전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"무피라도 팔자" 집값 하락 조짐에 아파트 분양권 시장 '냉랭'

기사입력 : 2023년11월13일 16:10

최종수정 : 2023년11월13일 16:10

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

안성·양주·의정부 등 아파트 분양권 약세 전환
교통호재 등에 업고 '완판'했으나 주택경기 위축에 직격탄
고금리에 수요층 급감...'마피' 걱정해야할 판

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 침체 국면에 들어서면서 아파트 분양권 시장이 얼어붙고 있다. 프리미엄(웃돈)이 붙지 않은 '무(無)피' 매물이 늘고 분양가보다 낮은 '마피'도 확산 조짐을 보이고 있다.

집값 상승세가 주춤하고 일부 지역이 하락 반전하자 매수심리가 위축됐기 때문이다. 주택담보대출(주담대) 금리가 7%를 넘어 연내 8%대 진입이 가시화하자 매수 여력이 악화한 것도 영향을 미쳤다. 대기 수요자들도 내 집 마련 시기를 늦추려는 움직임이 확산해 분양권 시세가 추가 하락할 것이란 관측도 나온다.

◆ 안성·양주·의정부 등 아파트 분양권 '무피' 매물 확산

13일 부동산업계에 따르면 집값 반등과 분양가 상승에 인기를 끌었던 아파트 분양권 시장이 차갑게 얼어붙으며 '무피' 매물이 늘고 있다.

안성시 'e편한세상안성그랑루체'(1370가구)의 분양권은 무피 수준에서 매물이 쌓이고 있다. 작년 2월 분양한 이 단지는 전용 84㎡ 분양가가 최고 4억3770만원이다. 매물로 나온 70여건 대부분이 무피 수준에 새로운 주인을 찾고 있다. 거래가 얼어붙자 분양가보다 500만~1000만원 낮은 마이너스 프리미엄 매물도 나오고 있다.

주택경기가 위축되면서 분양권 시장에 '무피' 매물이 늘고 있다. 양주시 덕정역 주변 주거지 모습. [사진=양주시]

양주시 '신양주모아엘가니케'(570가구)는 국민평형(전용 84㎡)의 분양권 시세가 3억2400만~3억8300만원에 형성돼 있다. 이 면적의 분양가가 평균 3억5200만원이란 점을 감안할 때 매물대가 무피 수준으로 하락한 것이다. 이 지역은 덕정역부터 수원역까지 잇는 수도권광역급행철도(GTX) C노선 착공, 지하철 7호선 연장사업(2024년 예정) 등의 개발호재로 경기도 내 분양권 거래가 가장 많았던 지역이다. 하지만 고금리와 집값 약세에 직격탄은 맞으며 분양권 열기가 하락했다.

2021년 12월 공급된 의정부시 'e편한세상신곡파크프라임'(650가구)는 국민평형이 최고 6억3700만원에 분양됐다. 민간조성 공원특례사업인 이 단지는 고분양가 논란에서도 청약 경쟁률이 평균 8.21대 1, 최고 13.53대 1로 흥행을 거뒀다. GTX-C, 지하철7호선 연장의 개발 수혜로 분양권 시세가 7억원을 웃돌았으나 수요가 감소하자 매물에 분양권 수준으로 내려앉았다.

분양권을 팔겠다는 집주인은 늘고 있으나 매물은 쉽게 소진되지 않고 있다. 상대적으로 분양권 매물이 부족한 서울보다는 경기도, 인천에서 분양권 시세 하락이 두드러진다.

◆ 고금리에 내집 마련 수요층 급감...'마피' 우려할 판

주택경기에 대한 불안감이 확산하고 거래량이 줄면서 분양권 시세가 약세 국면에 접어들었다. 수도권 비인기 지역의 경우 '무피'뿐 아니라 '마피' 매물이 확산할 것이란 분위기도 감지된다.

연초부터 강한 회복세를 보이던 집값이 약세로 전환한 상태다. 지난주 강남구는 가격 변동률이 0.00%로 전주(0.03%) 대비 하락했다. 서초구는 0.02%에서 0.01%로로, 송파구는 0.12%에서 0.11%로, 용산구는 0.19%에서 0.11%로 각각 상승폭이 축소됐다. 강북구와 노원구는 -0.01% 하락 전환했다. 서울 아파트는 거래량이 줄고 매도물량이 역대 최대인 8만건 이상 쌓여 직전 거래가보다 높은 금액에 팔기 어려운 실정이다.

