전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

청약시장 급랭 ′검단신도시′ ...물량 폭탄에 미분양 확산 조짐

기사입력 : 2020년01월03일 13:50

최종수정 : 2020년01월03일 17:02

'미분양관리지역' 인천 서구 올해 총 1만1410가구 분양
검단신도시, 지난 2018년 10월 첫 공급...대거 미분양 발생

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 인천 검단신도시가 신규 아파트의 물량 폭탄에 미분양이 늘어날 조짐이다. 

작년 주변지역이 3기신도시로 지정되자 2기신도시인 검단신도시가 직격탄을 맞았다. 수도권으로 확산된 신축 아파트의 투자 열기로 미분양이 대거 소진됐지만 정부의 추가적인 부동산 대책에 매수세가 줄어든 상태다. 여기에 올해 대규모 공급이 이어질 전망이어서 미분양을 털어내기가 쉽지 않을 것이란 관측이다. 

3일 건설업계 및 부동산114에 따르면 올해 동양건설산업, 우미건설, 금강주택은 검단신도시에서 총 3722가구를 선보일 계획이다. 검단신도시가 속한 인천 서구에서는 올해 총 1만1410가구가 분양 예정이다. 서구는 지난해 1만9203가구에 달하는 분양 폭탄을 이기지 못하고 4월 미분양관리지역으로 지정되기도 했다.

검단신도시 공급 계획 지형도. [사진=인천도시공사]

올해 검단신도시에서 마수걸이 분양에 나서는 건설사는 동양건설산업이다. 동양건설산업은 이날 검단신도시 AA2블록에 들어서는 '검단파라곤 센트럴파크' 견본주택을 개관하고 분양을 시작했다. 이 단지는 올해 검단신도시 공급 물량의 30%에 달하는 총 1122가구로 조성된다. 이에 따라 이 단지의 분양 성패로 향후 시장 상황을 가늠할 수 있을 것으로 분석된다.

다음 달에는 검단신도시 AB12블록에 우미건설이 '검단신도시 우미린 2차(총 436가구)'를 분양한다. 우미건설은 오는 9월에도 AA8블록과 AB1블록에 총 1234가구에 달하는 '검단신도시 우미린'을 공급할 예정이다.

금강주택도 오는 9월 검단신도시에 930가구에 달하는 주상복합 아파트를 분양한다. '인천검단 금강펜테리움'이 들어서는 RC3블록과 RC4블록은 검단신도시 내 첫 주상복합 용지다. 금강주택은 지난해 이 두 필지를 1926억원에 낙찰받았다.

검단신도시가 속한 인천 서구는 지난 4월부터 지금까지 미분양관리지역으로 지정돼 있다. 검단신도시는 지난 2018년 10월 첫 분양을 시작했다. 하지만 인천 내 대규모 입주·분양 물량, 3기 신도시로 지정된 인천 계양지구와 인근 부천 대장지구, 검암역세권 개발 등이 악재로 작용하고 있다.

미분양으로 골치를 앓았던 검단신도시는 지난해 하반기 들어 분위기가 바뀌었다. 지난해 분양가상한제 시행으로 공급 위축이 우려되면서 청약 시장이 활기를 찾은 데다 교통망 개발 호재, 일부 건설사의 계약금 할인 등으로 검단신도시 일대 약 3000가구 미분양 물량이 소진됐다.

하지만 이후 검단신도시 분양 시장엔 대규모 미분양이 다시 발생했다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난해 11~12월 검단신도시에 공급된 7개 단지 중 4개 단지의 청약 경쟁률이 미달됐다. ▲인천검단 대광로제비앙(AA12-1블록·364가구) ▲인천검단2차 대방노블랜드(AA12-2블록·179가구) ▲신안인스빌 어반퍼스트(AB2블록·908가구) ▲검단 모아미래도(AA3블록·144가구)를 비롯한 총 1595가구다. 업계에 따르면 현재 검단 모아미래도는 미계약분이 완판됐다.

수도권의 한 견본주택 모습. [사진=뉴스핌DB]

건설사들은 검단신도시에 교통망 개발 호재가 있는 만큼 미래가치에 대한 기대감이 높다는 입장이다. 국토교통부가 지난 10월 발표한 '대도시권 광역교통비전 2030'에는 ▲인천지하철 1·2호선 연장 ▲서울지하철 5호선 연장 ▲계양역~지하철 9호선 직결 연결 등 서부권 급행철도 신규 노선 검토방안이 포함됐다.

인천지하철 1호선 연장 사업(2024년 개통 예정)은 계양역에서 검단신도시에 걸쳐 3개 정거장을 신설하는 내용이다. 이 노선이 개통되면 검단신도시에서 김포공항역까지 6분대, 계양역에서 공항철도 환승 시 서울역까지 30분대가 걸릴 전망이다. 인천지하철 2호선 연장은 검단신도시에서 고양시 일산 킨텍스를 연결하는 사업으로 현재 예비타당성조사를 진행 중이다.

검단파라곤 센트럴파크 분양 관계자는 "검단신도시는 서울과 접근성이 뛰어나고 수도권 지역인데도 정부의 고강도 주택 규제를 피했다"며 "여기에 인천지하철 1호선을 도보로 이용할 수 있고 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 검단신도시 내 핵심 입지"라고 말했다.

하지만 '인천검단 금강펜테리움'이 들어서는 RC3블록과 RC4블록을 제외한 나머지 단지들의 입지가 앞서 미분양된 단지들과 큰 차이가 없다는 점에서 여전히 검단신도시 분양시장에는 불안한 분위기가 감돈다.

원당동 A공인중개업소 사장은 "이번에 분양하는 검단파라곤 센트럴파크에서 신설되는 지하철역까지 걸어서 7분 정도 걸리기 때문에 일대에서 입지가 좋은 편이지만 앞서 분양됐던 단지들과 큰 차이가 없는 것도 사실"이라고 전했다.

전문가들은 주변 지역 추가공급 계획, 검단신도시 내 추가 분양 계획 등으로 대규모 공급 물량이 쉽게 해소되기가 쉽지 않다고 전망한다. 이에 따라 투자 측면에서는 조심스럽게 접근해야 한다고 조언한다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "검단신도시는 공급이 시작된지 1년 정도로 앞으로 나올 물량이 대기수요보다 많을 것으로 예상한다"며 "다만 교통망 개발 호재가 있는 만큼 청약 가점이 낮고 일대를 거주기반으로 하는 실수요자라면 고려해볼 만하다"고 말했다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동