전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

9억이하 아파트 몰린 '노도강'…특례보금자리론 덕에 다시 뜬다

기사입력 : 2023년02월25일 06:30

최종수정 : 2023년02월25일 07:22

규제 완화·특례보금자리론 출시로 '노도강' 거래 증가
이사철 맞아 갈아타기 수요도 몰릴 전망
집값 하락세 여전…매수·매도자 힘겨루기 지속

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 9억원 이하 중저가 아파트가 몰려있는 노·도·강(노원구·도봉구·강북구) 지역의 거래가 활발해지고 있다.

정부가 각종 거래·대출 규제 등 부동산 규제를 완화한 데다 특례보금자리론 출시에 따른 영향으로 풀이된다. 9억원 이하 아파트는 소득조건 없이 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있다.

당분간 1주택자들의 '갈아타기'나 이사철 수요가 겹치면서 거래는 늘어날 것으로 전망된다. 다만 여전히 집값 하락세는 이어지고 있어 매수·매도자 간 힘겨루기가 지속될 것으로 보인다.

25일 부동산업계에 따르면 9억원 이하 중저가 아파트가 밀집된 노·도·강 지역으로 수요자들이 몰리면서 거래가 늘고 있다.

[성남=뉴스핌] 이형석 기자 = 경기도 성남 남한산성에서 바라본 아파트 단지. 2021.12.13 leehs@newspim.com

◆ 올해 2월 노도강 9억원 이하 아파트 거래 비중 24.1%

올해 초 정부가 각종 부동산 규제를 완화하면서 중저가 지역을 위주로 거래량이 상승세를 보이고 있다.

이달 들어 서울 9억원 이하 아파트 거래량은 564건으로 전체 아파트 거래량(854건)의 66%에 달한다. 지난달 9억원 이하 아파트 거래 비중이 59.7%인 점을 감안하면 6.3%포인트 늘었다.

이 가운데 가장 많은 거래가 이뤄진 지역은 노원구로 총 75건이 거래됐다. 다음으로 성북구(61건), 도봉구(42건), 구로구(40건), 은평구(36건) 등 순이다.

노도강 지역의 9억원 이하 아파트 거래 비중은 24.1%에 달한다. 지난해 같은 기간 9억원 이하 아파트 거래 비중이 13.8%인 점을 감안하면 10.3% 늘어난 것이다.

노도강의 경우 특례보금자리론을 활용할 수 있는 9억원 이하 아파트가 밀집돼 있어 상대적으로 수혜를 받은 것으로 풀이된다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택을 구매하는 경우 소득과 무관하게 최대 5억원까지 대출해주는 고정금리 상품이다.

지난달 6일 기준 9억원 이하의 서울 아파트는 39만983가구다. 이 가운데 노도강 지역에는 14만1860가구(36.3%)가 몰려 있다. 개별 구별로 보면 노원구는 전체의 81%에 달하는 8만4243가구가 9억원 이하 아파트다. 도봉구는 전체의 80%인 4만3966가구, 강북구는 1만3651가구(74%)다.

노원구의 한 공인중개사 관계자는 "특례보금자리론 출시 이전부터 9억원 이하 매물이 있는지 문의하는 전화가 많이 들어왔다"면서 "급매물은 거의 다 소진된 상태"라고 말했다.

◆ "특례보금자리론·이사철 맞물려 거래 늘어날 것"

지난달 말 출시된 점을 감안하면 앞으로 노도강 지역의 거래가 더 늘어날 가능성이 높은 상황이다. 특히 봄 이사철을 앞두고 결혼이나 분가 등 계절적 요인이 맞물린 점도 호재다.

도봉구 W 공인중개사 관계자는 "특례보금자리론과 봄 이사철을 앞두고 있어 문의전화가 많이 오고 있다"면서 "급매물까진 아니라도 기존 거래되던 가격보다 1억원 가량만 낮아도 매수에 나서겠다고 예약을 거는 사례도 있다"고 설명했다.

송승현 도시와경제 대표는 "주택가격이 조정을 받은 상황에서 노도강의 가격 하락세가 크다"면서 "주택을 구매할 시기나 주기가 된 사람들이 특례보금자리론을 활용할 수 있는 만큼 매수심리가 살아날 가능성이 크다"고 말했다. 

특례보금자리론 기간과 한도가 제한적인 데다 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 받지 않아 청년이나 신혼부부 등 자금이 부족한 사람들도 본격적으로 거래에 나설 것으로 분석된다. 

송 대표는 "주요 은행 대출금리와 크게 차이는 없지만 DSR 적용을 받지 않다보니 자금력이 부족한 사람들이 특례보금자리론을 이용하면서 거래가 늘어날 것"이라고 말했다. 

다만 여전히 집값 하락세는 이어지고 있어 매수·매도자 간 힘겨루기가 지속될 것으로 보인다. 문의도 늘었지만 이전처럼 활발하게 거래가 회복된 수준은 아니라는 것이 중론이다.

W 공인중개사 관계자는 "집값 하락세가 둔화되면서 집주인들은 이 시점이 지나가면 집값이 오를것이란 기대감을 갖고 있는 게 사실"이라며 "현재 나타난 거래는 주로 급매물이지 일반적인 거래가 회복된 건 아니다"라고 말했다. 

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다.  하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다.    aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54
사진
[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다.   shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36
안다쇼핑
Top으로 이동