, 동남아시아에서도 폴드8을 중심으로 초기 수요가 몰리고 있다. 일본에서는 삼성전자 공식 온라인스토어에서 폴드8 256GB 모델의 상당수 색상이 품절됐다. NTT도코모·au·소프트뱅크·라쿠텐모바일 등 일본 4대 이동통신사가 모두 삼성 폴드 모델을 판매하는 등 유통 기반도 확대됐다.
중국에서는 폴드8이 티몰과 징둥닷컴에서 삼성전자 스마트폰 가운데 판매 순위 1위에 올랐다. 말레이시아와 인도네시아, 베트남 등 동남아에서도 폴드8을 중심으로 초기 수요가 나타나고 있으며 일부 지역에서는 배송 지연도 발생하고 있다. 다만 인도에서는 폴드8 울트라가 사전예약의 약 60%를 차지하며 다른 주요 시장과는 다른 양상을 보였다.
◆ '아재폰' 벗어난 폴드…1030·여성까지 확산
이번 흥행에서 주목되는 부분은 판매량뿐 아니라 소비자층의 변화다. 그동안 폴드 시리즈는 대화면과 멀티태스킹, 업무 생산성을 중시하는 중장년 남성 중심의 제품이라는 인식이 강했지만 폴드8에서는 10~30대와 여성 고객의 유입이 두드러지고 있다.
SK텔레콤에 따르면 국내 Z8 시리즈 사전예약 고객 가운데 기존 일반 바형 스마트폰 사용자는 약 62%로 전작보다 10%포인트 증가했다. 삼성닷컴 기준으로는 10~30대 구매 비중이 절반을 넘어섰으며, 이 연령대가 가장 많이 선택한 모델도 폴드8이었다. 특히 10~30대 여성의 폴드8 구매는 전작보다 두 배 이상 늘었다.
◆ 짧고 넓어진 '여권형' 통했다…업무용서 일상폰으로
폴드8의 달라진 디자인과 사용성이 소비자층 확대를 이끌었다는 분석이 나온다. 기존 폴드가 넓은 화면을 활용한 멀티태스킹과 업무 생산성에 무게를 뒀다면 폴드8은 무게와 두께를 줄이고 화면을 기존보다 짧고 넓게 만들면서 일상적인 스마트폰으로서의 사용성을 강화했다.
접었을 때는 일반 스마트폰에 가까운 형태로 사용할 수 있고 펼치면 넓은 화면으로 동영상과 소셜미디어(SNS), 웹서핑, 독서 등을 즐길 수 있다. 기존 폴드의 대화면이라는 장점을 유지하면서 휴대성과 콘텐츠 소비 경험을 동시에 개선한 것이다.
카운터포인트리서치도 이 같은 변화를 폴드8 흥행의 주요 요인으로 꼽았다. 짧고 넓어진 본체가 휴대하기 편하면서도 독서와 동영상 시청, 웹 브라우징 등에 적합해 폴드8의 활용 범위를 넓혔다는 평가다.
실제 글로벌 시장에서 일반형 폴드8은 인도를 제외한 한국과 미국, 유럽, 일본, 중국, 동남아 등 대부분 지역에서 Z8 시리즈의 초기 판매를 이끌고 있다. 최고 사양과 카메라를 앞세운 폴드8 울트라보다 상대적으로 대중적인 폴드8에 수요가 집중되고 있다는 점에서 폴더블폰의 소비 기반이 넓어지고 있다는 분석도 나온다.
삼성전자의 갤럭시 Z8 시리즈 [사진 = 뉴스핌DB]
카운터포인트리서치는 갤럭시 Z8 시리즈의 출시 첫해 출하량이 Z7 시리즈보다 두 자릿수 증가하고 Z6 시리즈와 비교하면 70% 이상 늘어날 것으로 전망했다. 관건은 사전예약 이후 흐름이다. 초기 판매에는 보상판매와 할부, 사은품 등 출시 프로모션 효과가 반영돼 있다는 것이다.
또 애플의 폴더블폰 시장 진입이 예상되는 만큼 향후 글로벌 폴더블 시장의 경쟁은 한층 치열해질 것으로 전망했다. 다만 폴드8이 기존 폴더블 마니아층을 넘어 일반 스마트폰 사용자와 젊은층, 여성까지 소비자층을 넓힐 경우 삼성전자가 시장 주도권을 이어가는 데 긍정적으로 작용할 것으로 내다봤다.
syu@newspim.com2026-08-10 11:07
국방부, 용산 옛 청사서 첫 브리핑[서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 정빛나 국방부 대변인이 10일 서울 용산구 국방부 옛 청사에서 복귀 후 첫 정례브리핑을 하고 있다.
정빛나 국방부 대변인이 10일 서울 용산구 국방부 옛 청사 브리핑룸에서 복귀 후 첫 정례브리핑을 하고 있다. [사진=오동룡 군사방산전문기자] 2026.08.10 gomsi@newspim.com
국방부는 윤석열 정부의 대통령실 용산 이전에 따라 2022년 합동참모본부 청사로 옮긴 뒤 약 4년 만에 옛 청사 복귀 절차를 밟고 있다.
지난달 21일부터 부서별 이전 작업을 시작했으며, 주요 부서와 출입기자실 등을 순차적으로 옮긴 뒤 장관실 이전을 끝으로 오는 14일쯤 작업을 마칠 계획이다. 국방부와 합참이 한 청사를 함께 쓰던 체제도 종료된다.
gomsi@newspim.com2026-08-10 11:30
우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적.
미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.
부정 영향 종목
Caterpillar Inc.Industrials
우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적.
글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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