전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"집값 반등에 팔자" 서울 아파트, 거래 증가에도 매도물량 늘어

기사입력 : 2023년06월01일 06:01

최종수정 : 2023년06월01일 06:01

집값 상승 반전했지만 매도물량 전달比 2% 되레 증가
하반기 주택시장 불투명, 지금이 매도 적기 시각
고금리 지속, 경기침체 우려, 역전세 등 악재 여전

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트를 중심으로 집값 반등세가 나타나고 있지만 집을 팔겠다는 집주인은 되레 늘어나고 있다.

1년여간 이어진 집값 하락에 주요 단지의 시세가 최고가 대비 30~40% 하락했다. 올해 초 정부의 부동산 규제완화 정책이 시행된 이후 거래량이 늘고 매수심리가 살아나면서 집값 '바닥론'이 고개를 든 상태다. 하지만 고금리 지속, 경기침체 우려, 역전세난 등으로 불확실성 여전해 집값이 일부 회복했을 때 처분하자는 심리도 강하게 나타나고 있다.

◆ 매도물량 전달比 2% 증가...서울 18개 자치구 증가

1일 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트의 매도 물량은 한 달 전 6만3310건에서 2% 늘어난 6만4439건으로 집계됐다. 급매물 소진에 추격매수까지 이뤄지고 있지만 집을 처분하겠다는 매물이 늘어난 것이다.

서울 25개 자치구 중 18곳에서 매도 물량이 늘었다. 한 곳은 보합, 나머지 6곳은 물량이 소폭 줄었다.

서울에서 상대적으로 중저가 매물이 많은 지역에서 매도 물량이 크게 늘었다. 강북구는 지난달 말 1079건에서 이달 말에는 1161건으로 7.5% 증가했다. 서울 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 늘어난 수치다.

동작구가 2287건에서 2426건으로 6.0%, 도봉구가 1914건에서 2017건으로 5.3%, 용산구가 1369건에서 1432건으로 5.3%, 은평구가 2507건에서 2628건으로 4.0% 각각 증가했다.

반면 강남권은 시장 상황을 좀 더 지켜보겠다는 분위기다. 최근 강남에서 거래 증가폭이 가장 컸던 강동구는 매도물량이 3417건에서 3343건으로 2.2% 줄었다.

서대문구는 2175건에서 2135건으로 1.9%, 성동구는 2456건에서 2417건으로 1.6%, 서초구는 4663건에서 4599건으로 1.4% 각각 줄었다. 개발 기대감이 높고 거주 여건이 양호한 지역에서는 상대적으로 매도 물량이 줄어드는 현상을 보였다.

◆ 고금리, 경기침체 우려, 역전세 등 악재 여전

매도물량 증가는 집값 오름세가 추세적인 반등이라기보다 일시적인 회복에 그칠 것으로 보는 시각이 많기 때문으로 보인다.

최근 집값 움직임을 보면 완만한 회복세다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 전주 대비 0.03% 상승해 지난해 5월 첫주(0.01%) 이후 1년여간 이어진 하락을 멈추고 상승 전환했다. 강남권에서는 잠실·신천동 대단지 위주로 오른 송파구(0.11%→0.26%)가 가장 폭의 상승세를 보였다. 강남구(0.10%→0.19%)는 압구정·도곡동 주요단지, 서초구(0.10%→0.13%)는 반포·잠원동, 강동구(0.06%→0.05%)는 명일·고덕동 위주로 올랐다. 강북에서는 용산구(0.05%→0.04%)가 이촌·도원동 주요단지, 중구(-0.01%→0.03%)는 신당·황학동 대단지 위주로 상승거래가 발생하며 오름세를 나타냈다.

급매물 소진에 이어 추격매수까지 이어지면서 거래량이 작년 대비 20~30% 늘어난 상태다. 작년 10월 한 달 거래량이 559건으로 바닥을 찍은 후 지난달까지 6개월 연속 증가세를 기록했다. 지난달에는 3181건이 거래돼 2021년 8월(4065건) 이후 20개월 만에 가장 많은 거래량을 보였다.

하지만 집값이 일시 반등한 뒤 조정이 이뤄질 것이란 시각도 적지 않다. 올해 하반기에도 고금리 기조가 유지될 것으로 보이는 데다 경기침체 우려도 상당하다. 지난달 제조업 재고율은 130.4%로 전월 대비 13.2%p 올랐다. 1985년 관련 통계 작성 이래 역대 최고치다. 고금리, 물가상승 등의 영향으로 소비가 줄자 기업들의 재고가 급증한 것이다.

전세 불안도 매매시장을 짓누르는 한 원인이다. 2년전과 비교해 전셋값 또한 30~40% 하락해 세입자에 보증금을 돌려주는 것을 걱정하는 집주인이 적지 않다. 당장 현금이 부족한 경우 집을 처분해 보증금 반환을 대비해야 한다. 하반기로 갈수록 역세난이 확산할 것으로 보여 전세시장 불안에 따른 매매시장 변동성도 클 것으로 보인다.

