전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 경제일반

[최헌규의 금일 중국] '아파트 살까 말까', 홍콩재벌 리자청의 부동산 투자 노트

기사입력 : 2019년10월02일 15:50

최종수정 : 2019년10월02일 15:50

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자=은퇴를 앞둔 홍콩 재벌 리자청(李嘉誠)의 계속되는 중국 및 홍콩 부동산 처분이 중화권 투자에 대한 불안감을 키우고 있다. 리자청의 투자 행보에 비춰 홍콩과 중국 부동산가격이 급락세를 면치 못할 것이라는 우려가 나오는 한편 리자청이 중국 공산당 정권의 경제 앞날을 비관적으로 보고 중국 내 자산을 빼내는 것이라는 소문까지 나돈다.

최근 홍콩시위 사태가 격화하면서 가뜩이나 경제 사회 분위기가 뒤숭숭한 상황이어서 이래저래 홍콩 재벌이자 부동산 투자 귀재인 리자청의 부동산 '셀 차이나(중국 홍콩 부동산 매각)' 행보가 다시 세간의 주목을 받고 있다.  

리자청은 지난 2013년 이후 끊임없이 중국 본토의 부동산 자산을 매각 처분해왔다. 중국 상하이(上海)와 광둥(廣東)성 광저우(廣州)의 부동산 자산을 처분하는 것을 시작으로 나중에는 홍콩 부동산으로 매각 범위를 넓혔다. 또한 주식 자산 매각을 비롯해 상하이 금융권 일각의 부동산 개발 프로젝트에서도 손을 뗐다.

리자청은 왜 ‘셀 차이나’에 나섰을까. 홍콩 부동산 재벌 리자청의 이런 행보에 대해 사람들은 의아하다는 표정이다. 비록 성장세는 둔화했지만 중국 경제가 여전히 6%대의 높은 성장률을 보이는 상황인데 리자청이 도대체 왜 중국과 홍콩 부동산을 계속 팔아치우느냐는 것이다.

일각에서는 리자청의 부동산 매각에 대해 비관적인 부동산 전망과 홍콩 정정 불안, 경제 앞날에 대한 우려 등을 주요 이유로 꼽고 있다. 2013년 부동산을 팔기 시작한 직후 우산 혁명이 일어난 것과 최근 중국 정부의 송환법 수정 문제로 홍콩 사태가 격화하고 있는 것과도 무관치 않다는 분석이다. 

하지만 다른 한편에서는 리자청의 중국 부동산 매각과 관련해 사람들이 필요 이상의 확대해석을 하고 과민반응을 보이고 있다는 주장도 나온다. 리자청의 부동산 셀 차이나는 순전히 투자 포트폴리오 재조정의 문제로, 부동산 시장 전망 및 정정불안과는 하등 관련 없다는 것이다. 당장 중국과 홍콩 경제 펀더멘털에도 별다른 이상징후가 없다. 설령 홍콩 부동산이 일정 정도 조정을 받는다 해도 이는 경기 사이클상의 자연스러운 현상이라는 주장이다.   

홍콩 경제계 일각에서는 리자청이 '셀 차이나'에 나선 진짜 이유에 대해 '창청 그룹 투자자산의 재배치와 경영 승계 등의 필요성 때문이라는 분석을 내놓고 있다. 그가 투자한 홍콩과 중국 본토의 부동산 수익률이 이미 예상을 뛰어넘는 수준에 도달했고, 경영일선 은퇴를 준비하는 과정에서 사업재편을 도모하는 차원이라는 것이다.

90세가 넘은 리자청은 자식들에 대한 상속과 경영권 승계의 필요성을 염두에 두고 중국과 홍콩 부동산에 편중된 자산 포트폴리오에 대한 우량화·재배치 작업을 추진 중이며 특히 최근 들어 유럽을 비롯한 해외 비중을 늘리고 있다.

리자청은 그동안 중화권 부동산을 팔아 수천억 홍콩달러의 재원을 마련했다. 이 자금으로 그는 유럽과 호주 등지의 인프라시설과 에너지 관련 자산을 집중적으로 사들였다. 주로 통신 전력 항만 천연가스관 사업 등이다.

리자청은 채무위기와 영국 브렉시트, 유럽권 경제 침체 등으로 인프라와 에너지 부동산 등의 유럽 자산이 적지 않게 저평가됐으며 지금이 이들 유럽 자산을 저가에 매입할 수 있는 절호의 기회라는 판단을 내린 것으로 보인다.

리자청은 중국 본토와 홍콩 사업을 장남인 리쩌쥐(李泽矩)에게 맡길 것으로 전해졌다. 리쩌쥐는 현재 창청 그룹의 홍콩 중국 사업을 총괄하고 있다. 장남 리쩌쥐가 맡은 주요 사업 영역은 부동산과 에너지 인터넷 전기통신 미디어 등이다.

이에 비해 차남 리저제(李泽楷)는 해외 사업분야를 주로 관장하고 있다. 그룹 주변에서는 리자청의 해외사업은 향후 리저제가 전부 계승할 것이라는 얘기가 나온다. 이를 예고하듯 리쩌제는 요즘 서방 국가 정계 지도자 및 재계 인사들과 교류하는 데 전념하고 있다.

