[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 재건축과 뉴타운 기대주로 꼽히던 '둔촌주공 아파트(올림픽파크 포레온)'와 '장위자이 레디언트'가 기대 이하의 성적을 보이면서 내년 분양 시장에 빨간불이 켜졌다. 분양 이전 높은 관심도와 대비되는 청약 경쟁률이 나와서다.

고분양가에 금리 인상이 지속되며 대출 이자 부담이 커지는 만큼 실수요자들이 발길을 돌린것이다. 내년 분양이 예정돼있는 강남 재건축 단지 역시 '흥행'을 장담할 수 없는 상황이 됐다.내년까지 금리 인상 기조와 경기 불확실성이 지속될 것으로 예상되면서 분양시장의 침체기도 길어질 것으로 보인다.

다만 일각에선 침체된 부동산 시장을 고려하면 이번 청약성적도 선방한 것이라는 의견도 나온다.

11일 부동산업계에 따르면 올해 분양시장 최대 이슈였던 '올림픽파크 포레온'과 '장위자이 레디언트'가 저조한 청약 경쟁률을 보이면서 내년 분양시장 역시 침체된 분위기가 지속될 전망이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 1일 오전 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지) 견본주택을 찾은 시민들이 입장을 대기하고 있다. 오늘 개관한 올림픽파크 포레온의 견본주택은 코로나19 확산 및 감염 예방을 위해 선착순 사전 방문예약제로 운영한다. 견본주택 방문을 희망하는 수요자들은 공식 홈페이지를 통해 방문 예약을 신청할 수 있다. 청약일정은 오는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자는 12월 15일에 발표되며, 정당 계약은 2023년 1월 3일부터 17일까지 15일간 진행된다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 2022.12.01 pangbin@newspim.com

◆올림픽파크 포레온, 순위내 마감 실패…장위자이 레디언트 이날 2순위 접수

올림픽파크 포레온 1·2순위 청약에는 3695가구에 2만153명이 지원했다. 평균 경쟁률은 5.45대 1로 나타났다.

하지만 16개 타입 가운데 39㎡A·49㎡A·84㎡D·84㎡E 등 4개 타입은 순위 내 청약 마감에 실패했다. 수도권 거주자 및 2순위 청약까지 했지만 공급 가구 수의 5배에 달하는 예비 입주자를 채우지 못한 것이다. 당초 '10만 청약설'이 나왔던 것을 감안하면 저조한 청약 성적표라는 지적을 받는다. 

장위자이 레디언트는 전날 1순위 기타지역까지 청약을 진행한 결과 총 956가구에 3833명이 접수해 평균 경쟁률 4대1을 기록했다. 앞서 1순위 해당지역에서는 2990명이 청약을 넣어 평균 경쟁률은 3대1에 불과했다.

16개 타입 가운데 49㎡B·49㎡C·49㎡D·49㎡E·72㎡·84㎡A·84㎡B·84㎡D·84㎡F 등 9개 타입은 1순위 마감에 실패하면서 이날 2순위 청약을 받고 있다. 장위자이 역시 공급 가구수의 5배에 달하는 예비 입주자를 채우지 못할 가능성이 높은 상황이다.

청약 신청이 시작되기 이전 오픈한 견본주택에는 수만명의 인파가 몰리며 높은 관심도를 보였으나 정작 청약 접수가 시작되자 발길을 돌린것이다. 올해 들어 가파르게 오르고 있는 금리에 따른 이자 부담과 집값 하락세에 따른 매수심리 위축이 맞물린데 따른 영향으로 풀이된다.

송승현 도시와경제 대표는 "지금 분양 시장은 입지가 좋거나 해도 결국은 가격이 중요하다"면서 "결국은 사업지연으로 인해 사업성 손실분을 분양가로 메꾸다 보니 분양가가 높아지고, 가격이 높아진 상황에서 금리가 올라가면서 수요자가 이탈했다고 본다"고 말했다.

장위자이 레디언트 조감도 [자료=GS건설]

◆미달 면했지만 당첨자 계약 포기 우려…내년 분양시장 역시 침체 가능성 높아

미달은 면했지만 당첨자의 계약 포기로 무순위 청약을 실시할 가능성도 있다. 앞서 올해 서울에서 분양한 '미아 한화포레나' '리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 일반공급 1순위에서 각각 27.11 대 1과 6.22 대 1을 기록했으나 계약 포기가 속출하면서 무순위 청약을 실시했다.

내년까지 금리 인상으로 인해 집값 하락세가 지속될 것으로 보이면서 가라앉은 청약시장 분위기를 반전시키긴 어려울 것으로 전망된다. 내년 다수 분양이 예상되는 강남 재건축 단지 역시 높은 분양가에 발목을 잡힐 수 있다는 우려가 나온다.

한 업계 관계자는 "연말 둔촌주공과 장위자이 청약 경쟁률에 따라 분양시장 분위기가 달라질 것으로 예상했지만, 시장 상황이 녹록치 않아 기대에 미치지 못한 결과가 나왔다"면서 "내년 분양시장 역시 올해와 크게 달라지진 않을 것으로 예상된다"고 말했다.

일각에선 침체된 부동산 시장을 고려하면 이번 청약성적도 선방한 것이라는 의견도 나온다.

임병철 부동산R114 리서치팀장 "생각보다 아쉽기는 하지만 어느정도 선방했다고 볼 수 있다"면서 "전용 59㎡나 84㎡의 경우 주변 단지와 비교해봐도 가격경쟁력을 어느정도 갖췄고, 소형 타입보다 청약 경쟁률이 상대적으로 높은 점을 감안하면 비교적 양호한 성적을 거뒀다고 볼 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com