[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 중국 부동산 상장 기업들이 코로나19 경제 침체속에 자금난을 견디지 못하고 잇따라 디폴트를 선언하고 있다.

홍콩증시의 바오롱 부동산(寶龍地産, 01238.HK)은 26일 만기가 돌아온 회사채 원금과 이자 2129만 4000달러를 상환하지 못해 부도를 냈다고 중궈신원 통신사가 27일 전했다.

바오롱 부동산은 중국 100대 부동산 건설업체다. 중국 증시 주변에서는 최근 1주일 동안에만 벌써 4개의 100대 부동산 기업들이 자금 압박 속에 채권 디폴트를 선언했다.

바오롱 부동산은 2022년 나머지 미상환 채권 원금 약 3725만 9000달러와 이자가 2022년 11월 8일로 만기가 도래하지만 자금 조달이 여의치 않아 만기일에 상환이 어려울 수 있다고 밝혔다.

업계 관계자들은 업황 부진과 융자난에 따라 부동산 기업들의 디폴트 리스크가 계속 증폭될 것이라며 특히 7월에는 상환 절정기를 맞아 한층 우려가 커지고 있다고 지적했다.

코로나19 확산에 따른 경기 침체로 인해 바오롱은 2022년 1월~6월 계약 판매 금액이 232억 위안으로 전년 동기대비 56.2%나 감소했다. 계약 판매 면적은 총 153만 2100평방 미터로 동기 대비 54.7% 줄어들었다.

바오롱 부동산에 앞서 중국 부동산 업계에서는 7월 19일~26일 기간내에 이미 4개의 부동산 건설 기업이 연속적으로 채권 디폴트를 선언해 불안감을 증폭시키고 있다. 중궈신원 통신사는 이가운데 바오롱이 규모가 가장 크다고 밝혔다.

7월 22일에는 윈난(雲南)성 쿤밍의 최대 부동산 업체인 준바부동산(俊发)이 2022년 6월 24일 만기 2억 3700만 달러의 우선어음과 이자 1303만 5000달러의 이자지급 상황을 설명한 뒤 다만 유예기간 만료 전까지 일부 이자를 지급하지 못해 디폴트 사태가 발생할 수 있다고 공시했다.

이와 함께 같은날 징루이홀딩스(景瑞控股)는 우선어음이 2022년 7월 25일 만기가 돌아온다고 밝힌 뒤 만기 시점에 2억 6000만 달러와 미지금 이자 1560만 달러를 지급하지 못할 것으로 예상된다고 공시했다.

이에 앞서 7월 19일에는 중국 부동산 기업으로서 미국증시 첫 상장 기업인 신위안 부동산(鑫苑置业)이 공시를 통해 5억 4530만 위안의 우선 어음을 만기내에 지급하지 못했다고 밝혔다.

중궈신원은 업계 통계를 인용해 2022년 6~7월 중국의 200개 핵심 부동산 기업들이 모두 1755억 위안의 채권 만기를 맞는다며 이가운데 민영기업 채권 만기 도래분이 1178억 위안으로 67%를 차지한다고 전했다.

2022년 상반기 코로나19 확산속으로 인해 부동산 분양 시장이 급격히 위축, 중국에서는 100대 부동산 기업들의 융자 규모가 전년동기비 53% 줄어든 3837억 위안에 그쳤다.

국제 신용평가기관인 무디스는 자금력이 약한 중국 부동산 개발 기업들의 디폴트 우려가 높아지고 있다며 연내에 계속해서 많은 디폴트가 발생할 수 있다고 경고했다. 전문가들은 대량의 해외 채권 만기 도래와 업황 부진으로 부동산 업계 유동성 난이 심화하면서 상황이 갈수록 악화하고 있다고 지적했다. 

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com