분양권 거래도 주춤하다. 수도권 내 분양권·입주권 거래가 가장 많은 경기도는 올해 5월(933건)을 정점으로 하락 추세다. 지난 9월에는 557건, 지난달에는 425건으로 집계됐다. 이달에도 13일 기준 118건에 불과해 4개월 연속 거래량 감소가 유력하다.

고금리 장기화도 실수요자뿐 아니라 투자수요를 제한하는 이유 중 하나다. 지난달 27일 기준 KB국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준)는 4.55~7.177%이다. 올해 1월 금리상단이 8%를 돌파한 이후 하락 전환해 5월에는 5%대 후반까지 내려앉았다. 재차 상승 전환하더니 지난달에는 7% 돌파, 연말 8%대 진입이 유력하다. 금리가 상대적으로 높은 2금융권은 이미 대출 이자의 상단이 8%가 넘었다. 집값 상승 기대감이 부족한 상황에서 고금리 이자까지 부담하며 집을 매수하기가 쉽지 않은 것이다.

건설업계 분양 관계자는 "분양가 상승으로 아파트 분양권이 상대적으로 인기를 끌었으나 전반적으로 수요 감소로 '무피' 매물이 눈에 띄게 늘었다"며 "대출이자 부담이 커져 무피 매물이 소진되지 않으면 '마피'로 팔려는 소유자가 늘어날 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[써보니] 트라이폴드 태블릿과 다르다 [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자가 2일 공개한 3단 폴더블폰 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 현장에서 직접 사용해보니 예상보다 가볍고 얇은 형태가 먼저 느껴졌다. 크기와 구조상 무게가 상당할 것이란 우려가 있었지만, 실제로 들어보면 생각보다 부담이 덜한 편이다. 다만 한 손으로 오래 들고 쓰기에는 다소 무리가 있고, 전용 케이스나 거치대를 함께 사용할 때 가장 안정적인 사용감이 나온다. 펼친 화면은 태블릿을 떠올리게 할 만큼 넓고 시원하지만, 두 번 접어 휴대할 수 있다는 점은 기존 태블릿과 확실히 다른 경험을 만든다. 동시에 두께·베젤 등 초기 모델의 구조적 한계도 분명히 느껴졌다. ◆ 10형 대화면의 시원함…멀티태스킹 활용도↑ 가장 인상적인 요소는 화면을 펼쳤을 때의 시야다. 10형 대화면은 영상 시청 시 몰입감이 크고 웹 검색·문서 작업에서도 확 트인 느낌을 준다.  [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 다 펼친 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'로 3앱 멀티태스킹을 진행하는 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com 특히 최대 3개의 앱을 동시에 띄워놓는 멀티태스킹 기능은 생산성 관점에서 기존 폴더블보다 한 단계 더 진화했다는 느낌이 강했다. 세 개의 스마트폰 화면을 한 번에 펼쳐 놓은 듯한 넓이가 확보돼, 동시에 여러 작업을 처리하기에 충분한 공간감이 느껴졌다. 이메일·인터넷·메모장 등 업무 앱을 한 화면에서 자연스럽게 배치할 수 있고, 영상 콘텐츠를 켜둔 채 작업을 이어가는 것도 충분히 가능하다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'로 영상 시청을 하는 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com ◆ 구조에서 오는 한계도 분명…베젤·힌지·두께는 '새로운 폼팩터의 숙제' 새로운 구조 특성상 아쉬운 부분도 있다. 우선 베젤이 비교적 두꺼운 편이다. 화면을 여러 번 접는 구조라 물리적 여유 공간 확보가 필수적이다 보니 테두리가 두드러져 보인다. 상단 롤러(힌지 유닛 일부로 보이는 구조물)도 시각적으로는 다소 낯설게 느껴진다. 화면 연결부 자체는 자연스럽지만, 힌지 구조물 자체는 어색하게 보일 수 있다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 닫은 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com 또 하나는 완전히 접었을 때의 두께감이다. 구조상 여러 패널이 겹치는 형태라 다 접어놓으면 두껍게 느껴지는 것은 불가피하다. 