청약시장 급랭 ′검단신도시′ ...물량 폭탄에 미분양 확산 조짐

기사입력 : 2020년01월03일 13:50

최종수정 : 2020년01월03일 17:02

'미분양관리지역' 인천 서구 올해 총 1만1410가구 분양
검단신도시, 지난 2018년 10월 첫 공급...대거 미분양 발생

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 인천 검단신도시가 신규 아파트의 물량 폭탄에 미분양이 늘어날 조짐이다.

작년 주변지역이 3기신도시로 지정되자 2기신도시인 검단신도시가 직격탄을 맞았다. 수도권으로 확산된 신축 아파트의 투자 열기로 미분양이 대거 소진됐지만 정부의 추가적인 부동산 대책에 매수세가 줄어든 상태다. 여기에 올해 대규모 공급이 이어질 전망이어서 미분양을 털어내기가 쉽지 않을 것이란 관측이다.

3일 건설업계 및 부동산114에 따르면 올해 동양건설산업, 우미건설, 금강주택은 검단신도시에서 총 3722가구를 선보일 계획이다. 검단신도시가 속한 인천 서구에서는 올해 총 1만1410가구가 분양 예정이다. 서구는 지난해 1만9203가구에 달하는 분양 폭탄을 이기지 못하고 4월 미분양관리지역으로 지정되기도 했다.

검단신도시 공급 계획 지형도. [사진=인천도시공사]

올해 검단신도시에서 마수걸이 분양에 나서는 건설사는 동양건설산업이다. 동양건설산업은 이날 검단신도시 AA2블록에 들어서는 '검단파라곤 센트럴파크' 견본주택을 개관하고 분양을 시작했다. 이 단지는 올해 검단신도시 공급 물량의 30%에 달하는 총 1122가구로 조성된다. 이에 따라 이 단지의 분양 성패로 향후 시장 상황을 가늠할 수 있을 것으로 분석된다.

다음 달에는 검단신도시 AB12블록에 우미건설이 '검단신도시 우미린 2차(총 436가구)'를 분양한다. 우미건설은 오는 9월에도 AA8블록과 AB1블록에 총 1234가구에 달하는 '검단신도시 우미린'을 공급할 예정이다.

금강주택도 오는 9월 검단신도시에 930가구에 달하는 주상복합 아파트를 분양한다. '인천검단 금강펜테리움'이 들어서는 RC3블록과 RC4블록은 검단신도시 내 첫 주상복합 용지다. 금강주택은 지난해 이 두 필지를 1926억원에 낙찰받았다.

검단신도시가 속한 인천 서구는 지난 4월부터 지금까지 미분양관리지역으로 지정돼 있다. 검단신도시는 지난 2018년 10월 첫 분양을 시작했다. 하지만 인천 내 대규모 입주·분양 물량, 3기 신도시로 지정된 인천 계양지구와 인근 부천 대장지구, 검암역세권 개발 등이 악재로 작용하고 있다.

미분양으로 골치를 앓았던 검단신도시는 지난해 하반기 들어 분위기가 바뀌었다. 지난해 분양가상한제 시행으로 공급 위축이 우려되면서 청약 시장이 활기를 찾은 데다 교통망 개발 호재, 일부 건설사의 계약금 할인 등으로 검단신도시 일대 약 3000가구 미분양 물량이 소진됐다.

하지만 이후 검단신도시 분양 시장엔 대규모 미분양이 다시 발생했다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난해 11~12월 검단신도시에 공급된 7개 단지 중 4개 단지의 청약 경쟁률이 미달됐다. ▲인천검단 대광로제비앙(AA12-1블록·364가구) ▲인천검단2차 대방노블랜드(AA12-2블록·179가구) ▲신안인스빌 어반퍼스트(AB2블록·908가구) ▲검단 모아미래도(AA3블록·144가구)를 비롯한 총 1595가구다. 업계에 따르면 현재 검단 모아미래도는 미계약분이 완판됐다.

수도권의 한 견본주택 모습. [사진=뉴스핌DB]

건설사들은 검단신도시에 교통망 개발 호재가 있는 만큼 미래가치에 대한 기대감이 높다는 입장이다. 국토교통부가 지난 10월 발표한 '대도시권 광역교통비전 2030'에는 ▲인천지하철 1·2호선 연장 ▲서울지하철 5호선 연장 ▲계양역~지하철 9호선 직결 연결 등 서부권 급행철도 신규 노선 검토방안이 포함됐다.

