전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

'비강남 국평 10억 시대'...가재울 아이파크·롯데캐슬 이스트폴 흥행 기대감

기사입력 : 2023년05월22일 06:01

최종수정 : 2023년05월22일 06:01

동대문·서대문구 등 서울 노른자위 입지 분양대기
10억 넘는 비강남권도 신규단지도 잇단 흥행
집값 회복, 전세사기 등 내집 마련 수요 늘어

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 비강남과 경기도에서 국민 평형(전용 84㎡) 기준 10억원이 넘는 분양가에도 청약 완판이 이어지면서 신규 분양단지에 관심이 높아지고 있다.

주택 매수심리 하락으로 지역별 양극화 현상이 두드러진 가운데 대기수요가 많은 수도권은 상대적으로 양호한 성적을 이어가고 있다. 고분양가 논란에도 잇단 흥행몰이에 성공하자 입지가 좋고, 향후 발전 가능성이 있는 서울 분양단지에 수요가 더 집중될 것이란 전망도 나온다.

◆ 동대문, 가재울 등 인기지역 분양 대기...청약수요 관심 늘어

22일 부동산업계에 따르면 최근 분양가 10억원이 넘는 서울 외곽지역 분양단지가 연이어 흥행에 성공하자 청약 열기가 더 높아질 것이란 분위기가 감지되고 있다.

오는 6월에는 브랜드 인지도가 높은 대형 건설사의 물량이 대거 시장에 쏟아진다.

경기도 용인시 기흥구 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 견본주택 모습. 방문객들로 줄이 길게 늘어져 있다.[사진=DL이앤씨]

롯데건설은 광진구 자양동 일원에서 자양1재정비촉진구역을 재개발하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'을 분양한다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층 6개동, 전용면적 74~138㎡ 총 1063가구 규모다. 이중 631가구를 일반분양한다. 2025년 3월 입주 예정이다. 2호선 구의역 초역세권 단지로, 강남은 물론 서울 전역으로 이동이 편리하고 잠실대교·강변북로·올림픽대로 접근이 쉽다.

분양가가 확정되지 않았지만 주변 시세를 고려할 때 3.3㎡당 3500만~3800만원 정도로 예상된다. 이 경우 국민 평형의 분양가는 12억~13억원 수준에서 책정될 것으로 보인다. 주변 단지의 매도호가와 비교하면 1억~2억원 정도 저렴한 수준이다. 강변SK뷰(주상복합)는 매도호가가 14억~16억원, 래미안프리미어팰리스(주상복합)은 14억~17억원 정도다.

롯데건설은 또 동대문구 청량리재정비촉진지구(뉴타운)에 '청량리 7구역 롯데캐슬'을 공급한다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡ 총 761가구 규모로 이중 173가구를 일반분양한다. 분양가는 3.3㎡당 3100만~3200만원이 예상된다. 이 금액으로 확정되면 국평 분양가가 10억원을 조금 웃돈다. 주변시세와 비교하면 1억원 남짓 높다. 한신휴플러스의 매도호가는 8억5000만~9억5000만원, 홍릉동부센트러빌은 9억~12억원이다.

HDC현대산업개발은 이달 서대문구 남가좌동 일원에서 'DMC 가재울 아이파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 3개동, 아파트 전용면적 59~84㎡ 총 283가구와 오피스텔 전용면적 24~56㎡ 77실 규모다. 이중 아파트 전용 59㎡ 92가구, 오피스텔 전용 24~56㎡ 69실을 분양한다. 3.3㎡당 분양가가 3000만~3200만원으로 예상되며, 이는 주변 시세와 비슷한 수준이다.

◆ 집값 회복 기대감, 전세사기 확산 등 영향

최근 고분양가 논란에도 수도권 주요 아파트의 청약이 흥행한 만큼 10억원대 초중반 분양가의 서울 아파트에 수요가 더욱 집중될 것으로 보인다.

올해 강남권 이에 지역에서도 국평 분양가가 대부분 10억원이 넘었다. 경기도 용인시 기흥구 마북동에 짓는 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 전용 84㎡의 최고 분양가가 12억3500만원에 달했으나 787가구(특별공급 제외) 모집에 3454명이 몰리며 흥행을 거뒀다.

서울 동대문구 '휘경자이 디센시아'와 경기도 광명 '광명자이더샵포레나'도 최고 분양가가 각각 11억5730만원, 10억4550만원으로 10억원이 넘었으나 청약통장이 대거 몰렸다.

집값 하락세가 주춤해지고 주택시장에 '바닥론'이 확산되자 내 집을 마련하겠다는 청약 수요가 늘었다. 강남3구(강남·서초·송파구), 용산구를 제외하고 분양가상한제 규제가 해제된 데다 철근, 시멘트 등 원자재 가격과 금리 상승으로 분양가격이 하락하기보단 더 오를 것이란 전망도 대기수요를 자극한 것으로 보인다. 게다가 전세사기 확산에 세입자들의 불안심리가 커진 것도 영향을 미쳤다.

