[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 서울 용산구 한남3구역의 시공사 선정과정에 불거진 검찰 수사를 놓고 건설업계가 예의주시하고 있다. 이번 결과에 따라 정비사업에 대한 건설사의 접근 방식이 크게 달라질 수 있기 때문이다. 

2일 건설업계에 따르면 건설사들은 한남3구역 재개발 사업의 시공사 선정과정에 대한 검찰 수사 결과와 조합에서 내리는 최종 결정을 주목하고 있다. 시공사 입찰 금지와 같은 강력한 철퇴가 내려지면 경쟁적으로 조합에 이익을 보장하던 건설사의 영업 행태가 많이 사라질 것이란 분위기다.  

[서울=뉴스핌] 이한결 기자 = 서울 용산구 한남3구역 재개발지역 전경. 2019.11.04 alwaysame@newspim.com

건설사들은 향후 도시정비사업 판도가 달린 한남3구역 시공사 입찰 결과를 지켜보면서 말을 아끼는 분위기다. 다만 정비사업 참여 전략 수정이 불가피하다는 목소리가 나온다. 지금까지 건설사들은 조합원들의 표심을 잡기 위해 이익을 극대화할 수 있는 제안을 경쟁적으로 내놓는 게 일반적이었다.

한 대형 건설사 관계자는 "한남3구역의 결과가 어떻게 될지 예의주시하고 있다"며 "정부가 특화설계, 이주비, 조합원들에 대한 금품 제공과 과도한 이익제공에 제동을 걸어 건설사들이 시공권을 수주하기 위해 내밀 수 있는 차별 전략의 수정이 불가피해졌다"고 말했다.

또 다른 건설업계 관계자는 "건설사들이 각종 파격적인 제안을 내놓지만 실제 조합원들 입장에서는 분담금 등 금전적인 부담을 얼마나 줄일 수 있는지가 중요하다"며 "건설사들이 내놓는 제안을 맹목적으로 듣기 보다 세밀하게 검토하고 따지는 조합원들이 늘 것으로 보인다"고 전했다.

하지만 이번 논란이 클린 경쟁으로 이어질 것이란 전망엔 회의적인 목소리가 나온다. 앞서 반포주공1단(1·2·4주구)에서 과도한 이사비 제공 등 논란으로 재건축 사업에 클린 수주 선언이 확산됐지만 '알짜' 대형 사업장이 등장하자 과다 경쟁이 반복됐기 때문이다.

한 대형 건설사 관계자는 "표면적으로는 클린 수주 분위기가 확산되는 것처럼 보여질 수 있겠지만 실제로 선진 경쟁 문화가 자리잡기엔 힘들 것 같다"며 "타사와 차별화를 둬야 수주가 가능하기 때문에 경쟁사 간 비방 등 건설사들이 우회적인 방법으로 과다 경쟁을 계속할 것"이라고 전했다.

건설사들의 과다 경쟁을 막기 위해 사업 발주처인 조합부터 변해야 한다는 지적도 있다.

한 대형 건설사 관계자는 "먹거리가 줄고 있기 때문에 건설사들은 사업을 수주하기 위해 조합에서 요구하는 사항들을 받아들일 수밖에 없다"며 "조합에서 건설사 간 경쟁을 부추기는 무리한 사항을 요구하지 않고, 건설사가 먼저 과도한 제안을 했다면 조합이 거절할 수 있어야 진정한 클린 경쟁이 가능해질 것"이라고 강조했다.

검찰은 지난달 29일 한남3구역 재개발 사업의 시공사 선정과정에 대한 수사에 착수했다. 수사 결과 위법 행위가 확정되면 3개 건설사(GS건설·현대건설·대림산업)는 향후 2년간 정비사업에 참여할 수 없게 된다. 앞서 서울시와 국토교통부는 한남3구역 시공사 입찰 과정을 특별 점검한 결과 20여 개 위법 사항이 확인됐다며 입찰 건설사 3곳을 검찰에 수사 의뢰했다.

검찰 수사 결과와 별개로 한남3구역 조합은 시공사 재입찰 대신 기존 3개사의 제안서를 수정해 일정을 강행할 예정이다. 지난 28일 조합 집행부와 조합원들이 시공사 선정과 관련해 논의한 결과 제안서를 수정해 일정을 서두르자는 의견이 지배적이었기 때문이다. 서울시가 재입찰을 권고했지만 최종 결정은 조합에 맡겨 사실상 기존 3개사와의 입찰전이 계속될 전망이다.

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