전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 부동산·리츠

속보

더보기

美 주식-부동산 최고치 랠리···'버블 터진다'

기사입력 : 2021년06월30일 04:18

최종수정 : 2021년06월30일 04:18

[뉴욕=뉴스핌] 황숙혜 특파원 = 미국 자산시장의 강세 흐름에 월가가 불편한 표정이다.

연방준비제도(Fed)의 2023년 금리인상 예고에도 뉴욕증시의 S&P500 지수와 나스닥 지수가 고점을 갈아치우는 한편 주택 가격이 30년래 최대 폭으로 치솟자 버블이 무너질 수 있다는 경고가 번지고 있다.

29일(현지시각) S&P500 지수는 장 초반 4299.89까지 오르며 사상 최고치 기록을 세웠다. 나스닥 지수 역시 이날 장중 1만4535.97로 최고치를 찍은 뒤 상승폭을 축소했다.

제롬 파월 연준 의장의 기자회견을 지켜보는 트레이더들 [사진=로이터 뉴스핌]

연준이 이달 통화정책 회의에서 예상밖의 금리인상을 예고했고, 잭슨홀 미팅에서 테이퍼링이 공식 발표될 가능성이 점쳐지지만 주가는 고집스럽게 우상향 곡선을 그리고 있다.

상황은 부동산 시장도 마찬가지. S&P 코어로직 케이스-쉴러 지수에 따르면 지난 4월 미국 전역의 주택 가격이 전년 동기 대비 14.6% 치솟았다. 이는 30년래 최대 상승에 해당한다.

같은 기간 20개 대도시의 집값 역시 14.9% 뛰었다. 3월 13.4% 오른 데 이어 상승폭을 더욱 확대한 셈이다. 10대 도시 주택 가격 역시 14.4%에 달하는 폭등을 연출했다.

지난해 신종 코로나바이러스(코로나19) 팬데믹 사태를 극복하기 위해 미국 정부와 연준이 방출한 유동성이 배경으로 지목된다.

연준 정책자들 사이에 모기지 채권을 시작으로 테이퍼링에 돌입하는 방안이 거론되는 상황도 이 같은 맥락으로 풀이된다.

시장 전문가들은 자산 가격의 상승이 한계 수위라는 데 한 목소리를 낸다. 하반기부터 미국 성장률의 V자 회복이 꺾일 가능성이 높고, 연준의 이른바 바주카 역시 종료 수순으로 접어드는 만큼 자산 시장의 상승 열기가 지속되기 어렵다는 얘기다.

인디펜던트 스트래티지의 데이비드 로슈 대표는 CNBC와 인터뷰에서 "뉴욕증시의 현재 밸류에이션은 버블에 해당한다"며 "연준의 정책 전환을 감안해 투자자들은 지금부터 버블 붕괴에 적극 대비해야 한다"고 주장했다.

지난해 3월 저점에서 뉴욕증시가 수직 상승을 연출하는 과정에 든든한 동력으로 작용했던 유동성 공급이 반전을 이루는 데다 델타 변이가 확산되면서 경제 활동 재개에 브레이크가 걸릴 수 있는 상황도 최고치에 오른 증시에 상당한 악재라는 지적이다.

부동산 시장의 경우 2008년 서브프라임(비우량) 모기지 사태 당시의 상황이 재연되고 있다는 주장이 제기됐다.

미국 아이오와의 주택 시장 [사진=로이터 뉴스핌]

블룸버그는 사상 최저 수준의 금리와 재정 및 통화 정책 측면의 부양책, 주택 시장의 수급 불균형, 실물경기 회복에 대한 강한 기대감까지 다양한 요인들이 맞물려 부동산 시장의 버블을 부채질했다고 주장했다.

소득 대비 집값과 임대료 대비 주택 가격 등 주요 지표가 이미 적신호를 내고 있고, 미국 뿐 아니라 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 상당 지역에서 지표가 2008년 수준을 넘어섰다는 지적이다.

특히 뉴질랜드와 캐나다, 스웨덴, 영국의 주택 시장 버블 붕괴 리스크가 높다고 블룸버그는 진단했다.

미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 주택 시장의 대규모 압류 사태가 닥칠 수 있다고 경고했다. 팬데믹 사태에 실직하거나 임금이 삭감된 이들에게 모기지 원리금 상환을 유예해주는 한시적인 제도가 종료되면서 후폭풍이 몰려 올 것이라는 얘기다.

한편 최근 '빅 쇼트'로 알려진 투자가 마이클 베리 역시 자신의 트윗을 통해 "주식을 포함한 주요 자산 시장의 버블이 무너져 내릴 것"이라고 경고했다.

이른바 밈 주식부터 비트코인을 포함한 암호화폐까지 자산 시장 전반에 걸쳐 거대한 버블이 형성됐다는 주장이다.

천문학적인 규모의 유동성 공급과 투기 거래가 초래한 자산 버블이 위험 수위까지 몸집을 확대했다고 그는 지적했다.

 

 

higrace5@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동