인천지하철 1호선 연장 사업(2024년 개통 예정)은 계양역에서 검단신도시에 걸쳐 3개 정거장을 신설하는 내용이다. 이 노선이 개통되면 검단신도시에서 김포공항역까지 6분대, 계양역에서 공항철도 환승 시 서울역까지 30분대가 걸릴 전망이다. 인천지하철 2호선 연장은 검단신도시에서 고양시 일산 킨텍스를 연결하는 사업으로 현재 예비타당성조사를 진행 중이다.

검단파라곤 센트럴파크 분양 관계자는 "검단신도시는 서울과 접근성이 뛰어나고 수도권 지역인데도 정부의 고강도 주택 규제를 피했다"며 "여기에 인천지하철 1호선을 도보로 이용할 수 있고 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 검단신도시 내 핵심 입지"라고 말했다.

하지만 '인천검단 금강펜테리움'이 들어서는 RC3블록과 RC4블록을 제외한 나머지 단지들의 입지가 앞서 미분양된 단지들과 큰 차이가 없다는 점에서 여전히 검단신도시 분양시장에는 불안한 분위기가 감돈다.

원당동 A공인중개업소 사장은 "이번에 분양하는 검단파라곤 센트럴파크에서 신설되는 지하철역까지 걸어서 7분 정도 걸리기 때문에 일대에서 입지가 좋은 편이지만 앞서 분양됐던 단지들과 큰 차이가 없는 것도 사실"이라고 전했다.

전문가들은 주변 지역 추가공급 계획, 검단신도시 내 추가 분양 계획 등으로 대규모 공급 물량이 쉽게 해소되기가 쉽지 않다고 전망한다. 이에 따라 투자 측면에서는 조심스럽게 접근해야 한다고 조언한다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "검단신도시는 공급이 시작된지 1년 정도로 앞으로 나올 물량이 대기수요보다 많을 것으로 예상한다"며 "다만 교통망 개발 호재가 있는 만큼 청약 가점이 낮고 일대를 거주기반으로 하는 실수요자라면 고려해볼 만하다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

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쉘 "2040년까지 LNG 수요 60% 급증" [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 글로벌 에너지 대기업 쉘(Shell)이 25일(현지시간) 오는 2040년까지 전 세계 액화천연가스(LNG) 수요가 60% 급증할 것이라고 전망했다. 이는 작년에 내놓았던 예측치보다 10%포인트 더 높은 수치이다. 인도와 중국 등 성장이 가파른 개발도상국의 수요가 강력한 수준으로 이어지고, 러시아 천연가스에 대한 의존을 대폭 줄인 유럽의 수요도 계속될 것이라는 전망이다. 쉘은 세계 최대의 LNG 거래업체이다. 매년 6000만톤 정도를 거래한다. 한화오션이 세계 최초로 건조해 인도한 LNG-FPSO. [사진=한화오션] 쉘은 이날 "LNG의 글로벌 무역은 아시아 지역 경제의 성장과 에너지 집약적 기술 부문의 새로운 성장, 중공업·운송 부문의 탈탄소화 필요성 등에 힘입어 오는 2040년까지 크게 증가할 것으로 예상된다"고 말했다. 쉘은 작년 예측에서 글로벌 LNG 수요가 2024년 4억700만톤에서 오는 2040년 6억2500만~6억8500만톤으로 늘어날 것으로 봤지만 이번에 전망치를 6억3000만~7억1800톤으로 늘려 잡았다. 세계 최대 LNG 수입국인 중국은 2030년까지 1억5000만명에게 파이프 가스 연결을 제공하기 위해 LNG 수입 용량을 상당한 수준으로 늘릴 예정이고, 인도는 향후 5년 안에 3000만명에게 가스를 공급한다는 목표를 내걸고 인프라를 개선하고 있다고 쉘은 밝혔다. 러시아의 우크라이나 침공 이후 글로벌 시장에서 LNG에 대한 인기는 더욱 치솟고 있다. 러시아 연료에 대한 의존을 줄이려는 유럽이 미국과 중동에서 들여오는 LNG 물량을 크게 늘리면서 아시아 등 다른 지역 국가들과의 경쟁이 치열해졌다. 쉘은 "우크라이나 전쟁이 촉발한 에너지 위기로 유럽, 특히 독일은 LNG 수입 인프라에 막대한 투자를 했다"면서 "유럽은 안정적 전력 생산과 에너지 안보를 위해 2030년대에도 LNG에 대한 수요가 계속될 것"이라고 말했다. 이 업체는 "글로벌 수요를 충족하기 위해 2030년까지 1억7000만톤 이상의 새로운 LNG 공급이 추가될 것"이라면서 "새 공급의 상당량은 미국에서 나올 것으로 예상된다"고 말했다. ihjang67@newspim.com 2025-02-25 22:23

