"전용 54㎡가 21억?"…현대엔지니어링 '루카831 강남' 高분양가 배짱

기사입력 : 2021년05월14일 07:02

최종수정 : 2021년05월14일 07:02

강남역 4분 거리 '루카831 강남'…평당 최고 1억3277만원
청담동 오피스텔 대비 입지 열위…"조기 완판 어려울 수도"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대엔지니어링이 시공하고 마스턴제67호강남원피에프브이가 시행한 고급(하이엔드) 오피스텔 '루카831 강남'이 조기 완판이 어려울 것이라는 관측이 나온다. 고급 오피스텔은 주 고객이 자산가 계층인 만큼 수요가 한정돼있어 1년 이상 장기간에 걸쳐 분양하는 경우가 많다는 이유에서다.

청담동에 있는 다른 고급 오피스텔과 비교하면 가격대비 입지가 열위에 있다는 지적도 나온다. 다만 애초에 부유층이 대상이기 때문에 가격이 저렴한지 여부는 의미 없고, 60%만 완판해도 성공적이라는 의견도 있다.

◆ 강남역 4분 거리 '루카831 강남'…평당 최고 1억3277만원

14일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 역삼동 831-11번지에 들어서는 오피스텔 '루카831 강남' 청약이 오는 17일부터 2일간 진행된다.

단지는 서울지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역에서 걸어서 4분 걸린다. 지하 7층~지상 29층, 전용면적은 50~71㎡, 총 337실 규모다. 시공사는 현대엔지니어링이고 시행사는 마스턴제67호강남원PFV(위탁사), 하나자산신탁(수탁사)이다. 준공 및 입주는 2024년 9월 예정이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '루카831 강남' 현장 위치도 [자료=홈페이지 캡처] 2021.05.13 sungsoo@newspim.com

단지는 피트니스룸, 요가, 사우나, 루프탑 인피니티 풀(지붕이 없는 옥상의 수영장), 발레파킹(직원이 대신 주차) 등 호텔식 서비스를 갖추고 있다.

분양가는 3.3㎡(평)당 최고 1억2400만~1억3277만원 수준이다. 전용면적별 분양가는 ▲50㎡ 13억3204만~18억7943만원 ▲53㎡ 15억5444만~19억1650만원 ▲54㎡ 19억1349만~21억5645만원 ▲55㎡ 19억6582만~21억9466만원 ▲56㎡ 17억4123만~21억2509만원 ▲70㎡ 25억366만~28억1650만원 ▲71㎡ 23억8488만~27억1973만원이다.

분양 관계자는 "루카831 강남은 최고급 소형 주거공간으로 일반 오피스텔과는 전혀 다른 상품군"이라며 "유사 상품으로는 루시아 도산 208, 논현아츠, 펜트힐 논현, 르피에드 인 강남 등 고급 오피스텔이 있다"고 말했다.

'루시아 도산 208'은 서울 강남구 논현동 60번지 일대에 들어서는 하이엔드 복합단지다. 지하 6층~지상 20층 규모며 도시형 생활주택 전용 41~43㎡ 55가구, 오피스텔 전용 52~60㎡ 37실 및 근린생활시설로 구성됐다.

단지는 전용면적 3.3㎡(평)당 1억1000만~1억3000만원에 분양했다. 고품격 인테리어 외산 마감재를 사용했고 오픈 테라스, 펜트하우스 등 특화 세대도 갖췄다. 하우스키핑(청소), 런드리(세탁), 발레파킹, 세차 서비스 등이 계획돼 있고 입주민들의 안전을 보장하는 시큐리티 서비스도 도입했다.

'논현아츠'는 강남구 논현동 249-9·10번지 일대에 분양한 오피스텔이다. 지하 6층, 지상 20층, 오피스텔 42실, 도시형 생활주택 24가구, 근린생활시설로 이뤄져 있다. 분양가는 전용 46.2㎡(14평) 기준 16억5000만원으로 3.3㎡당 1억1000만원 선이다.