롯데건설 분양 관계자는 "작년 말과 비교해 집값 반등에 대한 기대감이 개선되면서 청약 문의 또한 늘어나고 있다"며 "기존 청약에서 낙첨한 수요도 쌓이고 있어 입지, 가격 경쟁력을 갖춘 분양 아파트는 당분간 흥행을 이어갈 것으로 기대한다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
트럼프 "머스크 추방도 검토" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 기자들에게 "(일론) 머스크의 추방 문제도 고민해보겠다"고 발언하며, 두 사람 간 갈등이 또 한 번 수위를 높였다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 트럼프의 감세·재정 법안을 비판한 데 이어, 트럼프는 머스크의 정부 보조금과 계약에 대한 전수조사와 함께 추방 가능성까지 언급해 정치적·법적 논란이 확산되고 있다. 트럼프는 1일(현지시간) 백악관 앞에서 기자들과 만난 자리에서 "머스크를 추방할 수 있느냐"는 질문에 "모르겠다. 한번 살펴보겠다(I don't know, we'll have to take a look)"고 답했다. 그는 이어 "머스크는 많은 보조금을 받았으며, 전기촤 의무화 폐지에 매우 화가난 듯 하다"고 덧붙였다. 도널드 트럼프 미국 대통령과 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO).[사진=로이터 뉴스핌] 2025.06.21 mj72284@newspim.com 트럼프는 전기차 강제 규정을 "바이든 시대의 유산"으로 규정하고 폐지를 추진 중이다. 그는 "나는 전기차를 원하지 않는다. 휘발유도, 하이브리드도, 언젠가는 수소차도 원할 수 있다"며 "다만 수소차는 터지면 5블록 떨어진 데서 시신을 찾는다"고 비꼬기도 했다. 트럼프의 '추방' 발언이 담긴 클립이 퍼지자, 머스크는 X(옛 트위터)에 "이걸 더 키우고 싶어 죽겠지만, 지금은 참겠다"고 의미심장한 글을 올렸다. 이 논란은 머스크가 트럼프의 '크고 아름다운 하나의 법안 법(OBBBA)'을 "완전히 미치고 파괴적 법안"이라며 비판한 데서 촉발됐다. 트럼프는 이에 대해 "머스크는 역사상 가장 많은 보조금을 받은 사람"이라며, 정부효율성부(DOGE)가 머스크의 보조금 수혜 내역을 조사할 필요가 있다고 응수했다. 이어 트럼프는 "보조금이 없으면 로켓 발사도, 전기차 생산도 못할 것"이라고 몰아세웠다. 전문가들은 연방정부의 보조금·계약 중단이나 규제 강화 가능성을 주목하고 있으며, 이는 테슬라와 스페이스X의 사업에 실질적인 타격으로 이어질 여지가 있다고 지적한다. 머스크는 세금안 반대뿐 아니라 "새로운 정당(America Party)을 만들겠다"고 맞불을 놓으며 대선 기간부터 이어온 트럼프와 머스크 간 '브로맨스'가 균열 조짐을 보이고 있다. koinwon@newspim.com 2025-07-01 22:23
사진
기재부, 나라장터에 NXC 지분 매각 공고 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 =국내 게임 1위 업체 '넥슨'의 정부 지분에 대한 공개입찰 절차가 진행 중인 것으로 확인됐다. 기획재정부는 지난달 30일 나라장터 등에 넥슨 지주사 엔엑스씨(NXC)의 지분 매각 공고를 냈다고 2일 밝혔다. NXC는 비상장기업이다. 고 김정주 넥슨 회장 사망으로 유가족들이 상속세 4조7000억원을 NXC주식(29.29%)으로 물납했다. 넥슨 로고. [사진=넥슨] 그동안 기재부는 다양한 방식으로 NXC 지분 매각을 추진해 왔지만 결과적으로 무산됐다. 지난해 말에는 매각 주관사를 선정하는 방식으로 NXC 지분 처분을 추진하기도 했다. NXC 지분 매각에 따른 세외 수입은 3조7000억원이다. 올해도 NXC 지분 매각이 성사되지 않을 경우 해당 금액만큼 이른바 '펑크'가 발생하는 셈이다. 한편 최근 게임업계에서는 중국 IT기업 텐센트가 넥슨 지분 인수를 타진 중인 것으로 알려졌다. 기재부 관계자는 "매각 절차를 게시했지만, 구체적인 매각대상자 등은 결정된 바 없다"고 말했다. wideopen@newspim.com 2025-07-02 15:10
안다쇼핑
Top으로 이동