전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

부천·김포·인천 '풍선효과' 조짐…매도호가 6000만원 '쑥'

기사입력 : 2020년02월25일 11:28

최종수정 : 2020년02월25일 11:29

부천 송내역파인푸르지오1단지 6000만 '점프'
"규제 강화로 수도권 비규제지역에 수요 이동"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 수도권 주택거래가 주춤한 상황에서 경기도 부천과 김포, 인천 청라지역의 아파트 매도호가가 상승하고 있다. 정부가 수원, 의왕, 안양 만안구를 조정대상지역으로 추가 지정하자 수도권 내 비규제지역으로 투자심리가 높아졌기 때문으로 풀이된다. 

25일 부동산업계에 따르면 경기 부천·김포·인천 청라 일대에서는 지난주 대책발표 이후 아파트 매도호가가 일제히 상승했다.

송내역파인푸르지오1단지 [사진=다방]

부천시 송내동에 있는 송내역파인푸르지오1단지 103동 전용 84㎡(20층) 매물은 지난 24일 7억1000만원으로 6000만원 상승했다. 같은 날 101동 전용 74㎡(24층) 매물은 6억원으로 2000만원 뛰었다.

부천 송내동 S공인중개사사무소 관계자는 "지난주 대책발표 이후로 집주인들이 가격을 올리고 있다"며 "전용 112㎡ 매물로 6억6000만원도 낮다고 생각해 7억원으로 올려달라는 사람도 있다"고 말했다.

이어 "부천은 3기 신도시가 생긴다는 점을 제외하면 1년 전이나 지금이나 입지여건에 큰 차이가 없다"며 "비규제지역으로 수요가 쏠릴 것을 예상하고 집주인들이 가격을 올리는 것 같다"고 덧붙였다.

부천은 3기 신도시인 대장지구 때문에 대규모 토지보상금이 풀리는 이슈도 있다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 연내 보상계획 공고를 하며 실질적 보상금 지급시기는 내년 상반기가 될 전망이다. 부천에 토지보상금이 풀리면 인근 부동산시장에 '불쏘시개' 역할을 할 것이라는 의견도 있다.

김포시 아파트 분양권에는 1억원이 넘는 프리미엄이 붙어 있다. 김포시 걸포동에 있는 한강메트로자이2단지 211동 전용 99㎡(20층) 분양권은 지난 20일 5억9440만원으로 2000만원 올랐다. 현재 웃돈(프리미엄)은 1억3000만원이다.

같은 단지 219동 전용 74㎡(7층) 분양권 매물은 지난 24일 4억6680만원으로 1000만원 뛰었다. 현재 프리미엄은 1억원 수준이다. 210동 전용 84㎡(17층) 분양권은 5억1960만원으로 지난 20일 1500만원 상승했다. 프리미엄은 1억1000만원이다.

인천 서구 청라신도시도 집값이 오름세다. 서구 청라동에 있는 청라 호반베르디움(29블럭) 491동 전용 84㎡(저층) 매물은 지난 24일 5억8000만원으로 3000만원 올랐다. 494동 전용 84㎡(중층) 매물은 지난 22일 6억3000만원으로 3000만원 뛰었다.

서구 청라동 A공인중개사사무소 관계자는 "집주인들이 매물을 다 거둬들였다"며 "호반베르디움에서는 1층을 제외하면 호가가 5억7000만원보다 낮은 매물이 없다"고 말했다.

이어 "청라 집값은 앞으로 오를 확률이 높다"며 "오는 2023년 청라 시티타워와 스타필드가 완공될 예정이며 오는 2027년에는 지하철 7호선 석남역~청라국제도시 연장선 개통호재가 있다"고 덧붙였다.

전문가들은 정부 규제가 강화될수록 수도권 내 비규제지역으로 수요가 이동할 것이라고 내다봤다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울 및 특정지역을 중심으로 규제가 강화되면서 비규제지역들이 직·간접적인 영향을 받고 있다"며 "수도권은 촘촘한 교통망과 다양한 가격대의 주택들이 분포해 있어 수요가 탄탄하다"고 말했다.

하지만 수도권 비규제지역에 자금이 쏠리면 결국 실수요자가 피해를 받을 것이라는 우려도 나온다. 부천 지역 주민은 "규제 풍선효과 때문에 수도권 집값이 급등하면 결국 실수요자들이 그 가격에 집을 사야 한다"며 "1주택만 필요한 실수요자들은 앞으로 집 사기가 더 힘들어질 것"이라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동