전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

팬데믹 충격에 지구촌 부동산 곳곳 파열음

기사입력 : 2020년08월06일 00:46

최종수정 : 2020년08월06일 00:47

황숙헤의 월가 이야기

[뉴욕=뉴스핌] 황숙혜 특파원 = 신종 코로나바이러스(코로나19) 팬데믹 사태가 지속되면서 지구촌 부동산 시장에 한파를 일으키고 있다.

런던의 주택부터 맨해튼의 번화가 상업용 부동산까지 임대료가 가파르게 떨어지는 한편 건물 가격도 하락 압박을 받는 모습이다.

타격이 장기화될 것이라는 우려의 목소리도 나온다. 재택 근무가 새로운 추세로 자리잡을 가능성을 겨냥, 글로벌 기업들이 부동산 투자에서 발을 빼는 움직임을 보이는 등 적신호가 곳곳에서 포착되는 상황이다.

런던의 주택 시장 [사진=블룸버그]

5일(현지시각) 시장 조사 업체 주플라에 따르면 팬데믹 사태 속에 런던의 주택 임대료가 가파르게 하락, 연말 6년래 최저치로 떨어질 전망이다.

이미 상반기 런던 주택 임대료는 3% 급락했다. 낙폭은 연말까지 5%로 확대, 임대료가 2014년 말 이후 최저치로 하락할 것으로 보인다.

팬데믹 사태로 인해 단기 방문객들이 크게 줄어들면서 런던 중심가 아파트 시장의 수급 불균형이 크게 악화됐다.

여기에 재택 근무가 새로운 트렌드로 자리잡으면서 물가가 비싼 도심을 떠나는 이들이 늘어난 것도 부동산 시장에 커다란 복병이다.

경제 봉쇄로 인한 실물경기 후퇴와 대량 실업도 런던 주택시장에 작지 않은 충격을 가했다는 분석이다.

주플라의 그래니 길모어 리서치 헤드는 보고서에서 "팬데믹 사태가 언제까지 지속될 것인지 알 수 없는 상황에 직장인부터 학생, 여행객들까지 발이 묶였다"며 "연말까지 부동산 수요가 위축될 전망"이라고 말했다.

이와 별도로 블룸버그는 금융권이 부동산 투자에서 발을 빼기 시작했다고 보도했다. 재택 근무가 새로운 일상으로 자리잡으면서 오피스 빌딩 매입이나 임대를 저울질하던 업체들이 계획을 철회하고 있다는 얘기다.

상황은 IT 업계도 마찬가지. 델 테크놀로지를 포함한 IT 대기업들 사이에서도 주요 지역의 오피스 빌딩 임대 계획을 접는 사례가 꼬리를 물고 있다.

이 같은 움직임이 확산될 경우 전세계 주요 도시의 상업용 부동산 시장이 홍역을 치를 것으로 예상된다.

이미 미국 주요 도시에서는 한파가 거세다. 이날 월스트리트저널(WSJ)은 시카고와 보스톤, 휴스턴 등 주요 도시의 상업용 부동산 시장이 1980년대 이후 최악의 불경기를 맞았다고 보도했다.

팬데믹 사태 이외에 이른바 흑인 사망 시위로 인한 사회적 동요, 전반적인 경기 하강기류까지 맞물리면서 상업용 부동산 임대 및 투자 수요가 급감했다는 것.

소매 영업장부터 오피스 빌딩과 호텔 건물까지 임대료와 가격 하락 압박이 두드러진다고 WSJ은 전했다.

무디스 애널리틱스에 따르면 미국 전역의 오피스 빌딩 시장의 가치가 올들어 17.2% 급감했다. 가격 하락은 당분간 지속될 여지가 높다는 분석이다.

CNBC는 소호를 포함한 맨해튼 노른자위 부동산 시장에 한파가 거세다고 보도했다. 불경기에 소매 영업장 수요가 급감한 데다 기존 소상공인들이 비즈니스를 철수하면서 임대료가 급감했다는 소식이다.

리스 계약을 철회하는 과정에 건물주와 입점 업체 사이에 법정 다툼이 벌어지는 사례도 늘어나고 있다고 CNBC는 전했다.

부동산 시장의 하강 기류는 실물경기 전반으로 충격을 확산시킬 수 있는 문제라는 점에서 시장 전문가들이 긴장하고 있다.

임대료 수입이 끊기고 건물 가격이 하락하면서 소비와 고용 등 경제 펀더멘털에 커다란 흠집을 낼 것이라는 경고다.

 

higrace5@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동