[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 주택공급과 사회기반시설(SOC) 사업을 확대하면서 건설업계가 수혜를 받을 것으로 보인다.

주택 건설은 건설사의 핵심 사업인데 정부 차원에서 공급을 확대하면 '먹거리'가 늘어날 수밖에 없다. 플랜트와 공공공사 등 여타 사업부문과 비교해서 이익률도 좋다. 주택공급이 늘수록 건설사의 매출뿐 아니라 수익성도 대폭 개선되는 구조다.

내년 대통령 선거와 코로나19 이후 경제 재개 등으로 공사 발주가 확대될 것으로 보여 건설사 실적이 당분간 강세를 나타낼 것으로 예상된다.

◆ 3기신도시·택지지구 주택용지 공급 임박...공항 SOC도 8.7조 발주

23일 부동산업계에 따르면 정부와 서울시 등이 주택공급에 속도를 내면서 건설사의 수주액이 큰 폭의 증가세를 보일 것으로 기대된다.

우선 3기신도시 아파트 필지 발주가 예정돼 있다. 서울에 집중된 주택수요를 분산하기 위해 2018년 12월 확정한 3기신도시는 ▲남양주 왕숙(6만6000가구) ▲하남 교산(3만2000가구) ▲인천 계양(1만7000가구) ▲고양 창릉(3만8000가구) ▲부천 대장(2만가구) 등 5곳이 지정됐다. 공급예정 가구는 총 30만가구다. 지난 2월에는 광명·시흥이 6번째로 3기신도시로 지정됐다.

내년 발주 예정인 3기신도시 주택용지는 건설사의 최대 주택사업 수주지역이 될 전망이다. 이들 지역에서 총 30만가구가 공급된다.<자료=뉴스핌 DB>

이들 지역은 대부분 지구지정이 마무리된 상태로 아직 지구계획수립이 확정되지 않았다. 이 단계 승인이 끝나야 민간분양과 공공분양, 공공임대 등의 주택유형별 공급가구가 확정된다. 이후 건설사와 시행사를 대상으로 필지 입찰에 들어간다. 올해 10대 건설사의 주택공급 계획 물량이 23만가구라는 점을 고려할 때 3기신도시 물량이 적지 않은 것이다.

신도시 이외에도 중소형 택지지구 지정도 지속적으로 이뤄지고 있다. 지난달 정부는 의왕·군포·안산지구에 신도시급 택지지구를 포함해 수도권 7곳, 지방 3곳의 신규 지정했다. 공급물량이 14만가구 정도다.

코로나19 여파로 지연됐던 SOC 사업도 속도를 낸다. 향후 5년간 공항 개발 사업에 8조7000억원을 투자하기로 했다. 울릉공항과 새만금 신공항 등 건설 투자에 약 4조원, 인천공항 4단계 건설사업 등 시행 중으로 약 4조7000억원 등이다.

주택공급 확대를 위한 서울시의 발걸음도 빨라졌다. 시는 그간 정비구역 지정에 어려움으로 작용했던 '주거정비 지수제' 폐지를 확정하고 구역 지정에 걸리는 기간을 단축하기 위한 '신속통합기획'을 추진하기로 했다. 재개발·재건축 구역으로 지정되는 데 걸리는 시간을 시가 개입해 5년에서 2년 이내 단축한다. 이달 민간재개발 공모를 시작으로 올해 안에 신속통합기획 대상지로 25개 지역을 선정할 예정이다. 장기간 지지부진하던 서울 도심의 건설사업이 본격화하는 것이다.

내년 대통령선거를 앞두고 SOC 발주가 추가될 여지가 있고 수도권고속철도(GTX) 등 교통망 확대에 따른 철도·도로 발주가 지속적으로 확대될 것으로 보인다. 이들 사업은 수익성이 일반적으로 주택보다 낮지만 안정적인 매출을 확보할 수 있다. 또 여야 유력 대통령 후보들도 주택시장 불안을 진정시키기 위해서는 지속적인 주택공급 확대를 강조하고 있는 점도 건설업계의 장기 호황을 예고한다. 5년 임기 동안 250만가구를 공급한다는 방침이다.

◆ 주택시장 호황에 건설사 최대 수혜...내년 실적 성장세 '가속'

정부의 주택공급 속도와 SOC 발주 확대로 건설사들은 올해보다 내년 실적이 더 좋을 것으로 보인다. 수주 물량이 착공에 들어가 실적에 반영되기까지 시차가 존재하기 때문이다.

금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 내년 연결기준 현대건설의 예상 영업이익은 1조800억원이다. 작년 영업이익 5490억원 대비 96% 증가한 수치다. 2016년 이후 중단됐던 영업이익 '1조클럽'을 6년 만에 복귀하게 된다. 내년 매출은 창사이래 처음으로 20조원을 돌파할 것으로 보인다.

GS건설은 내년 예상 영업이익이 9900억원 정도다. 작년 7504억원 대비 32% 늘어난 규모다. 이 회사는 2013년 해외플랜트 손실로 1조원대 영업손실을 본 뒤 몇 년간 휘청거렸지만 2018년 이후에는 국내외 사업 정성화로 안정적인 실적을 기록하고 있다.

연간 기준으로 주택공급을 가장 많은 건설사로 꼽히는 대우건설도 상황이 비슷하다. 내년 예상 영업이익은 작년(5583억원) 대비 68% 증가한 9400억원이다. 이 회사도 해외부실로 2016년 7000억원대 당기순손실로 위기를 맞았으나 최근에는 수천억원대 영업이익으로 꾸준히 나타내고 있다.

업계에서는 정부의 신도시, 택지개발과 대규모 SOC 사업이 추가로 발주되면 예상을 뛰어넘는 성과가 있을 것으로 내다보고 있다. 내년 실적 전망치는 아직 발주하지 않은 사업에 대해서는 사업 계획에 잡혀있지 않다. 현재 수주잔고와 평년 수준의 수주액을 감안해 추정한 금액이다. 공사 발주가 예상보다 많다면 기업 실적은 더 개선되는 효과가 있다. 최근 해외사업에서 수익성 위주의 수주로 잠재적인 부실이 상당부분 제거된 것도 기대감을 높이는 이유다.

대형건설산 주택사업부 한 임원은 "주택경기가 호황인 데다 정부가 주택공급 확대에 공격적으로 나서 신규 수주물량이 더 늘어날 것으로 보인다"며 "해외시장에서도 2017년 이후 수익성 담보가 없으면 수주에 참여하지 않을 정도로 재무관리에 신경 쓴 만큼 실적이 올해보다 내년 더 좋을 것으로 기대한다"고 말했다. 

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