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올해 미술시장 가늠할 '2023화랑미술제',어떤 작품 나왔나

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지난해 최대매출 올리자 올해는 역대 최다 참여
900여 국내외 작가의 회화,조각 등 1만점 공개
신진작가 발굴육성하는 'ZOOM-IN' 특별전 눈길

[서울 뉴스핌]이영란 편집위원= 국내 최장수 아트페어이자 화랑협회 회원 화랑만이 참여하는 '2023화랑미술제'가 12일 VIP프리뷰를 열며 막을 올렸다. 한국화랑협회(회장 황달성) 주최로 13일 공식개막해 오는 16일까지 열리는 화랑미술제는 지난해 강남구 SETEC에서 개최되었으나 올해는 코엑스 B홀과 D홀에서 관람객을 맞는다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023 회랑미술제에 대구 우손갤러리는 화가 이명미의 작품만으로 솔로 부스를 꾸몄다. 이명미는 우손갤러리에서 '사막을 건너는 법'이라는 타이틀로 개인전(6월9일까지)을 열고 있다. 이명미 'Landscape'.2022, acrylic on canvas, 181.8x227cm [사진=우손갤러리] 2023.04.12 art29@newspim.com

작년 화랑미술제가 사상 최대의 판매실적을 거두며 기대 이상의 호황을 보였던 바 있어 올해 페어는 과연 어떤 성적표를 거둘지 귀추가 주목된다. 젊고 의욕적인 MZ컬렉터들이 미술시장에 대거 유입됐고, 일부 상류층만이 영위하던 미술품 컬렉션이 보다 대중화되면서 올해도 지난해처럼 활기를 띌 수 있을지 관심이 모아진다.

그러나 올해는 국내외 안팎으로 금융 위기가 심화되고, 가상화폐및 부동산 시장의 침체, 고금리 등으로 수집열기가 주춤해질 것이란 일부 관측도 나와 과연 어떤 성적표가 나올지 많은 관계자들이 주시 중이다. 화랑미술제의 성과는 올해 우리 미술시장의 흐름을 가늠해볼 수 있는 척도이자, 9월에 열릴 최대 '빅 이벤트'인 프리즈서울-키아프로 이어질 것이기 때문이다. 

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 올해로 개관 40주년을 맞는 가나아트는 2023화랑미술제에 최종태의 조각(사진)을 비롯해 김선우 장마리아 등의 작품을 선보인다. [사진=가나아트] 2023.04.12 art29@newspim.com

제 41회를 맞는 올해 화랑미술제에는 역대 가장 많은 156개 갤러리가 참여했다. 참여작가는 국내외에서 900여 명으로 약 1만여 점의 회화, 조각, 설치, 미디어, 사진, 판화 등 다양한 장르의 작품이 페어장을 가득 채웠다. 156개에 이르는 국내 화랑들이 과연 얼마나 참신하고, 매혹적이며 탄탄한 작품을 페어에 내놓느냐에 따라 올해의 성과가 갈릴 것으로 전망된다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에 국제갤러리가 출품한 호주 작가 다니엘 보이드의 페인팅 '무제(GABOPI)'. 2022. 캔버스에 오일, 아크릴릭, 파스텔, 차콜, 글루 등. 127 x 92cm. 볼록하고 투명한 풀로 무수히 많은 점을 찍어가며 우리가 세상을 바라보는 '렌즈'를 재현한 작품이다. 아이를 안고 있는 선주민 어머니의 모습을 표현했다. [이미지 제공=국제갤러리] 2023.04.13 art29@newspim.com

국내 화랑계를 대표하는 메이저 갤러리들도 화랑미술제에 일제히 참가했다. 국제갤러리는 부산점에서 개인전을 개최 중인 재미화가 바이런 킴을 비롯해 지난 3월 아트바젤 홍콩의 '엔카운터스' 섹션에 참여해 큰 성과를 거둔 김홍석과 홍승혜, 김용익, 칸디다 회퍼, 줄리안 오피 등 국내외에서 주목받는 작가들의 작품을 선보인다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에 갤러리현대가 선보이는 로버트 인디애나의 조각 'AMOR'. [사진= 갤러리현대] 2023.04.12 art29@newspim.com

올해로 개관 40주년을 맞는 가나아트는 원로 조각가인 최종태를 비롯해 김선우 에디강 장마리아 같은 인기작가들의 작품을 두루 내걸었다. 갤러리현대는 이우환 정상화 이강소 도윤희 김민정 작가를 비롯해 작년말-올초 'X'라는 제목의 독특하고 진지한 개인전을 통해 열띤 호응을 얻어낸 박민준 작가까지 다양한 세대를 아우르는 작가의 작품을 출품했다. 갤러리현대는 올해도 로버트 인디애나의 대형조각을 부스에 설치해 눈길을 모으고 있다. 

