전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

서울 집값 '꿈틀'…집주인들 호가 높이자 거래 '뚝'

기사입력 : 2023년06월04일 06:01

최종수정 : 2023년06월04일 06:01

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

5월 서울 아파트 거래 1931건…올해 들어 1월 이후 낮은 수준
여전히 금리 높아 집값 추가 하락 가능성…매수자 관망세 지속
매도자-매수자 간 눈치싸움 심

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 들어 회복세를 보이던 서울 아파트 거래량이 주춤하고 있다. 거래량 상승에 따른 집값 반등 움직임이 감지되면서 급매물들을 거둬들인데 따른 영향이다.

서울 일부 지역을 중심으로 상승 거래가 이뤄지는 만큼 집주인들은 호가를 올리고 있다. 하지만 매수자 입장에선 여전히 저평가되거나 시세보다 저렴한 급매물을 찾고 있다. 급매 거래는 줄고 호가는 올라 매수자와 매도자 간 간극이 커지는 모양새다.

아직까지 고금리 상황이 여전한데다 경기가 위축돼 있어 거래량이 완벽하게 회복되기까진 다소 시일이 걸릴 것으로 예상된다. 매도자와 매수자간 줄다리기는 당분간 지속될 것으로 전망된다.

4일 부동산업계에 따르면 서울 아파트 거래 증가에 따른 호가 상승으로 매도자와 매수자간 간극이 벌어져 당분간 거래가 소강상태에 들어설 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌DB]

◆ 올해 5월 서울 아파트 거래 1931건…올해 1월 이후 가장 낮은 거래량

올해 들어 꾸준히 늘어나던 서울 아파트 거래량이 주춤하고 있다. 지난 4월까지만 해도 서울 아파트 매매거래량은 3184건으로 2021년 8월 이후 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 하지만 지난달 거래량은 1931건으로 소폭 내력앉았다.

올해 들어 1월 1417건 이후 가장 낮은 수치다. 전년과 비교해도 증가폭이 가장 적다. 지난달 거래량은 전년 동기 대비 11.7% 증가한 것으로 나타났다. 같은기간 1월 거래량은 28.9% 증가했다.

서울은 거래량이 늘어나면서 매물 가격이 지속적으로 상승했다. 특히 강남3구와 용산구, 마포구 등 전반적으로 선호지역과 주요단지 중심으로 매수문의가 지속되면서 가격을 끌어올렸다.

부동산원에 따르면 서울 주간 아파트 매매가격은 0.03%에서 0.04%로 소폭 올랐다. 강북 14개구(0%)의 경우 마포(0.05%)‧용산구(0.04%)는 주요단지 위주로 상승세를 기록했다. 강남 11개구(0.07%)의 경우 송파구(0.22%)는 잠실‧신천‧가락동 주요 대단지 위주로, 서초구(0.21%)는 반포‧잠원동 재건축이나 주요단지 위주로, 강남구(0.13%)는 역삼‧대치동 위주로 매매가격이 올랐다.

하지만 집주인들이 매물 가격을 조금씩 올리면서 거래량이 다소 줄어들고 있는 모습이다. 급매물이 일찌감치 소진된 상황에서 호가가 오르면서 기준보다 높은 가격대가 형성된데 따른 여파다.

공인중개사 관계자는 "젊은층의 경우 급매물이나 시세 대비 저렴하게 나온 매물이 있으면 연락을 달라고 하는 경우가 상당수"라면서 "정부에서 대출 규제를 완화해주긴 했지만 여전히 금리가 높아 이자가 부담되는 건 사실"이라고 말했다.

◆ 고금리·경기 위축…거래량 감소로 집값 추가 하락 가능성도

급매물 소진과 계절적 영향으로 거래량이 소폭 늘었지만 하반기까지는 소강상태가 이어질 것으로 보인다. 특히 고금리 상황이 여전한데다 경기가 위축돼 있어 거래량 증가는 '반짝효과'에 불과하다는 것이다. 

여경희 부동산R114 연구원은 "하락폭이 둔화되고 보합 지역이 늘어나는 등 가격 저점은 지난 분위기"라면서 "매수자 대부분이 추격매수에 나서기보다는 신중한 행보를 보이고 있어 본격적인 추세전환을 예단하기는 일러 보인다"고 말했다.

일부 지역에서 상승거래가 나오고 있긴 하지만 여전히 매수자 입장에선 가격이 더 떨어질 것이란 기대감에 관망세가 지속될 것이란 전망도 나온다. 금리 추가 인상 가능성이 있는 만큼 거래량이 감소하면서 집값이 추가 하락할 수 있기 때문이다. 

이에 따라 호가를 올리는 집주인들과 보다 저렴한 급매물 매수에 나서는 실수요자들간 눈치 싸움도 지속될 것으로 보인다.

공인중개사 관계자는 "지난해와 비교하면 거래가 늘어나긴 했지만 급매물 위주의 매물이 소진됐다는 점을 감안하면 지난해 매수에 나서려 했던 수요자들이 조금 늦게 시장에 뛰어든 것뿐"이라면서 "집값이 지난해에 비해 많이 떨어지긴 했지만 여전히 높다는 인식이 깔려 있어 매수자들이 쉽게 시장에 진입하진 않을 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김주애, 아빠 따라 첫 외교무대 데뷔 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장의 딸 주애(12)가 중국 방문길에 동행한 것으로 확인됐다. 북한 관영 조선중앙통신은 2일 밤 김정은의 베이징역 도착 소식을 전하면서 3장의 사진을 공개했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장이 2일 오후 전용열차 편으로 베이징역에 도착해 중국 측 인사들의 환영을 받고 있다. 김정은 뒤편으로 딸 주애(붉은 원)와 최선희 외무상이 보인다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 이번이 처음이다. [사진=조선중앙통신] 2025.09.02 yjlee@newspim.com 여기에는 환영나온 왕이 외교부장 등 중국 측 인사와 만나는 김정은 바로 뒤에 서있는 딸 주애가 드러난다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 지난 2022년 11월 공개석상에 등장한 이후 처음이다. 김주애는 검은색 바지 정장 차림으로 김정은을 따라 전용열차에서 내렸고, 그 뒤는 최선희 외무상이 따랐다. 그러나 붉은 카페트를 걸어가는 의전행사에는 빠져 공식 수행원에 명단을 올리지는 않을 것으로 보인다. 김주애가 중국 전승절(3일) 행사참석을 위해 방중한 김정을을 수행함으로써 그의 후계자 지명 관측에는 더 힘이 실릴 것으로 보인다.  또 시진핑 국가주석 등 중국 지도부와 김정은이 만나는 자리에 주애가 동행할 가능성이 높다는 점에서 '알현 행사' 성격을 띠게 될 것이란 관측도 나온다. yjlee@newspim.com 2025-09-02 22:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동