사실상 은퇴에 접어든 리자청은 중국 기회 요인이 앞으로 부동산 투자보다는 소비와 서비스 시장에 있다고 보고 있다. 리자청이 중국 경영에 있어 부동산 자산을 계속 정리하면서도 다른 한편으로는 소매업 관련 투자를 꾸준히 늘리는 것도 모두 이 같은 이유에서다. 

리자청은 최근만 해도 중국 본토의 5G와 인터넷 모바일 결제 시스템을 홍콩에 도입했다. 이것만 봐도 리자청의 ‘셀 차이나’ 행보는 중화권 철수가 아니라 사업 포트폴리오 재편 차원으로 보는 게 맞는다는 것이다. 중화권의 다른 부동산 재벌들 또한 부동산을 줄이고 신사업 개발에 힘을 쏟고 있는 것 역시 이런 분석에 힘을 실어주고 있다.

chk@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
사진
위고비 부작용 논란…"단순 살 빼는 주사 아냐" [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 덴마크 제약사 노보노디스크의 '위고비' '삭센다' 등 비만치료제가 품절 대란과 함께 부작용 논란도 지속돼 주의가 요구된다. 4일 식품의약품안전처에 따르면 비만치료제 등에 대해 보고된 이상 사례는 0건으로 집계됐다. 식약처는 보고된 이상 사례가 없어 특정한 규제 등이 아직 필요하지 않다고 밝혔다. 다만 주사형 비만치료제의 경우 허가된 대상자만 처방받아야 한다고 강조했다. ◆ 주사형 비만치료제 처방 급증…해외서 부작용 발생 이어져 최근 주사형 비만치료제 처방이 급증하고 있다. 전진숙 더불어민주당 의원실에 따르면 의약품 안전사용서비스(DUR) 점검 건 중 비대면 진료로 삭센다를 처방한 건수는 작년 12월 183건에서 지난달 3347건으로 18.3배 증가했다. 글루카곤 유사 펩타이드(GLP-1) 성분 비만치료제 위고비는 식약처 허가에 따라 지난 달부터 국내에 출시됐다. 이후 2주동안 품절 대란이 일어날만큼 처방이 끊이지 않고 있다. [자료=식품의약품안전처] 2024.11.04 sdk1991@newspim.com 문제는 주사형 비 만치료에 처방 오남용이 발생하고 있다는 것이다. 비만치료제 주사제는 초기 체질량지수(BMI) 30kg/m2 이상인 성인 비만 환자 또는 BMI가 27kg/m2 이상 30kg/m2 미만이면서 고혈압 등 1개 이상의 체중 관련 동반 질환이 있는 성인 비만 환자에게 처방되는 전문의약품이다. 그런데 정상 체중군이 다이어트를 위해 처방받는 사례가 다수 발생하고 있다. 미국 등 한국보다 앞서 위고비를 허가한 해외에서 부작용에 따른 사망 사례 등이 발생하면서 부작용 논란도 계속되고 있다. 국제학술지 '큐리어스(Cureus)'에 따르면 미국의 70대 남성은 세마글루타이드 용량을 늘렸다가 급성 췌장염으로 입원한 뒤 결국 사망했다. GLP-1 계열의 약물인 세마글루타이드를 1년 6개월간 투여하던 일본 여성의 경우 복통을 일으켜 소장을 절제한 사례도 보고됐다. 이외 복통 호소, 구토 증상을 호소한 사례가 일어났다. 대한당뇨병학회는 "단순 체중 감량을 위한 정상체중군의 무분별한 약물 사용은 개인의 건강을 해칠 뿐만 아니라 비만 치료가 꼭 필요한 환자들에게 약물의 접근성을 저해할 수 있다"며 "비만과 대사질환이 없는 상황에서 쉽게 살을 뺄 수 있는 비법처럼 약물치료가 인식되고 있는 것은 매우 심각한 상황"이라고 경고했다. ◆ 식약처, 이상사례 보고 0건…"단순 살 빼는 주사 아냐" 정부는 국내에 보고된 이상 사례는 없다고 밝혔다. 다만 단순한 살빼는 주사가 아니기 때문에 치료 대상만 받아야 하고 의사 처방에 의해 사용해야 한다고 강조했다. 식약처는 비만치료제 허가 이유에 대해 "모든 약이 부작용이 있는데 상외할만큼 효과가 있기 때문에 허가했다"며 "고도비만 환자들의 경우 부작용에도 불구하고 치료 효과가 있다"고 설명했다. [자료=식품의약품안전처] 2024.11.04 sdk1991@newspim.com 반면 미국에서 발생한 췌장암 사망 사건의 관해 식약처 관계자는 "급성 췌장염은 예상되는 이상 사례"라며 "임상 시험을 했고 허가 범위 내 환자들이 사용해도 두통, 고통, 설사 등이 나타날 수 있다"고 설명했다. 그는 "국내와 해외 부작용 사례는 다를 수 있다"고 덧붙였다. 식약처는 국내·외 사례를 지속적으로 검토하겠다고 밝혔다. 국민들한테 알려야 할 필요가 있다고 생각되면 조치하겠다고도 설명했다. 그러면서 비만치료제는 단순 살 빼는 주사가 아니라며 허가된 대상자만 사용해야 한다고 강조했다. 다만 식약처 관계자는 "이상 사례가 나타났다고 바로 조치할 수 없다"며 "인과관계가 증명되면 그것에 따른 적합한 조치를 할 예정"이라고 설명했다. sdk1991@newspim.com 2024-11-04 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동