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에 PKM갤러리는 정영도의 작품으로 솔로부스를 꾸몄다. 정영도 'Gehen Sie geradeaus', 2022-2023. Acrylic, spray paint, color pencil, and graphite on canvas, 190x204cm. [Courtesy of the artist & PKM Gallery]. 2023.04.12 art29@newspim.com

PKM갤러리는 정영도의 페인팅 작품으로 솔로 부스를 꾸몄고, 우손갤러리도 대구를 무대로 활동 중인 이명미의 회화로 솔로 부스를 조성했다. 학고재는 김재용 김은정 박광수 장재민 지근욱 이우성 유리 로와정 작가를, 원앤제이 갤러리는 강홍구 김수영 박미나 서동욱 샌정 오승열 등 국내 중견작가 6명의 회화와 조각을 소개한다. 지난 1978년 개관해 올해로 개관 45주년을 맞은 예화랑은 박현주 작가의 페인팅 작품 만으로 솔로 부스를 꾸렸다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에서 예화랑이 출품한 박현주의 'Intolight-bule06' 2023.캔버스에 피그먼트, 미디엄 162.2x130.8cm[사진=예화랑] 2023.04.13 art29@newspim.com
[서울 뉴스핌]이영란 기자= 빈우혁 'Arnsberger Wald2' 2013, gouache, charcoal on canvas, 53×45cm [사진=갤러리바톤] 2023.04.12 art29@newspim.com

갤러리바톤은 빈우혁 정희승 수잔 송 허우중 노은주 쿤 반덴 브룩, 데이비드 오케인의 작품으로 부스를 꾸몄다. 아라리오 갤러리는 노상호 작가를, 조현화랑은 박서보 이배 안지산 안데르스 크리사르의 작품과 함께 초대형 벽화를 선보이는 윤종숙의 작품을 내걸었다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에 리안갤러리가 선보이는 작가 윤희의 'En spirale'.2021, Pigment on paper, 97.5 x 134.5 cm [사진=리안갤러리] 2023.04.12 art29@newspim.com

리안갤러리는 이건용 김택상 윤희 에텔 애드난의 작품과 홍콩 아시아 소사이어티에서의 초대전이 예정된 이진우의 작품을 소개한다. 더페이지갤러리는 단색화 작가인 최명영을 필두로 변종곤 박은선 이수경 신수혁 김이수의 작품을 출품했다. 또 해외 작가인 세비가 프람, 무스타파 훌루시, 미샤 칸, 필립 콜버트의 작품도 내걸었다.

[서울 뉴스핌]이영란기자=2023화랑미술제에 이화익갤러리가 선보인 김덕용의 작품 '결-심현'. 180x180cm. 2022. 나무 위에 혼합재료.자개 등 [사진= 이화익갤러리] 2023.04.12 art29@newspim.com

이화익갤러리는 안두진 변선영 김미영 이정은 김덕용 차영석 박기일 설원기 박상미 노준 정보영의 작품으로 부스를 꾸몄다. 선화랑은 곽훈 이길우 이숙자 이영지 정영주 작가를, 아트사이드 갤러리는 송승은 문연욱 오병욱 조은 최수인의 작품을 선보인다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에 더페이지갤러리가 선보이는 세비가 프람의 작품 '솔트슈가 26'. 2022.150x150cm. [사진=더 페이지갤러리] 2023.04.12 art29@newspim.com

황달성 회장이 이끄는 금산갤러리는 권용래 작가에서부터 NFT를 활용한 작품을 선보이는 젊은 작가 윤필현까지 다양한 스펙트럼으로 부스를 꾸몄다. 갤러리가이아는 곽승용 김병종 이해경 반미령 김명진 김진숙 심봉민 루이스루이스 루나양 이창효의 작품을 출품했고, 갤러리세인은 권기자 김영환 박제경 신수진 최지윤 작가의 작품으로 부스를 조성했다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자=2023화랑미술제에 선화랑이 출품한 이숙자의 '푸른 보리벌-냉이 꽃다지' 2008, 순지 5배접, 암채. 116.7x91cm [이미지 제공= 선화랑] 2023.04.13 art29@newspim.com

한편 화랑협회에 신규 가입한 도잉아트, 아뜰리에 아키, 에브리데이몬데이, 키다리갤러리, 히든엠 갤러리 등도 화랑미술제에 부스를 꾸미고 첫 참가했다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 2023화랑미술제에 갤러리가이아가 출품한 곽승용의 'Old Future'. 2021, 73x91cm_acrylic on canavs_[사진=갤러리가이아]2023.04.12 art29@newspim.com

특별전도 눈길을 끈다. 화랑미술제가 국내 주목할만한 신진 유망작가를 발굴 육성하기 위해 매년 개최해온 'ZOOM-IN' 특별전이 올해 네번째로 10명의 작가를 소개한다. 약 470여명이 넘는 작가들이 이 공모에 응모했고, 강민기 강원제 김보민 김재욱 백윤아 손모아 심봉민 이해반 젠박 조윤국이 선정됐다. 이들 작가는 회화, 미디어, 설치 등 다양한 장르의 작업을 내놓았다. 'ZOOM-IN' 선정 작가들은 미술평론가 김수진, 김병수, 박영택, 이윤희, 이태호, 조윤국 등과 함께 아티스트 토크를 진행한다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자=2023화랑미술제에 참가한 갤러리세인 부스. 최지윤의 회화 작품이 걸려 있다. [사진=갤러리세인] 2023.04.12 art29@newspim.com

미술애호가 및 수집가를 대상으로 한 강연도 다채롭게 준비됐다. 코엑스 B홀에 마련된 토크라운지에서 진행되는 강연에는 '널 위한 문화예술'의 이지현COO가 컬렉팅 입문자를 위한 미술시장의 전체 지형도와 트렌드에 관해 소개한다. 백세희 문화예술 전문변호사는 미술품 구매 및 소장에 있어 주의해야 할 법률상식을 들려준다. 리움 출신의 미술품 보존복원 전문가인 김주삼씨는 미술품 복원의 기본과 미술품을 올바르게 보관하는 방법에 대해 강연한다.

art29@newspim.com 

 

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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