[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 시중은행의 주택담보대출(주담대) 변동금리가 7%를 넘어 연내 8%대 진입이 예상되면서 주택 거래시장이 빠르게 위축될 조짐을 보이고 있다.

서울 아파트의 경우 평균 매맷값이 10억원을 웃돌아 매수자가 수억원대 대출 레버리지를 활용하는 게 일반적인 상황이다. 집값이 상승하는 구간에서는 고금리도 일부 감내한다지만 불확실성이 확산하는 시기에는 과도한 대출이 부담으로 작용할 수밖에 없다. 대출금리 인하가 당분간 쉽지 않다는 점에서 거래량 부진이 본격화될 것이란 관측도 나온다.

◆ 9월 거래량, 4개원 만에 최저 수준...10월도 불안

26일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이달 서울지역 아파트 매매건수가 지난달에 이어 두 달 연속 감소세를 기록할 전망이다.

서울 아파트 거래건수는 작년 10월 559건을 바닥으로 11월 727건, 12월 834건으로 점차 늘었다. 올해 1월에는 1000건대를 회복하더니 4월에는 3000건대로 치솟았다. 추세적으로는 7월 4000건대 돌파가 예상됐으나 3500건 수준에 멈췄다. 8월에는 3848건으로 다시 늘어나는 듯 보였으나 9월 거래량(25일 기준)이 3340건으로 줄었다.

부동산 매매시 계약 체결일부터 30일 안에 관할 시·군·구청에 신고해야 해 9월 거래량이 소폭 늘어날 여지가 있다. 하지만 일일 거래량을 감안할 때 3500건 수준에 머물며 전달 거래량을 뛰어넘긴 어려울 것으로 분석된다.

감소폭이 더 커지는 분위기다. 이달(25일 기준) 서울 아파트 거래량은 815건으로 집계됐다. 향후 거래량 추이를 봐야겠지만 현 추세라면 3000건대 유지도 쉽지 않은 상황이다. 2000건대 거래량은 지난 4월 이후 7개월 만이다.

수도권에서 아파트 거래량이 가장 많은 경기도도 상황이 다르지 않다. 지난 2월 이후 2만건 이상을 기록하던 거래량이 9월 1만8976건으로 줄었다. 이달에는 6402건을 기록 중이다. 일일 거래량을 감안할 때 1만5000건대를 밑돌 여지가 있다. 수도권 광역급행철도(GTX)와 삼성 반도체 공장 등의 개발 호재로 관심을 받았던 양주시, 용인시 등도 거래량 증가세가 한풀 꺾였다.

◆ 대출금리 부담, 경기둔화 우려 등 관망세 확산

대출금리 상단이 7%대를 돌파한 데 이어 1년 만에 8% 진입까지 예상되면서 주택 대기수요도 내 집 마련 시기를 늦추려는 움직임이 확산하고 있다.

KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 변동형(신규 코픽스 기준) 주담대 금리는 지난 17일 기준 4.530~7.116%로 금리 상단이 7%대를 돌파했다. 금리상단이 올해 1월 8%를 돌파한 이후 지속해서 하락했다. 하지만 5월 대출금리 상단이 5%대 후반을 찍은 후 반등하더니 지난달에는 7%를 다시 넘어섰다.

한국은행 금융통화위원회(금통위)는 기준금리 3.50%를 10개월 연속 유지하고 있지만 주담대 준거금리로 활용되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 상승하면서 시중 금리인상을 부추기고 있다. 미국의 긴축 장기화 기조로 국내 주담대 대출금리 상단이 8%대에 근접할 것이란 관측도 나온다. 5억원을 연 금리 5.0%로 30년 만기(원리금균등)로 빌린 대출자는 매월 268만원을 상환했지만 같은 조건으로 금리가 8.0%로 오르면 기존보다 98만원 늘어난 366만원을 갚아야 한다.

집값 상승에 대한 기대감이 하락한 것도 거래량 부진으로 이어지고 있다. 정부의 규제완화 이후 집값이 반등해 서울 주요지역의 경우 실거래가가 바닥에서 50% 이상 회복한 상태다. 재건축 추진 단지는 전고점을 뛰어넘은 경우도 적지 않아 매수가격에 부담이 커졌다. 경기둔화 우려, 고금리 부담 등으로 집값 상승을 견인할 호재도 부족해 관망세가 늘어나고 있다.

권일 부동산인포 팀장은 "대출금리가 상승하는 상황에서 매도자들은 집값을 크게 낮추지 않다 보니 매수자의 관망세가 확산하는 분위기"라며 "전반적인 집값 급락은 제한적이지만 급매물이 소진되지 않고 쌓이는 지역은 당분간 거래량, 집값 약세가 예상된다"고 말했다.

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