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[총선현장] '송파을' 송기호 "30년 살며 두 딸 키워…국제통상 전문가로 경제 세울 것"

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25일 송기호 후보 장지역 퇴근길 인사 동행취재
"송파가 주거단지 넘어 고부가가치 연구단지 되도록"
이재명, 24일 송파서 "민생경제 CPR 필요" 지원사격

[서울=뉴스핌] 김윤희 기자 = "이번엔 싹 다 바뀌어야죠, 정부도 너무 못하고 있잖아요. 꼭 송기호 후보가 승리했으면 좋겠어요"

서울 송파구 문정동의 한 아파트에 살고 있다는 정모(50·남)씨는 오는 4·10 총선에서 송기호 더불어민주당 후보를 지지한다며 이같이 말했다. 정씨는 지하철역 퇴근길 인사를 하는 송 후보에게 먼저 다가와 "여기 출구가 불편하다. 이번에 당선돼서 꼭 좀 해결해달라"고 지역 현안에 관한 답답함을 토로했다.

뉴스핌은 지난 25일 저녁 8호선 장지역 4번 출구 앞에서 퇴근길 인사를 하는 송 후보를 만났다. 등판에 큼직한 숫자 1과 '송파엔 송기호' 문구가 적힌 푸른 점퍼를 입은 그는 이날 봄비가 그친 뒤 쌀쌀해진 귀갓길 바삐 걸음을 재촉하는 시민들에게 거듭 허리를 숙여가며 인사를 건넸다. 

"안녕하세요 송기호입니다, 열심히 하겠습니다" 

인사와 함께 명함을 건네며 악수를 청하는 송 후보를 무심히 지나치는 시민들 중 간혹 고개를 숙여 화답하거나 "수고가 많으시네요, 민주당이에요"라며 지지 의사를 밝히는 이들이 눈에 띄었다. "화이팅!" 응원과 함께 엄지를 치켜들어 보이거나 "꼭 이기십시오"라고 당부의 말을 건네오는 시민도 있었다. 

문정2동에 10년째 거주하고 있다는 60대 남성 김모씨는 역에 들어서자 익숙한 듯 송 후보와 악수하고 스스럼없이 이야기를 나눴다. 김씨는 이후 기자와의 대화에서 지역구 현역인 배현진 의원에 대한 비판을 쏟아냈다. 그는 "배 의원은 존재감이 없다. 이행한 공약들이 뭔지도 잘 모르겠다"며 민주당이 연일 내세우는 '정권 심판론'에 공감을 표했다.

[서울=뉴스핌] 김윤희 기자 = 송기호 더불어민주당 서울 송파을 후보가 25일 8호선 장지역 4번 출구 앞에서 시민들을 향해 퇴근길 인사를 하고 있다. 2024.03.25 yunhui@newspim.com [사진=송기호 후보 제공]

송파구 을 선거구는 서울 송파구의 석촌동, 삼전동, 가락1동, 문정2동, 잠실본동, 잠실2·3·7동을 관할한다. 통상 보수 텃밭으로 언급되는 '강남 3구'(서초·강남·송파)에 속하지만, 석촌동과 삼전동 일대는 진보세가 더 강하다는 분석도 있다.

실제 송파을은 처음 선거가 치러진 제13대 총선부터 재보궐선거를 포함한 총 10번의 선거 중 진보와 보수 진영이 각각 5번의 승리를 기록하며 접전을 벌여왔다. 

특히 직전인 21대 총선에서 송파을은 당선자와 차점자 간 득표율 격차가 5%포인트(p) 이내인 서울 7개 접전지 중 하나에 들었다. 배현진 당시 미래통합당 후보는 2018년 재보궐 선거로 당선된 최재성 의원과 '리턴 매치'에서 4.42%p 차로 설욕에 성공했다.

수도권 판세를 가를 핵심 승부처 표심을 잡기 위한 행보로 이재명 대표도 지난 24일 강남 3구 지원사격에 뛰어들었다. 이 대표는 송파구 잠실 새마을전통시장에서 "민생경제 CPR(심폐소생술)이 필요한 때"라며 국민 모두에게 1인당 25만원, 가구당 평균 100만원을 지급하는 민생회복 지원금을 제안했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 이재명 더불어민주당 대표와 조재희(송파구 갑), 송기호(송파구 을), 남인순(송파구 병), 용혜인 더불어민주연합 의원이 24일 서울 송파구 새마을전통시장에서 열린 현장 기자회견에서 시민들에게 인사하고 있다. 2024.03.24 pangbin@newspim.com

송 후보는 지난달 21일 여의도 중앙당사에서 발표된 1차 경선지역 개표에서 박지현 전 비상대책위원장을 꺾고 최종 본선행을 확정했다.

1963년 전남 고흥 출생인 그는 서울대학교 무역학과를 졸업한 뒤 농업·국제통상 분야의 전문 변호사로 활동해왔다. 이재명 대표의 법률특보(특별보좌역)를 수행했고, 지난해 일본 후쿠시마 원전 오염수 문제가 불거졌을 당시 당에서 관련 TF 정책기획본부장을 맡아 방류 저지 활동을 하기도 했다.

송 후보는 지난해 뉴스핌과 진행한 인터뷰에서 '합리적 중산층이 살 수 있는 도시'라는 지역 비전을 제시한 바 있다. 당시 그는 "송파를 행복한 도시, 다양함이 공존하면서도 그 안에서 서로 소통하고 사람 살 맛 나는 곳으로 만들고 싶다"는 포부를 밝혔다.

