전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'풍선효과' 전국 돌고 돌아 서울로...비강남 대장 아파트 ′20억′ 돌파

기사입력 : 2020년12월22일 07:03

최종수정 : 2020년12월22일 07:03

마포 염리동 '마포프레스티지자이' 마용성 아파트 첫 20억 돌파
주변 신축 단지들도 덩달아 들썩...강남3구도 매도호가 상승 중

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 지방으로 번진 풍선효과가 다시 서울로 옮겨붙고 있다. 정부의 주택담보대출 규제와 부동산 보유세 강화로 서울 아파트가 한동안 주춤했으나 최근 비강남권 대장 아파트 매매가가 20억원을 돌파하며 다시 들썩이고 있다.

서울 아파트의 열기가 다시 과열된 것은 집값 상승에 대한 기대감과 함께 지방 주요지역의 아파트 매매가가 15억원 안팎까지 오르자 상대적으로 저렴하다는 인식이 확산됐기 때문이다. 경기도 신축 단지의 매매가도 10억원을 훌쩍 넘는 경우가 많아 투자자와 실수요자들이 이왕이면 서울로 눈을 돌리고 있는 것이다.

◆ 비강남 대표 아파트 20억 시대..."상승여력 더 있다" 확산

22일 부동산업계에 따르면 비강남권 대표격인 아파트의 매매가격(전용 84㎡ 기준)이 20억원을 뛰어넘고 있다. 강남 재건축 고가단지의 전유물로 평가되던 20억 시대가 비강남권에서도 양산되고 분위기다.

내년 3월 입주하는 마포구 염리동 '마포프레스티지자이'(마프자, 1694가구) 84㎡ 입주권이 이달 20억원에 거래됐다. 지난달 거래됐던 신고가 18억5000만원보다 1억5000만원 오른 가격이다. 고층 매물로 아직 부동산 실거래가 신고되진 않았다.

마용성(마포·용산·성동구) 아파트에서 84㎡ 기준으로 첫 20억원 돌파한 아파트가 됐다. 이들 지역에선 주상복합아파트인 성수동 갤러리아포레와 트리마제가 20억원 이상이다.

염리동 W공인중개소 사장은 "이른바 마용성에 전용 84㎡ 기준으로 처음으로 마프자가 20억원에 거래됐다"며 "신축 단지의 매물이 귀한 데다 최근 집값 상승 흐름이 다시 서울로 이동하면서 투자자, 실수요자의 문의가 부쩍 늘어난 상태"라고 말했다.

매매가가 더 높아질 것이란 분위기다. 이 단지는 매물 자체가 귀하다. 분양권은 전매제한이 소유권이전등기를 해야 풀린다. 조합원 주택인 입주권이 가끔 시장에 나오는 상황이다. 집을 사겠다는 수요는 많지만 이를 받칠 물량이 부족해서다.

동작구 대장인 '흑석아크로리버하임'도 20억 시대를 열었다. 이 단지는 지난 9월 로얄층이 20억원을 찍은 뒤 19억원 안팎에서 움직였다. 10월 다시 20억에 거래됐고 지난달에는 20억3000만원에 신고가를 새로 썼다.

종로구 대표격인 '경희궁자이'는 20억 돌파를 향해 신고가 행진을 이어가고 있다. 이달 직전 신고가보다 5500만원 오른 18억원에 실거래됐다. 로열층의 매도호가는 20억원 이상이다.

◆ 강남3구 아파트 '똘똘한 한채' 쏠림 재현될 듯…폭등도 '시간문제?'

비강남권 대장 아파트의 매매가 20억원 돌파하자 조만간 부동산 가격의 '바로미터격'인 강남 아파트의 다시 열기를 보일 것으로 시장에선 내다보고 있다.

올해 강남 아파트의 매매가의 상승률은 타 지역에 비해 낮았다. 거래금액이 높은 것도 있지만 정부의 재건축 규제 강도를 높인 것도 영향을 미쳤다. 하지만 비강남권 주요 단지의 매매가가 20억원을 찍자 강남 아파트 단지의 몸값이 상대적으로 낮아 보이는 효과가 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 매매가 상승률은 마이너스다. 12월 14일 기준 올해 누적 상승률은 강남구 -1.70%, 서초 -1.83%, 송파 -0.82%다. 이 기간 대구 수성구가 15.0%, 부산 수영과 해운대구가 각각 13.9%, 13.3% 상승한 것과 비교하면 변동률이 미미하다.

서초구 반포역 인근 L공인중개소 실장은 "올해 전세난과 풍선효과로 수요자들이 지방이나 경기도로 눈을 돌리면서 강남 아파트의 매매가 상승률이 상대적으로 부진했다"며 "하지만 최근 매도호가는 다시 상승하고 있고, 비강남권 대형주 매매가가 20억원을 돌파해 강남 시장이 다시 자극을 받을 공산이 크다"고 말했다. 이어 "재건축 단지의 움직임에 따라 조만간 강남 아파트의 시세가 폭등할 가능성도 있다"고 덧붙였다.

실제 최근 재건축 인허가 절차에 속도를 내면서 신고가를 찍는 사례가 눈에 띈다. 압구정동 현대 1·2차 전용 131㎡는 지난달 33억5000만원에 신고가를 기록했다. 지난 6월 매매가 30억5000만원과 비교해 6개월새 3억원 상승한 금액이다. 신현대(현대 9·11·12차) 전용 111㎡는 한달새 2억 오른 29억5000만원에 거래됐다.

압구정동 일대는 조합 설립에 박차를 가하고 있다. 이달 압구정동 4구역이 조합창립 총회를 열고 강남구청에 인가 신청을 했다. 5구역과 1, 2, 3구역도 내년초 총회 개최를 준비하고 있다. 이런 움직임은 '6·17 대책′으로 투기과열지구 재건축 조합원은 2년 이상 실거주를 하지 않으면 분양권을 못 받고 현금청산 대상자로 분류되기 때문이다. 이 규제를 피하려면 내년 3월 전까지 조합설립인가 신청을 해야 한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "전국이 사실상 규제지역에 포함되면서 '똘똘한 한 채' 현상이 다시 나타나는 분위기"라며 "경기도와 지방 아파트값 폭등으로 서울 아파트가 상대적으로 저렴하다는 인식이 있어 이런 현상은 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동