다만 이는 구조에 따른 필연적인 결과로, 사용성에 치명적일 정도의 부담은 아니었다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'는 왼쪽 화면부터 닫아야 한다. 반대로 닫으려 할 시 경고 알람이 울린다. 2025.12.02 kji01@newspim.com 또 하나 눈에 띄는 점은 접는 순서가 고정돼 있다는 점이다. 오른쪽→왼쪽 순으로 접도록 설계돼, 반대로 접으려 하면 경고 알람이 울린다. 폼팩터 특성상 불가피한 방식이지만, 초기에 적응 과정이 필요하다. ◆ 태블릿과 겹치는 모습…그러나 휴대성이라는 확실한 차별점 사용 경험을 종합하면 '트라이폴드'는 태블릿과 유사한 역할을 상당 부분 수행한다. 대화면 기반의 콘텐츠 소비·문서 작업·멀티 환경 등 핵심 사용성은 태블릿과 맞닿아 있다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'가 거치대에 놓인 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com 그러나 폴더블 구조로 접어서 주머니·가방에 넣을 수 있다는 점은 태블릿이 따라올 수 없는 차별점이다. 이동이 잦은 사용자에게는 '태블릿과 스마트폰의 중간 지점'에 있는 새로운 선택지가 될 수 있다. 강민석 모바일경험(MX)사업부 스마트폰PP팀장(부사장)은 "태블릿은 주머니에 넣고 다닐 수 없다. 태블릿은 대화면 그 자체의 장점이 있지만, 트라이폴드는 두께·무게 측면에서 소비자가 어디든 가져갈 수 있다는 점에서 혁신을 만들었다"며 "트라이폴드는 기존 태블릿과는 차원이 다른 새로운 카테고리라고 믿는다"고 말했다. ◆ 가격은 부담되지만…경쟁사 대비 '상대적 우위' 가격은 여전히 소비자에게 큰 장벽이다. 출고가 359만400원은 스마트폰 범주에서 결코 가볍지 않은 금액이다. 다만 경쟁사 제품들과의 상대 비교에서는 다른 해석도 가능하다. 중국 화웨이는 올해 출시한 트라이폴드폰을 1만7999위안(약 350만 원)부터 책정했다. 고용량 모델로 갈 경우 2만1999위안(약 429만 원)까지 올라간다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 임성택 삼성전자 한국총괄 부사장이 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 소개하고 있다. 2025.12.02 kji01@newspim.com 이 기준에서 보면 삼성의 359만 원대 가격은 화웨이 평균 가격보다 낮은 편으로 비교된다. 특히 고용량 기준 화웨이 최고가와의 비교에서는 약 70만 원 가까운 차이가 나, '삼성이 가격 경쟁력까지 고려했다'는 해석이 가능하다. 또 시장에서는 출시 전부터 트라이폴드 구조상 부품 단가가 높아 400만 원 안팎이 될 것이라는 전망이 우세했다. 실제 출고가는 이 예상보다 낮게 형성되면서, 삼성이 새로운 카테고리 안착을 위해 가격선을 일정 수준까지 조정했다는 평가도 나온다. kji01@newspim.com 2025-12-02 11:48
사진
박대준 쿠팡 대표 "'자발적 배상도 고려" [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 박대준 쿠팡 대표가 "패스키 한국 도입을 검토하겠다"고 밝혔다. 박 대표는 3일 국회 정무위원회 현안질의에서 "한국 쿠팡에서 패스키를 도입할 계획이 있나"라는 이헌승 국민의힘 의원 질의에 이같이 답변했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 박대준 쿠팡 대표이사가 3일 서울 여의도 국회 정무위원회에서 열린 쿠팡 개인정보 유출 관련 현안질의에서 의원 질문에 답변하고 있다. pangbin@newspim.com 이 의원은 "대만 쿠팡에서 글로벌 기준에 부합하는 전용 패스키 기술을 독자 개발하고 보급했다"며 "한국에 패스키를 도입했다면 이런 사고가 일어났겠냐"고 강하게 질타했다. 이어 "우리 대한민국에도 바로 대만처럼 대처할 수 있습니까"라고 따져물었다. 이 의원 질의에 박 대표는 "의원님 말씀에 공감하고 깊이 책임감 느끼고 있습니다"며 "조속히 (한국)에 도입될 수 있도록 검토하겠습니다"고 말했다. 소송을 통한 배상 대신 자발적으로 배상 조치하라는 질의에 대해 "적극적으로 검토하겠다"고 전했다. nrd@newspim.com 2025-12-03 15:54
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동