전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
증권·금융 증권

쿠팡 수혜주...물류 리츠 다시 뜬다

기사입력 : 2021년02월24일 14:55

최종수정 : 2021년02월24일 14:55

국내 ESR켄달스퀘어리츠 2월 주가 5%상승
리츠 높은 배당수익률과 임대료 상승 관심증가
미국 물류리츠 5년간 평균 21.5% 수익

[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 쿠팡 미국 증시 상장 소식 이후 물류 리츠(REITs·부동산투자뮤추얼펀드)에 대한 관심이 커지고 있다. 이커머스 사업이 다시 부각되며 유통 물류센터 투자와 관련된 리츠가 재조명받고 있다. 특히 코로나19 백신 접종 확산으로 경제 회복이 점쳐지면서 물류센터 임대료 상승과 높은 배당수익률로 리츠에 대한 기대감은 크다. 

24일 금융투자업계와 부동산업계에 따르면 지난해 말 코스피에 상장한 국내 최초 물류전문 이에스알(ESR)켄달스퀘어리츠는 이달에만 주가가 5.2% 상승했다. 이달 장중 한때 52주 신고가를 기록하며 오름세를 보이다 소폭 조정받고 있다.

[서울=뉴스핌] 표=대신증권

ESR켄달스퀘어리츠는 물류센터를 매입하고 임대해 주는 방식으로 운영되는데, 지난해 말 상장 당시 높은 배당률로 투자자들로부터 주목을 받았다. ESR켄달스퀘어리츠 배당수익률은 4.6%로 시가총액은 약 8409억원 가량이다.

최근 쿠팡의 미국 증시 상장 소식이 더해지면서 리츠가 더욱 부각되는 모습이다. ESR켄달스퀘어리츠는 쿠팡의 물류센터 중 30% 가량을 운용하고 있다. 수도권과 지방에 걸쳐 일반 물류센터와 저온 물류센터 등 총 11개의 물류센터를 자산으로 갖고 있다.

이경자 삼성증권 연구원은 "올해부터 리츠의 대형화가 본격화될 것"이라며 "ESR켄달스퀘어리츠의 편입 자산의 확장 가능성도 높아질 것"이라고 설명했다.

물류 리츠는 코로나19 여파로 임대 수익률과 수요가 꾸준히 증가하고 있다. 대신증권 보고서에 따르면 소비자의 소비패턴 변화로 물류 리츠 성장은 향후에도 지속될 전망이다. 글로벌 금융 위기 때와는 달리 코로나19로 전자상거래 시장 성장이 가속화되며 임대료 상승과 편입 물류 부동산 성장으로 물류 리츠의 순영업수익 증가할 것이라는 설명이다. 

국내 뿐 아니라 미국, 일본 물류 리츠 성장성도 장밋빛이다. 미국 물류 리츠는 최근 5년 평균 21.5%(주가 18.3%, 배당 3.3%) 수익률 성과를 기록하고 있다. 일본 물류 리츠 도 5년 평균 14.7%(주가 12.1%, 배당 2.6%) 성과를 달성하고 있다.

전세계 물류 리츠 전망이 밝은 가운데 향후 금리 상승이 리츠 수익의 발목을 잡을 수 있다는 지적도 나온다. 공격적인 물류 부동산 투자로 금리 상승기에  접어들었을 때 이자 부담이 커질 수 있다는 우려다. 

장승우 대신증권 연구원은 "물류 부동산 개발로 인해 물류 리츠 부채도 소폭 증가는 증가하는 추세에서 금리 상승기에 단기 이자 부담이 커질 수 있다"며 "부채 상승과 금리 상승이 맞물릴 경우,수익성 악화로 이어질 수 있다"고 지적했다. 

aza@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
사진
김수현 "故김새론, 미성년땐 사귀지 않아" [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 미성년자였던 고(故) 김새론과 교제했다는 의혹을 받는 배우 김수현이 31일 오후 서울 마포구 스탠포드호텔에서 열린 긴급 기자회견에서 입장 밝히며 눈물을 흘리고 있다. 2025.03.31 mironj19@newspim.com   2025-03-31 17:43
안다쇼핑
Top으로 이동