전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

"공사비 회수 난항" 건설사, 미청구공사 7% 증가...유동성 악화 우려

기사입력 : 2024년10월03일 07:30

최종수정 : 2024년10월03일 07:30

10대 건설사 미청구공사 17.5조...현대건설 가장 많아
지방 미분양 확산, 주택경기 악화 등으로 증가세 장기화

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 지방 미분양 아파트가 늘어나고 공사비 마찰을 빚는 사업장이 증가하면서 건설사의 미청구공사가 급증하고 있다.

미청구공사는 시공사가 공사를 진행했으나 발주처에 공사대금을 청구하지 못한 미수채권이다. 지방을 중심으로 미분양 주택이 늘어나면서 미청구공사에 대한 불안감이 가중되고 있다. 발주처가 부도 및 자금난에 빠지면 공사비 회수가 불가할 수 있다는 점에서 건설업계의 잠재적인 부실이 확산할 것이란 우려가 나온다.

3일 건설업계에 따르면 올해 상반기 상위 10대 대형 건설사의 미청구공사액은 전년 동기(16조3695억원) 대비 6.9%(1조1394억원) 증가한 17조5089억원을 기록했다.

미청구공사액이 가장 많은 곳은 현대건설로 전년 동기(4조9700억원)보다 15.1% 늘어난 5조7242억원이었다. 금액별로는 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 사업(3230억원) 사우디아라비아 마잔 가스처리 공장플랜트 공사(3158억원) 베트남 꽝짝1화력발전소 조성 공사(3063억원) 순이다. 국내 주택사업의 미청구공사는 준공 이후 해소될 것으로 예상된다.

건설현장에서 크레인 작업이 진행되는 모습. [사진=윤창빈 기자]

삼성물산 건설부문의 미청구공사액은 2조5032억원으로 두 번째로 많았다. 지난해 상반기(2조4229억원)보다 3.31% 늘어난 금액이다. '평택 FAB 3기 신축공사'(4707억원), '평택 4공장(P4) 신축공사'(2351억 원), '평택 3공장(P3) Ph3 공사'(1429억원) 등 계열사인 삼성전자의 반도체 공장 현장에서 미청구공사가 발생했다. 해외에서는 아랍에미리트 원전(455억원)과 방글라데시 다카 공항(170억원), 카타르 LNG 수출기지 탱크(1215억원) 등이 남아 있다. 삼성물산 또한 그룹공사 미청구공사는 시간이 지나면 해소될 여지가 높다.

같은 기간 ▲대우건설 29.3%(1조2513억원→1조6175억원) ▲GS건설 7.7%(1조1878억원→1조2801억원) ▲HDC현대산업개발 4.0%(1조953억원→1조1394억원) ▲롯데건설 3.5%(1조7153억원→1조7766억원) ▲SK에코플랜트 1.7%(1조2020억원→1조2230억원) 순으로 증가 폭이 컸다.

수도권과 달리 지방에선 주택 미분양 문제가 불거지고 있어 공사비 회수에 어려움을 겪는 건설사가 적지 않다.

국토교통부가 발표한 '8월 주택통계'에 따르면 전국 미분양 주택은 6만7550가구로 집계됐다. 이중 지방이 81%를 차지하는 5만4934가구다. 인구감소와 지방소멸 우려에 미분양 주택이 쉽게 해소되지 않고 있다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양은 13개월째 늘었다. 전국 기준 1만6461가구로 전월 대비 2.6%(423가구) 증가했다. 이중 1만3640가구(83%)가 지방 물량이다. 미분양 주택은 계약금, 중도금이 유입되지 않아 공사비 회수가 어렵다.

재건축, 재개발 등 정비사업에서 공사비 증액을 놓고 벌이는 조합과의 마찰도 해결해야 할 부분이다. 최근 3년간 30% 이상 건설 공사비가 상승했으나 원가율 증가분은 온전히 회수하지 못하는 실정이다.

대형 건설사 주택사업부 한 임원은 "미분양 주택이 증가 추세에 들어간 데다 공사비를 놓고 마찰을 빚는 사업장이 늘면서 미청구공사, 매출채권이 증가하고 있다"며 "미분양이 장기화하면 우발적 손실로 돌변할 수 있어 사업장별로 변동 추이를 면밀히 점검하고 있다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동