[줌인 분양현장] GTX-C 수혜단지 '의정부 롯데캐슬 골드포레'

기사입력 : 2020년04월28일 15:14

최종수정 : 2020년04월28일 15:51

분양가 3.3㎡당 1325만원…의정부 집값 올라 시세대비 '저렴'
GTX-C 호재·수도권 비규제지역 '풍선효과'…"투자매력 상승"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 롯데건설이 경기 '의정부 롯데캐슬 골드포레'의 사이버 견본주택을 열고 분양에 나선다. 코로나19의 감염 확산을 방지하기 위해 사이버 모델하우스로 대체했다.

의정부 롯데캐슬 골드포레는 경기 의정부시 가능동 581-1번지 일원에 들어선다. 시공사는 롯데건설이며 시행은 가능생활권1구역 주택재개발정비사업조합이 맡는다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 총 466가구 규모다.

일반분양 가운데 특별공급 물량은 ▲일반(기관추천) 32가구 ▲다자녀가구 32가구 ▲신혼부부 65가구 ▲노부모부양 9가구다. 전용면적별 아파트 물량은 ▲39㎡ 47가구 ▲59㎡A 127가구 ▲59㎡B 29가구 ▲84㎡A 20가구 ▲84㎡B 51가구 ▲84㎡C 52가구다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1325만원이다. 전용면적별 가격은 ▲39㎡ 1억9930만~2억440만원 ▲59㎡A 2억9860만~3억3460만원 ▲59㎡B 2억9240만~3억2770만원 ▲84㎡A 4억680만~4억5590만원 ▲84㎡B 4억1500만~4억5520만원 ▲84㎡C 4억980만~4억4950만원이다. 이 공급금액에는 발코니확장 비용이 포함되지 않았다. 시행위탁자에서 발코니확장을 무상 제공한다.

'의정부 롯데캐슬 골드포레' 유상옵션 가격 [자료=롯데건설]

유상옵션 비용은 ▲시스템에어컨 310만~740만원 ▲침실2 붙박이장 90만~110만원 ▲안방 붙박이장 350만원 ▲현관중문 95만~120만원 ▲빌트인 냉장고 540만원 ▲빌트인 김치냉장고 및 키큰장특화 160만원이다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가는 주변시세보다 소폭 낮다. 의정부 집값이 올라 아파트 분양가가 상대적으로 저렴해진 것.

단지에서 걸어서 28분 떨어진 e편한세상녹양역(지난해 8월 입주)의 전용 59㎡ 매물은 3억3000만~3억5000만원 선이다. 의정부 롯데캐슬 골드포레의 동일 면적 분양가(3억1650만~3억2320만원)보다 비싸다. 국토교통부 실거래가에 따르면 e편한세상녹양역 전용 59㎡(23층)는 지난 2월 거래된 가격이 3억900만원이었다.

단지에서 버스로 19분 거리에 있는 힐스테이트녹양역(2018년 11월 입주)의 전용 59㎡ 매물(16층)은 3억8000만원이다. 의정부 롯데캐슬 골드포레의 동일 면적 10~18층 분양가(3억2130만~3억2810만원)보다 5000만원 이상 높다. 지난 2월만 해도 힐스테이트녹양역의 전용 59㎡(4층) 실거래가는 3억1000만원이었다.

의정부는 몇년 전만 해도 부동산 시장에서 크게 주목을 받지 못했다. 서울 강남권을 시작으로 수원, 용인, 성남과 같은 경기도 남부 집값이 가파르게 올랐지만 의정부 집값은 큰 변화가 없었다.

하지만 정부의 2·20 부동산대책으로 조정대상지역이 확대되고 대출규제가 강화되자 수도권 비규제지역으로서 의정부에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 비규제지역은 청약통장 가입 후 1년이면 1순위 청약이 가능하며 분양권 가격도 상대적으로 낮다.

분양가의 10% 안팎인 계약금에 웃돈 정도만 지불하면 매입이 가능하며 분양권 당첨 후 6개월이면 전매도 할 수 있다. 2·20 대책 후 조정대상지역에서 전매가 사실상 금지된 것과 대비된다.

수도권 광역급행철도(GTX)-C노선과 지하철 7호선 연장선과 같은 교통호재가 본격화된 것도 의정부의 매력을 더해주는 요소다. GTX-C노선은 내년 하반기 착공, 오는 2027년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다. 개통시 의정부역에서 삼성역까지 이동 시간이 16분으로 단축될 전망이다.

'의정부 롯데캐슬 골드포레' 위치도 [자료=롯데건설]

지하철 7호선 연장선 '도봉산~옥정역'은 지난해 12월 착공에 들어갔다. 서울 도봉산역을 시작으로 의정부 장암역, 탑석역을 거쳐 양주시 옥정∙고읍지구까지 총 15.3Km를 연결하는 노선이다.

이처럼 의정부에 비규제지역이라는 장점 및 교통호재가 겹치자 시중 유동자금이 의정부 부동산시장에 몰려들고 있다. 최근 의정부 집값과 분양권 프리미엄이 오름세인 것도 이런 분위기를 반영한다. 한국감정원에 따르면 의정부 집값은 지난 3월 첫째주부터 4월 첫째주까지 6주 연속 상승세를 기록했다.

의정부 주요 아파트 분양권에는 수억원의 웃돈이 형성됐다. 단지에서 버스로 23분 떨어진 의정부역 센트럴자이&위브캐슬(오는 2022년 7월 입주) 전용 84㎡ 분양권은 이달 7억1000만원에 거래돼 분양가(5억2000만원) 대비 약 2억원 웃돈이 붙었다.

단지에서 걸어서 5분 거리에 있는 의정부더샵파크에비뉴(오는 2021년 7월 입주)도 전용 84㎡ 분양권에 8000만~1억1000원의 프리미엄이 붙었다. 현재 매물은 4억5430만~5억449만원 수준이다.

의정부 가능동 A공인중개사무소 관계자는 "2·20 부동산 대책 이후로 의정부 신축 아파트 분양권 매물이 급격히 줄었다"며 "의정부역 센트럴자이&위브캐슬 전용 59㎡ 분양권은 지난 2월만 해도 웃돈이 4000만~5000만원으로 예상됐는데 지금은 억대로 뛰었다"고 말했다.

의정부 롯데캐슬 골드포레에서는 지하철 1호선 의정부역(버스로 14분)과 의정부 경전철 흥선역(도보 13분), 의정부시청역(도보 16분)을 이용할 수 있다.

단지 근처 초등학교로는 의정부서초등학교가 있다. 걸어서 17분 걸린다. 또한 단지에서 배정되는 중학교로는 경민여자중학교, 동암중학교, 경민중학교, 금오중학교 등이 있다.

경민여중에서는 지난 2018년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 2명이 진학했다. 외고, 국제고가 2명(2.9%)다. 동암중은 지난 2018년 특목고 진학생이 18명이며 이 중 외고, 국제고가 15명(6.8%)이다. 경민중은 2명이 특목고에 진학했다.

단지 주변 고등학교로는 경기북과학고등학교, 경민IT고등학교, 경민고등학교, 호원고등학교 등이다. 경기북과고는 지난 2018년 서울대에 6명 들어갔다. 경민IT고, 경민고, 호원고는 지난 2018년 서울대 진학생이 없다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 청약일정은 ▲내달 6일 특별공급 ▲7일 1순위 청약 ▲8일 2순위 청약 순이다. 입주는 오는 2023년 1월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00

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[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00