그가 통상 진보 험지로 꼽히는 송파을에 출마한 것은 "새 길을 내는 정치를 하고 싶어서"다. 송 후보는 "시민을 향한 새 길을 내는 정치가 필요하다"고 부각했다. 또다른 이유로 "정치는 자신이 사는 곳에서의 정치, 즉 주민 정치가 필요하다"며 30년 가까이 송파에 거주한 연고를 내세우기도 했다. 그는 "생활에서 나오는 정치를 할 수 있다고 자부한다"며 의지를 드러냈다.

송 후보는 오는 4·10 총선에서 현역인 배현진 국민의힘 의원과 맞붙어 지역구 탈환에 도전한다.

다음은 서울 송파을 송기호 후보와 현장에서 나눈 일문일답.

-최근 지역 민심은 어떤가

▲민생경제 어려움을 토로하는 분들이 정말 많다. 마트나 시장 같은 곳을 다니다 보면 40~50대 주부들이 고물가로 너무 힘들다고 말씀하신다. 얼마 전 윤석열 대통령이 "파 한 단에 875원이면 합리적"이라는 발언을 했는데, 저희 지역 마트에선 멀쩡한 파 한 단이 3000원대다. 정부가 민생경제에 얼마나 무책임하고 무능한지를 보여주는 일면이라 생각한다.

또 (장지역) 근처 원룸이나 오피스텔에 판교 쪽으로 출퇴근하는 청년들이 많이 사는데, 주거 문제를 걱정하는 2030들도 자주 보인다. 관리비도 너무 올랐다고 하고, 기본적 의식주가 무너지고 있는 데 관해 정부를 심판해달라고 하는 말씀하시는 주민 분들도 계신다.

-지역을 다니며 시급하다고 생각한 현안이 있다면

▲단기적으로는 우선 주거 복지 개선과 아파트 재건축을 꼽을 수 있을 것 같다. 워낙 오래된 아파트들이 많다. 주공 5단지의 경우는 생긴 지 48년이 됐다. 일반 다가구·다세대 주택의 경우 주차 문제나 교통에 관한요구들도 산적해 있다. 송파는 인구가 서울시에서 가장 많은 구이고, 유입되는 인구도 계속 늘어나고 있다. 쾌적한 주거 환경을 만드는 게 급선무라 생각한다. 

여기 더해 저는 송파을이 단순히 '강남에 가까운 주거 단지'라는 개념을 넘어 '고유한 부가가치를 생산하는 연구 단지'가 될 수 있도록 해야 한다고 본다. 관련한 제 장기적 구상을 꾸준히 (주민들과) 공유하며 소통하고 있기도 하다. 원내에 입성하게 된다면 중앙전파관리소 부지에 들어서는 정보통신 R&D(연구개발) 단지 조성과 중요 영역인 보안 기술을 특화하는 방향으로 문정2동과 연계를 추진하고 싶다.

잠실종합운동장의 MICE(회의·관광·컨벤션·전시) 역시 미래 고부가 서비스 산업 중 하나인데, 단지 MICE 산업만이 아니라 지역 교육수준을 높이는 방향으로 가야 한다. 그래서 송파가 쾌적한 주거 단지일 뿐 아니라 고부가 가치를 지닌 첨단 정보통신 연구단지로 장기적 비전을 갖도록 하는 것이 제 목표다.

-국회에 입성하면 가장 하고 싶은 일은

1차적으로 하고 싶은 것은 경제 문제 해결이다. 이재명 대표님도 어제(24일) 잠실 새마을전통시장을 찾아 국민 1인당 25만원씩을 지급하는 '민생회복 지원금'을 제안하셨는데, 그만큼 현재 의식주를 비롯한 민생이 정말 무너지고 있다.

RE100(재생에너지 100%) 같은 미래 경제에 맞닿아 있는 문제들을 현 정부처럼 제대로 대응하지 못하면 결국 국내 대기업들은 자본 유치를 위해 해외로 떠난다. 그리고 그 피해는 고스란히 국민들에게 갈 수밖에 없다. 국제통상 전문가로 활동해 온 제 경험을 살려 국민 경제에 유익하고 안정적인 국제통상 규범을 정립하는 데 힘쓰고 싶다.

-지역구 현역인 배현진 의원에 대한 평가와 본인만의 강점은

▲맞상대인 만큼 평가하기 조심스럽지만, 결국 배 의원은 송파에 대한 비전을 설득력 있게 제시하지 못하고 있다는 게 제 생각이다. 가령 물가라거나 청년들이 당면한 주거 문제 등에 대해 같이 동고동락하는 부분이 좀더 채워져야 하지 않을까 싶다. 

저는 송파에서 약 30년을 살면서 두 딸들을 잘 키웠고, 강동송파교육지원청 학교폭력대책심의위원, 청소년 야구단, 정신여자중학교 진로 멘토 등 지역 활동을 하면서 시민 속에서 시민과 함께 송파 발전을 위해 노력해왔다고 자부한다.  

-송파을 주민들에게 하고 싶은 말

▲송파 골목골목에서 우리 송파구민과 함께 살아온 제게 송파를 위해 봉사할 수 있는 기회를 꼭 주셨으면 좋겠다. 제가 송파를 위해 일할 수 있게 해달라. 송파에 누구보다 진심인, 그래서 시민들이 요구하는 바가 무엇인지 잘 아는 국제통상 전문가로서 제가 경제를 다시 일으켜 세울 수 있는 역할을 하도록 선택해달라는 말씀을 드린다.

[서울=뉴스핌] 김윤희 기자 = 송기호 더불어민주당 서울 송파을 후보가 25일 8호선 장지역 4번 출구 앞에서 시민들을 향해 퇴근길 인사를 하고 있다. 2024.03.25 yunhui@newspim.com [사진=송기호 후보 제공]

yunhui@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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