서울 송파구 가락동 헬리오시티 주변 A공인중개소 대표는 "집값이 바닥을 쳤다는 분위기가 확산하면서 매수 문의가 늘었고 실제 거래건수가 이미 작년의 2배가 넘어선 상태"라며 "하지만 거래가 회복했을 때 집을 처분하겠다는 소유자도 많아 시세가 급격히 상승하긴 어려운 분위기"라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
폭염에 '온열질환자' 속출…환자 425명 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 지난 30일 서울 전역에 첫 폭염주의보가 시작되면서 올해 온열질환자가 400명을 넘었다. 1일 질병관리청의 온열질환 응급실 감시체계에 따르면 지난 5월 15일부터 6월 29일까지 집계된 온열질환자는 425명으로 사망자는 3명에 달했다. 온열질환은 더운 날씨로 인해 열탈진, 열사병, 열 부종 등이 발생하는 질환이다. 40도 이상의 고열이나 현기증, 두통, 오한 등이 나타난다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 양산을 쓰고 뜨거운 햇볕을 피해 걷고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 기상청은 지난 30일 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 구리, 화성에 올해 첫 폭염주의보를 발령했다. 경기도 가평, 광주는 폭염주의보가 폭염경보로 격상됐다. 1일에도 서울의 낮 최고기온은 30도, 강릉 35도, 대전 32도, 광주 35도, 제주 31도로 더운 날씨가 계속될 전망이다.  날씨가 더워지면서 온열질환자 수도 점차 늘고 있다. 지난 5월 15일부터 5월 31일까지 온열환자 수는 62명으로 사망자는 없었다. 이 기간 중 하루 최대로 발생한 온열질환자 수는 21명이다. 반면 지난 28일에는 하루 최대로 발생한 온열질환자 수가 52명으로 늘었다. 지난 1일부터 29일까지 집계된 온열질환자 수는 361명으로 사망자는 3명에 달하며 급증하는 모양새를 보이고 있다.  연령별 현황에 따르면 온열질환자는 대부분 고령층에서 발생했다. 60대가 78명(18.4%)으로 가장 많았고, 50대 70명(16.5%), 30대와 40대는 각각 61명(14.4%)으로 집계됐다. 온열질환자가 속출하는 직업은 미상을 제외하고 단순 노무 종사자로 68명(16%)에 달했다. 농림어업숙련종사자 40명(9.4%), 무직 39명(9.2%) 순으로 나타났다. 열탄진으로 인한 온열질환자는 222명(52.2%)로 대부분을 차지했다. 열사병 85명(20%), 열경련 61명(14.4%), 열실신 53명(12.5%)이다. 하루 중 온열질환이 가장 많이 발생한 시간대는 오후 4∼5시(13.6%)다. 오전 10∼11시(11.8%), 오후 3∼4시(11.5%) 등의 순이었다. 온열질환을 예방하기 위해서는 물을 자주 마시고 시원한 곳에서 지내야 한다. 더운 시간대의 활동을 자제하는 것도 중요하다. 특히 체온 조절이 원활하지 않은 만성질환자, 어린이, 어르신은 더위에 오래 노출되지 않도록 더욱 주의해야 한다. 육현 원주세브란스기독병원 응급의학과 교수는 "온열질환은 충분한 수분을 섭취하고 더운 낮 시간대 활동을 피하는 것만으로 예방이 가능한 질환"이라며 "방치할 때 생명을 위협할 수 있어 각별한 주의가 필요하다"고 했다. 이어 육 교수는 "열사병, 열탈진, 열경련 등 온열질환이 발생할 경우 체열을 신속히 낮추는 것이 가장 중요하다"며 "옷을 느슨하게 풀고, 찬물에 적신 수건을 몸통에 덮거나 겨드랑이와 사타구니 부위에 찬 물병이나 선풍기 바람을 활용해 체온을 낮추는 응급조치가 도움 될 수 있다"고 강조했다. sdk1991@newspim.com 2025-07-01 11:24
사진
내란 특검 "5일 오전 9시까지 출석 통지" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = '내란 특검(특별검사)'이 1일 윤석열 전 대통령 측에 2차 소환조사 일자를 다시 통지했다. 특검팀이 다시 통지한 일자는 오는 5일 오전 9시다. 박지영 특별검사보(특검보)는 이날 오전 브리핑에서 "윤 전 대통령이 금일 특검 출석에 응하지 않고 불응했다"며 "윤 전 대통령에게 오는 5일 오전 9시까지 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌DB] 박 특검보는 "(윤 전 대통령이) 5일 오전 9시 출석하지 않는 경우 어떻게 조치할 것인가"라는 질문에 "전날 윤 전 대통령 측이 제출한 의견서에서 5일 이후 출석에는 응하겠단 의사를 밝히고 있다"고 답했다. 이어 "만약 그때도 출석에 응하지 않으면 요건이 다 갖춰진 이상 법원에서도 (체포영장을) 내주지 않을까 생각한다"고 덧붙였다. 앞서 박 특검보는 특검이 재통보한 일정에 윤 전 대통령이 응하지 않는 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이라고 말한 바 있다.   hyun9@newspim.com 2025-07-01 11:29
안다쇼핑
Top으로 이동