'펜트힐 논현'은 논현동 211-21에 들어서는 단지다. 지상 17층, 도시형 생활주택 전용면적 42~43㎡ 131가구, 오피스텔 전용 52~84㎡ 27실로 구성돼 있다. 수영장, 클럽하우스, 피트니스센터 등 최고급 커뮤니티 시설을 갖췄다.

'르피에드 인 강남'은 서울 서초구 서초동 1321-7·8번지(강남역 인근)에 분양한 오피스텔이다. 지하 7층, 지상 19층, 140실 규모다. 주거서비스 전문 기업 쏘시오리빙이 맞춤형 컨시어지 서비스를 내놓고 커뮤니티 시설도 운영할 계획이다. 발렛파킹, 하우스키핑, 버틀러 서비스(1대 1 밀착 서비스), 유명 셰프가 선보이는 조식 서비스 등이 있다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 루카831 강남 [사진=홈페이지 캡처] 2021.05.13 sungsoo@newspim.com

◆ 청담동 오피스텔 대비 입지 열위…"완판에 장기간 소요될 수도"

다만 '루카831 강남'은 청담동에 있는 다른 고급 오피스텔과 비교하면 가격대비 입지가 다소 열위에 있다는 평가다. 루카831 강남이 들어서는 역삼동은 업무·상업시설이 많아서 청담동에 비해 고급 입지라고 보기 어렵다는 이유에서다.

청담동 130-8에 있는 '더리버스청담' 오피스텔은 전용 45㎡(10층)가 작년 12월 말 12억원에 팔렸다. 현재도 중층 매물이 12억원에 나와있다. 이 오피스텔은 지난 2019년 1월 18일 사용승인을 받은 신축으로 36가구, 총 1개동 규모다.

실내 장식에 대리석 바닥과 아트월을 적용했고 피트니스센터, 세대별 창고 등 고급 커뮤니티시설을 갖추고 있다. 일부 세대는 한강 조망도 가능하다. 또한 루카831 강남보다 교통·개발호재가 많다.

우선 수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선이 정차할 삼성역이 더 가깝다. 삼성역 일대에는 영동대로 지하복합환승센터 조성 사업이 올 상반기 착공을 목표로 진행되고 있다. 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발 사업도 진행 중이다. 완공되면 종사자 수만 2만4000여명에 이를 것으로 보인다.

인근 2·9호선 환승역 잠실종합운동장역 일대에는 '잠실 마이스(MICE, 회의·관광·전시·이벤트) 복합단지 개발' 사업이 진행 중이다. 이 사업은 13만5861㎡ 규모의 잠실운동장 부지에 오는 2025년까지 전시·컨벤션 시설, 호텔, 유스호스텔, 실내 스포츠 콤플렉스를 짓는 사업이다.

이에 따라 업계에서는 루카831 강남의 분양이 조기에 끝나기 어려울 수 있다는 관측이 나온다. 실제로 루카831 강남 분양 관계자는 "앞서 서초동에 분양한 '르피에드 인 강남'은 입지적 약점 때문에 오피스텔이 완판되지 않았다"고 말했다.

김병기 리얼하우스 분양평가 팀장은 "고급 빌라나 오피스텔은 수요가 워낙 한정돼 있어서 분양이 끝나기까지 1년 이상 걸린 경우가 많다"며 "루카831 강남이 강남역 초역세권에 있어도 청담동보다 입지가 열위에 있는 만큼 상당한 기간을 두고 분양할 가능성이 높다"고 말했다.

다만 고급 오피스텔은 자산가 계층이 고객인 만큼 저렴한 가격보다는 개별 분양 성공률이 더 중요하다는 의견도 있었다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "고급 오피스텔은 일반인이 아닌 자산가 대상으로 개별 영업을 진행하기 때문에 단순 가격 비교가 큰 의미 없다"며 "연예인이 입주했다는 등의 마케팅 효과가 중요하다"고 말했다.

이어 "앞서 송파구 문정동에 분양한 '르피에드'는 고급 오피스텔이 들어설 입지는 아니었지만 3.3㎡당 1억원에 분양했었다"며 "대체로 고급 오피스텔은 60% 정도를 분양하면 나머지는 전세로 공급하는 경우도 많다"고 덧붙였다.

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36