전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"집값 반등에 팔자" 서울 아파트, 거래 증가에도 매도물량 늘어

기사입력 : 2023년06월01일 06:01

최종수정 : 2023년06월01일 06:01

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

집값 상승 반전했지만 매도물량 전달比 2% 되레 증가
하반기 주택시장 불투명, 지금이 매도 적기 시각
고금리 지속, 경기침체 우려, 역전세 등 악재 여전

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트를 중심으로 집값 반등세가 나타나고 있지만 집을 팔겠다는 집주인은 되레 늘어나고 있다.

1년여간 이어진 집값 하락에 주요 단지의 시세가 최고가 대비 30~40% 하락했다. 올해 초 정부의 부동산 규제완화 정책이 시행된 이후 거래량이 늘고 매수심리가 살아나면서 집값 '바닥론'이 고개를 든 상태다. 하지만 고금리 지속, 경기침체 우려, 역전세난 등으로 불확실성 여전해 집값이 일부 회복했을 때 처분하자는 심리도 강하게 나타나고 있다.

◆ 매도물량 전달比 2% 증가...서울 18개 자치구 증가

1일 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트의 매도 물량은 한 달 전 6만3310건에서 2% 늘어난 6만4439건으로 집계됐다. 급매물 소진에 추격매수까지 이뤄지고 있지만 집을 처분하겠다는 매물이 늘어난 것이다.

서울 25개 자치구 중 18곳에서 매도 물량이 늘었다. 한 곳은 보합, 나머지 6곳은 물량이 소폭 줄었다.

서울에서 상대적으로 중저가 매물이 많은 지역에서 매도 물량이 크게 늘었다. 강북구는 지난달 말 1079건에서 이달 말에는 1161건으로 7.5% 증가했다. 서울 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 늘어난 수치다.

동작구가 2287건에서 2426건으로 6.0%, 도봉구가 1914건에서 2017건으로 5.3%, 용산구가 1369건에서 1432건으로 5.3%, 은평구가 2507건에서 2628건으로 4.0% 각각 증가했다.

반면 강남권은 시장 상황을 좀 더 지켜보겠다는 분위기다. 최근 강남에서 거래 증가폭이 가장 컸던 강동구는 매도물량이 3417건에서 3343건으로 2.2% 줄었다.

서대문구는 2175건에서 2135건으로 1.9%, 성동구는 2456건에서 2417건으로 1.6%, 서초구는 4663건에서 4599건으로 1.4% 각각 줄었다. 개발 기대감이 높고 거주 여건이 양호한 지역에서는 상대적으로 매도 물량이 줄어드는 현상을 보였다.

◆ 고금리, 경기침체 우려, 역전세 등 악재 여전

매도물량 증가는 집값 오름세가 추세적인 반등이라기보다 일시적인 회복에 그칠 것으로 보는 시각이 많기 때문으로 보인다.

최근 집값 움직임을 보면 완만한 회복세다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 전주 대비 0.03% 상승해 지난해 5월 첫주(0.01%) 이후 1년여간 이어진 하락을 멈추고 상승 전환했다. 강남권에서는 잠실·신천동 대단지 위주로 오른 송파구(0.11%→0.26%)가 가장 폭의 상승세를 보였다. 강남구(0.10%→0.19%)는 압구정·도곡동 주요단지, 서초구(0.10%→0.13%)는 반포·잠원동, 강동구(0.06%→0.05%)는 명일·고덕동 위주로 올랐다. 강북에서는 용산구(0.05%→0.04%)가 이촌·도원동 주요단지, 중구(-0.01%→0.03%)는 신당·황학동 대단지 위주로 상승거래가 발생하며 오름세를 나타냈다.

급매물 소진에 이어 추격매수까지 이어지면서 거래량이 작년 대비 20~30% 늘어난 상태다. 작년 10월 한 달 거래량이 559건으로 바닥을 찍은 후 지난달까지 6개월 연속 증가세를 기록했다. 지난달에는 3181건이 거래돼 2021년 8월(4065건) 이후 20개월 만에 가장 많은 거래량을 보였다.

하지만 집값이 일시 반등한 뒤 조정이 이뤄질 것이란 시각도 적지 않다. 올해 하반기에도 고금리 기조가 유지될 것으로 보이는 데다 경기침체 우려도 상당하다. 지난달 제조업 재고율은 130.4%로 전월 대비 13.2%p 올랐다. 1985년 관련 통계 작성 이래 역대 최고치다. 고금리, 물가상승 등의 영향으로 소비가 줄자 기업들의 재고가 급증한 것이다.

전세 불안도 매매시장을 짓누르는 한 원인이다. 2년전과 비교해 전셋값 또한 30~40% 하락해 세입자에 보증금을 돌려주는 것을 걱정하는 집주인이 적지 않다. 당장 현금이 부족한 경우 집을 처분해 보증금 반환을 대비해야 한다. 하반기로 갈수록 역세난이 확산할 것으로 보여 전세시장 불안에 따른 매매시장 변동성도 클 것으로 보인다.

서울 송파구 가락동 헬리오시티 주변 A공인중개소 대표는 "집값이 바닥을 쳤다는 분위기가 확산하면서 매수 문의가 늘었고 실제 거래건수가 이미 작년의 2배가 넘어선 상태"라며 "하지만 거래가 회복했을 때 집을 처분하겠다는 소유자도 많아 시세가 급격히 상승하긴 어려운 분위기"라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동