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LH, 올 매입·전세임대 9만가구 공급 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 올해 총 19만가구 이상의 공공주택과 2만8000가구 규모 공공택지 공급에 나선다. 또 건설경기 회복을 위해 21조6000억원의 투자를 집행하고 재원조달 방식 등을 다양화해 재무여건 체질을 개선한다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 21만 8000+α가구 규모의 주택 공급에 나선다. 사진은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 서울 종로구 국립현대미술관에서 열린 서계동 복합문화단지 조성사업 업무협약식에서 인사말을 하고 있는 모습 [사진=뉴스핌DB] 23일 한국토지주택공사(LH)는 이같은 내용을 담은 '2025년도 업무계획'을 발표했다. 우선 핵심 업무인 주택 공급에 집중한다. 10만가구 사업승인과 매입·전세임대 9만가구 등 총 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 동시에 민간 주택건설 활성화를 위해 2만8000가구 규모의 공공택지를 조성한다. 주택 착공물량은 지난해(5만가구) 대비 20% 증가한 6만가구를 추진하고 지난해 8·8 주택공급 활성화 방안에 포함된 서울서리풀 등 5만가구 규모의 사업지구 역시 인허가 일정을 최대한 단축해 안정적 공급 기반을 마련할 계획이다. 도심 내 신속한 주택공급과 비아파트 시장 정상화를 위해 신축매입임대 5만가구 이상을 공급하고 전세사기 피해자 회복 지원을 위해 피해 주택 7500가구를 매입한다. 올해 주택 승인물량의 37%를 청년·신혼·고령자에게 공급하고 출산가구 우선공급(통합공임)과 실버스테이 등 새로운 유형의 시니어 주택을 통해 가속화되는 저출산·고령화 문제에도 적극 대응할 계획이다. 아울러 쪽방·고시원·반지하 거주자의 주거 상향 지원을 지속하고 예술인 등 다양한 수요층에 부응한 특화형 매입임대도 확대한다. 공공주택은 합리적 가격의 고품질을 보장한다. 무엇보다 최근 급등한 주택 분양가격을 낮춰 국민들의 내 집 마련을 돕는다. 이를 위해 사업지구별 목표 원가를 설정해 관리와 검증을 강화하고 가처분면적 확대와 사업일정 단축으로 조성원가를 인하해 합리적인 가격에 공급한다는 계획이다. 공공주도의 기술개발을 통해 민간기업을 선도할 수 있도록 모듈러주택 표준평면 개발 등 OSC 공법을 올해부터 단계적으로 고도화하고 LH가 개발한 층간소음 1등급 설계기준과 국내 최대규모의 층간소음 시험시설(데시벨35랩)을 활용해 주택 품질 혁신을 추진한다. 관련 예산은 조기 집행한다. 전체 공공기관 투자계획(66조원)의 33% 수준인 21조6000억원을 차질 없이 집행할 계획이다. 특히 상반기 역대 최대 규모인 57% 이상의 투자를 집행한다. 지역 건설경기 회복을 위해 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하고 1기 신도시 특별정비계획 수립, 용인 반도체 국가산단 조성 등도 차질없이 추진한다. 손실 최소화 등 재무여건을 안정적으로 관리하기 위해 재원조달 방식도 개선한다. 광명시흥 등 대규모 사업지구에 LH와 기금이 함께 출자하는 신도시 리츠를 설립해 사업에 따른 재무부담을 완화한다. 또 토지 패키지형 공모 등 지구별 특성과 시장 여건에 맞춘 다양한 매각 방식을 도입해 판매여건 개선과 대금 회수를 촉진할 예정이다. 이와 함께 임금 직접지급 관리를 강화하고 설게 등 공모에 참여하는 외부 심사위원의 정성평가 비중을 축소해 업체 선정의 공정성을 제고한다. 이한준 LH 사장은 "국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것"이라며 "선도적인 공적 역할을 통해 확실한 정책성과를 창출하여 국민 주거안정을 지원하고 국가 경제회복의 마중물 역할을 다하겠다"고 말했다. min72@newspim.com 2025-02-23 20:07