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인건비 · 원자재 값 인상 여파… 가파른 분양가 상승세 속 합리적 조건 눈길
계약조건 충족시 선택품목 무상 제공… 수요자 부담 '확' 낮춰
최대 10년간 안정적 주거 가능… 취득세 · 종부세 등 세금 부담 無
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 분양가가 천정부지로 치솟고 있다 보니, 낮은 세금 부담 · 합리적 계약조건 등을 갖춘 단지로 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.
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| 힐스테이트 동탄 더 테라스 |
지난달 주택도시보증공사 (HUG) 가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향' 에 따르면, 올 6월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1862만원으로, 2023년 6월 (1621만원) 대비 약 14.85% 오른 것으로 나타났다. 분양가 상승세는 수도권에서 더욱 두드러진다.
6월 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 2701만원으로, 지난해 동월 (2258만원) 대비 19.62% 가량이나 상승했다.
최근 분양가 급등은 인건비 및 원자재비 상승으로 인한 공사비 인상 여파로 풀이된다. 대한건설협회의 '2024년 상반기 적용 건설업 임금 실태조사' 에 따르면, 건설업 전체 직종의 일평균 임금은 27만789원으로 나타났다. 2023년 하반기 (26만5516원) 에 비해 1.99% 올랐고, 전년 동기 (25만5016원) 대비 6.19% 상승한 금액이다.
원자재비의 상승폭은 더욱 크다. 한국시멘트협회에 따르면, 2021년 톤 당 7만8800원이던 시멘트 가격 (7개 사 평균) 이, 지난해 11만2000원으로 급등해 2년만에 42.1%나 치솟았다.
지속적으로 상승하고 있는 전세가도 수요자들의 부담을 가중시키는 요인 중 하나로 꼽힌다. 한국부동산원의 '전국주택 가격동향조사' 에 따르면, 수도권 아파트 전세가격지수는 지난해 6월 (82.6) 이후 올 6월 (87.4) 까지 12개월 연속 증가했다.
부동산 업계 관계자는 "분양가는 물론 전세가도 지속적으로 상승하고 있어 수요자들의 부담이 매우 커진 상황" 이라며 "이렇다 보니 합리적인 계약조건을 제공하거나 세금 부담을 덜어주면서 주거안정성을 갖춘 단지는 시장에서 많은 관심을 받고 있다" 고 덧붙였다.
이러한 가운데, 동탄2신도시에서 10년간 임대료를 동결해 주거안정성을 갖춘 대형 테라스 하우스가 선착순 분양을 진행해 관심이 모아지고 있다.
현대엔지니어링이 시공한 '힐스테이트 동탄 더 테라스' 는 현재 입주가 완료됐으며, 일부 잔여세대를 선착순으로 모집 중이다. 희소성 높은 복층구조 대형 테라스로만 구성됐으며, 대형 건설사의 시공 노하우가 반영돼 우수한 상품성이 돋보인다.
일부 호실에 대해 계약조건 충족시, 6000만원 상당의 확장비 · 주방가전 등 추가 선택품목을 무상으로 제공하고 있어 수요자들의 부담을 크게 낮췄다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스' 는 분양전환이 가능한 공공지원 민간임대주택 상품으로, 향후 시세차익까지 기대할 수 있다. 거주기간 동안 취득세 · 종부세 등 각종 세금 부담에서도 자유로운 것이 장점이다. 확정매매대금으로 소유권 이전이 가능하며, 유주택자도 계약이 가능하다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스' 는 입지적 가치도 뛰어나다. 동탄신도시 내 최중심 입지인 동탄역 인근에 위치해, GTX-A · SRT 등을 편리하게 이용할 수 있다. 향후 동탄트램 1·2호선 (예정), 분당선 연장 (계획) 등 교통호재의 수혜 역시 기대된다.
도로환경도 우수하다. 경부고속도로 · 용인서울고속도로 등이 인접한 것을 비롯, 동탄-경부고속도로 상부를 6개 도로로 연결해 동서로 나뉜 동탄신도시를 하나로 잇는 공사가 진행 중으로 직접적인 수혜를 받는다. 경부고속도로 상부에는 동탄 도심과 연계한 대규모 도시공원도 조성된다.
이러한 호재들이 두루 반영되며, 최근 동탄신도시에서 역대급 청약경쟁률이 기록되기도 했다. 지난달 22일 '동탄역 롯데캐슬' 의 1가구 무순위 청약에 무려 294만 여명이 몰리며, 동탄신도시 부동산 시장이 전국적인 주목을 받고 있다.
실제로 올 하반기 들어 매물 문의가 급격히 늘어나고, 거래량과 실거래 호가도 상승하고 있다는 것이 지역 내 중개업소 관계자들의 공통된 목소리다. 올 상반기에도 동탄신도시 내 다수의 단지가 신고가를 기록하며, 이목이 집중되기도 했다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스' 는 동탄2신도시 내 유일한 문화특구인 '문화디자인밸리' 에 위치해 다양한 여가생활을 즐길 수 있다. '문화디자인밸리' 에는 화성문화예술의 전당 · 문화상업복합 특화거리 등이 조성될 예정으로, 문화 · 예술 인프라를 지근거리에서 누릴 수 있다.
도보권에 동탄초 · 이산중 · 이산고 등 각급 학교를 두루 갖춘 것은 물론, 동탄국제고가 가까워 교육여건도 뛰어나다. 동탄 일반산업단지 · 화성동탄물류단지 · 화성일반산업단지 등이 인접해 직주근접 여건도 갖췄다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스' 는 경기도 화성시 오산동 1013번지 일원에 지하 1층 ~ 지상 4층, 9개동 총 125가구, 전용 138 ~ 148㎡로 조성됐다. 전용면적별로는 ▲138㎡ 66가구 ▲148㎡ 59가구 등이다.
분양 홍보관은 경기도 화성시 오산동 967-1810번지에서 인기리에 운영 중이다.
whitss@newspim.com
