[핀테크人사이트] 김진경 빅밸류 대표 "부동산 데이터 선도기업 꿈꾼다"

기사입력 : 2020년01월01일 09:00

최종수정 : 2020년01월01일 09:00

빅데이터·인공지능 기반 연립·다세대주택 시세 산출
부동산 공공정보 개방 수혜…260만 세대 정보 보유

[서울=뉴스핌] 박미리 기자 = # 서울 용산구에 있는 빌라로 이사를 결정한 직장인 김밸류 씨. 전세 시세를 알아보기 위해 신한은행의 모바일 앱 '쏠(SOL)'을 열었다. '연립·다세대 시세' 메뉴에서 용산구 동빙고동 1-3번지를 누르자 도표화된 A빌라의 정보가 스마트폰 화면을 가득 채운다. 일곱 세대가 거주하고 있는 지상 4층짜리 A빌라의 1㎡당 시세, 면적, 최근 2년 시세 추이 등의 정보가 있다. "예산을 초과하네." 김밸류 씨는 다른 빌라 주소를 기입했다.

부동산 빅데이터 기업 '빅밸류'가 제공하는 서비스다. 빅밸류는 국내 최초로 빅데이터와 인공지능(AI)을 결합, 연립·다세대주택 시세를 자동 산출해 주는 기업이다. "그동안 연립·다세대주택은 주택마다 면적이 다른 탓에 시세 책정이 어려웠다. 때문에 담보대출 시 감정평가를 별도로 받아야 했고, 감정평가를 받아도 대출비율이 낮았다. 서민을 위한 금융서비스가 기술적인 한계로 도외시되는 것을 보면서 안타까움을 느꼈다." 창업자인 김진경 빅밸류 대표가 힘줘 말했다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 인턴기자 = 김진경 빅밸류 대표가 28일 오후 서울 중구 대한일보빌딩 빅밸류 사무실에서 뉴스핌과의 인터뷰를 하고 있다. 2019.05.28 dlsgur9757@newspim.com

◆ 잘나가던 변호사, 부동산 금융에 눈뜨다

김진경 대표는 부동산 소송에 특화된 법무법인에 몸담았던 변호사다. 부동산 금융에 자연스럽게 관심을 갖게 된 그는 증권사로 옮겨 자산유동화, 구조화금융 등 부동산 금융 실무를 익혔다. 이때 뜻이 맞는 동료 셋을 만나 2015년 빅밸류를 만들었다. 김 대표는 "국내에선 가계자산 중 부동산이 차지하는 비중이 가장 높지만 정작 부동산 시세 정보는 미흡하다"며 "이를 보완할 기술을 개발해 금융소비자 불편을 해소하자고 뜻을 모았다"고 했다.

이는 2015년 정부가 건축물대장, 공적장부 데이터를 공개한 덕에 가능했다. 이전엔 연립·다세대주택의 시세를 알려면 공인인증서로 로그인한 뒤 일일이 조회해야 해서 시간이 오래 걸렸다. 1건의 부동산 평가에만 3시간이 소요됐다고 한다. 이 때문에 그동안 부동산 시세 시장은 연립·다세대주택이 아닌, 규모가 큰 아파트 중심으로 꾸려졌다. 김 대표는 "국내서 민간이 제공하는 부동산 시세 서비스는 아파트 중심인 'KB부동산시세' 외에는 없었다"며 "은행에서 연립·다세대주택 시세를 자체 개발하려는 시도가 있었지만 비용 탓에 무산된 것으로 안다"고 전했다.

빅밸류가 가장 먼저 한 것은 무수히 많은 데이터의 재정리다. 콤마가 마침표로 찍혀 있는 등 수기를 기초로 만들어진 데이터여서 오류가 많았다. 김 대표는 "회사 설립 후 약 1년간 로데이터(Raw data) 정제에 몰두했다"며 "빅데이터와 인공지능을 기반으로 하기 때문에 데이터의 정확성이 무엇보다 중요했다"고 강조했다. 그렇게 2016년 B2B 성격의 연립·다세대주택 시세정보 서비스 '로빅'이 탄생했다. 전국 연립·다세대주택 260만 세대 중 210만 세대의 시세를 알려주는 서비스다.

하지만 빅밸류의 서비스가 처음부터 뜨거운 관심을 받은 건 아니다. 김 대표는 "출시 후 1년 동안 금융회사를 설득하기 위해 문지방이 닳도록 찾아다녔다"며 "스타트업으로서의 역량, 금융회사로부터 데이터의 정확도를 검증할 수 있다는 점을 감안할 때 금융회사를 대상으로 한 B2B 서비스를 우선하는 것이 맞다고 생각했다"고 했다.

◆ 1~3차 지정대리인 선정…'핀테크상' 수상도

기회는 점차 생기기 시작했다. 지난 2018년 하나은행 '애자일랩', 신한은행 '퓨처스랩' 등 은행의 스타트업 육성 프로그램 대상자로 잇따라 선정되면서 은행과 협업할 기회를 얻은 것. 그 결과 빅밸류는 금융위원회의 지정대리인(1, 2차)으로 선정돼 이 두 은행의 빌라 담보대출 심사 시 기준이 되는 시세 산정 업무를 위탁받았다. 이어 대구은행, 웰컴저축은행, SBI저축은행의 지정대리인으로도 선정됐다. 1~3차 지정대리인에 모두 선정된 핀테크사는 빅밸류가 유일했다.

지난해 5월에는 금융위원회, 금융감독원이 개최한 '제1회 코리아 핀테크 위크 2019'에서 성장성을 인정받아 수상도 했다. 이날 상을 받은 핀테크 기업은 총 10곳. 관심이 커지면서 빅밸류와 협업 관계를 맺은 금융회사가 점차 늘고 있다. 현재까지 협업 관계를 맺은 금융회사는 하나은행, 신한은행 등 총 8곳이다.

김 대표는 상기된 표정으로 "1년전까지만 해도 저희가 일일이 찾아가 요청을 드렸는데, 요즘은 먼저 문의를 해오는 사례가 크게 늘었다"며 "점차 협업하는 금융회사가 늘어날 것 같다"고 자신감을 드러냈다. 지금까지 유치한 투자금도 30억원에 달한다. 빅밸류는 추가적으로 투자를 유치한다는 계획이다. 이는 빅밸류의 서비스 확대를 위한 재원으로 활용된다.

빅밸류는 오랜 준비를 거쳐 최근 50가구 미만 '소형 아파트'의 자동시세 평가 서비스도 개발했다. 김 대표는 "KB부동산시세는 전체 부동산 매물의 82% 정도만 커버해 소형 아파트에 대한 정보가 미흡한 편"이라고 설명했다. 빅밸류는 주변 거래사례 등 빅데이터를 수집하고 인공지능으로 분석해 소형 아파트의 적정 시세를 산출했다. 이를 시작으로 공장, 산업단지, 나아가 대형 아파트로 서비스 범위를 점차 넓혀 나갈 계획이다. 서비스 구현 방식은 B2B다. B2C 사업은 금융회사와의 협업에서 검증을 마친 뒤 검토하겠다는 방침이다.

"목표는 부동산 데이터 선도기업으로서 입지를 다지고 종합적인 자산관리 플랫폼이 되는 것이에요. 충실하게 한발한발 걷다 보면 꿈이 실현될 수 있을 것 같습니다."

milpark@newspim.com

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36