전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

서초구 '나홀로 꼿꼿' 언제까지 이어질까

기사입력 : 2022년07월28일 06:01

최종수정 : 2022년07월28일 06:01

서울 전체 아파트값 8주 연속 하락에도 서초구만은 상승세 유지
토지거래허가구역 규제 안 받아 갭투자로 가격 떠받친다 분석
금리 상승기에 조만간 서초구도 아파트값 상승세 꺾인다 전망
신축 실수요가 가격 상승 이끌어 가격 하락 예단 어렵다 관측도

[서울=뉴스핌] 김명은 기자 = 금리 인상에 따른 매수 수요 감소로 서울 전체 아파트값 하락폭이 확대되는 가운데서도 서초구만 유일하게 상승세를 보이고 있어 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.

서울에서 가장 집값이 비싸고 재건축 개발 호재가 넘치는 강남구와 대통령 집무실 이전으로 '핫'한 용산구마저도 하락세로 돌아선 가운데 서초구 홀로 꼿꼿함을 유지하고 있다. 일각에서는 서초구가 토지거래허가구역이 아니어서 전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭투자'가 몰리기 때문이라는 분석이 나온다. 부동산 카페 등을 중심으로 현금부자들이 이자부담을 세입자들에게 전가시키며 아파트 매입에 적극 나서고 있다는 주장도 제기되고 있다.

이런 가운데 서초구의 향후 집값 전망은 엇갈리고 있다. 연이은 금리 인상으로 서초구의 집값 상승세도 곧 꺾일 것이라는 견해가 있는가 하면 신축 실수요에 따라 높은 가격이 형성되고 있는 만큼 당장 집값 하락을 예단하긴 어렵다고 보는 시각도 존재한다.

 

◆서울 전체 아파트값 하락에도 서초구는 18주간 상승...갭투자 영향?

28일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격 조사 결과에 따르면 이달 18일 기준으로 서울 전체 아파트값은 한 주 전보다 0.05% 하락했으나 서초구는 0.03% 상승했다. 서울 25개 구(區) 가운데 아파트값이 오른 곳은 서초구가 유일하다.

서울 전체 아파트값은 지난 5월 30일 이후 8주 연속 하락세를 보이고 있다. 하락폭도 점차 커지고 있다. 반면 서초구는 지난 3월 21일부터 18주째 상승세를 이어가고 있다. 서초구와 함께 강남3구에 속하면서 전국에서 집값이 가장 비싼 곳으로 통하는 강남구의 아파트값이 3주 연속 떨어진 것과 대비된다. 또 다른 강남3구인 송파구는 이보다 앞서 하락 전환한 뒤 9주째 같은 흐름을 보이고 있다. 강동구까지 합쳐 강남4구로 묶인 서울 동남권 아파트값도 5주 연속 떨어졌다. 대통령 집무실 이전이 호재가 돼 두달 넘게 올랐던 용산구마저 최근 2주 연속 하락하며 서울 전체의 낙폭이 확대됐지만 서초구만은 딴 세상이다.

서초구가 강남3구 안에서도 유일하게 아파트값 상승세를 이어가는 이유로 토지거래허가구역 제외가 꼽힌다. 서울시는 지난달 제교류복합지구 일대 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 전역을 토지거래허가구역으로 재지정했다. 서초구는 토지거래허가구역이 아니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 2년간 실거주해야 해당 구역 내 부동산을 허가받아 취득할 수 있다. 이 때문에 서초구의 아파트값 상승이 일종의 갭투자에 따른 반사이익이 아니냐는 분석이 나온다.

최근 일부 부동산 카페 등에서는 아파트 직거래 물량이 늘고 있다며 현금부자들이 갭투자 방식으로 집을 사들이고 있다고 주장하는 글이 종종 올라오고 있다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.07.14 mironj19@newspim.com

◆계속되는 금리 인상에 서초구 아파트값 상승세 머지않아 꺾인다?

갭투자 영향으로 서초구 아파트값이 강세를 보이고 있다 하더라도 향후 금리 인상이 지속될 경우 이 같은 흐름이 끊기게 될 것이라는 전망이 나온다. 전세대출 이자부담이 세입자들이 더 이상 이겨내기 힘든 수준에 다다를 경우 갭투자가 되레 치명적일 수 있다고 보기 때문이다.

서초구 아파트값 상승의 주요 원인을 갭투자보다 신축 고가 거래의 영향으로 보는 견해도 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 서초구에서는 준공 5년 이내 신축 아파트 거래 비중이 상대적으로 높았다"면서 "신축은 구축에 비해 가격 수준이 높은 편인데, 신축 고가 거래가 나오면서 아파트 가격이 상승한 것으로 풀이된다"고 말했다.

실제로 서초구에서는 신축과 준신축을 중심으로 잇따라 신고가 거래가 이뤄지고 있다. 지난 2018년 준공된 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포 전용면적 78㎡가 지난달 24일 43억8000만원에 팔리며 신고가를 경신했다. 같은 면적이 앞서 지난 4월 9일 37억8000만원에 매매된 것과 비교하면 두달 새 가격이 무려 6억원이나 뛰었다.

여 연구원은 "집값 상승 기대감이 낮은 현 시점에서 서초구 신축을 매입하는 주된 수요는 갭투자보다는 실수요가 대부분일 것으로 추정된다"면서 "따라서 가을 이사철까지는 가격 하락을 예단하긴 어렵다"고 설명했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "지역에 따라 가격이 더 빠진 아파트도 있고 여전히 보합을 유지하는 곳도 있기 때문에 설사 서초구가 가격 조정에 들어간다 하더라도 크게 하락하지는 않을 것"이라고 전망했다. 

dream78@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동