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[트럼프 100일의 승부] 우크라 전쟁 100일 만에 끝내고 북미 대화 실마리

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'하루만에 종전' 트럼프, '취임 100일 내 해결' 목표로 속도전
'브로맨스' 트럼프-푸틴 정상회담도 조율...톱다운 해결 주목
트럼프, 우크라 협상 통해 북한 문제 해결 실마리 찾을 듯

[뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원=도널드 트럼프 미국 대통령 당선인은 취임하자마자 우크라이나 전쟁을 100일 안에 끝내기 위해 외교력을 집중할 전망이다.

그는 지난해 대선 캠페인 당시 "대선에서 승리하면 취임도 하기 전에 우크라이나 전쟁을 24시간 안에 끝낼 수 있다"고 여러 차례 주장했다.

트럼프 당선인은 이와 함께 조 바이든 대통령과 카멀라 해리스 부통령의 외교적 무능이 우크라이나 전쟁을 해결하지 못한 채 미국의 막대한 혈세만 낭비하고 있다고 직격해왔다.

[글싣는 순서] 트럼프 100일의 승부

1. 규제 대못 뺀다…AI·자율주행·은행업 '더 쉽고 빠르게'
2. 압도적 격차를 향한 전격전...MAGA 휘날리며
3. 우크라 전쟁 100일 만에 끝내고 북미 대화 실마리
4. 에너지 패권을 향해 '드릴, 베이비 드릴'
5. 만능 치트키 관세...역대급 중국 압박
6. 뉴욕증시 지진계 '경고음 요란'...2018년의 기억
7. 증시 불확실성 MAGA 수혜주로 돌파..끝판왕은
8. 관세와 달러, 복잡한 함수 관계
9. 높아지는 미국의 만리장성...反이민 장애물도 산적

'자신의 뛰어난 외교적 협상력'을 내세운 트럼프의 호언장담에 지지자들은 열광했고, 대선 캠페인에서도 상당한 효과를 봤다는 게 중론이다.

트럼프 당선인은 이제 취임과 함께 자신의 '조속한 우크라이나 종전' 공약을 실천해, 자신의 능력을 입증해야 하는 시험대에 오르게 된 셈이다. 미국은 물론 국제사회도 트럼프 당선인이 3년간 이어진 피비린내 나는 우크라이나와 러시아의 전쟁을 양측의 합의를 통해 끝내는 협상력을 보여줄 수 있을지 주목하고 있다.

우크라이나 전쟁 100일 안에 끝낸다... 트럼프-푸틴 '톱다운' 해법 나올까

트럼프 당선인도 이를 의식해 취임하자마자 러시아-우크라이나 전쟁 종식을 위한 협상에 본격 시동을 걸 준비를 하고 있다.

그는 지난 9일(현지 시간) 블라디미르 푸틴 러시아 대통령과의 회담을 조율 중이라고 밝혔다.

트럼프 당선인은 과거 재임 시절부터 푸틴 대통령과의 '브로맨스(남자들 사이의 우정)'를 자랑했다. 퇴임 이후에도 그는 국제사회가 러시아의 우크라이나 침략을 비판해도 "푸틴은 똑똑한 사람이라"고 오히려 두둔했다.

지난 2017년 7월 7일 독일 함부르크에서 열린 G20정상회의에서 만나 악수하는 블라디미르 푸틴 러시아 대통령(왼쪽)과 도널드 트럼프 미국 대통령.  [사진=로이터 뉴스핌]

이에 따라 트럼프 당선인이 특유의 '톱다운' 방식의 정상 외교를 펼칠 것이란 관측이 지배적이다.

그는 이미 지난 6일 기자회견에서 우크라이나의 북대서양조약기구(NATO·나토) 편입에 반대를 전쟁 명분으로 내세웠던 푸틴 대통령의 주장에 공감을 표시하며 대화 메시지를 던졌다.

러시아 크렘린궁도 화답하고 나섰다. 크렘린궁은 푸틴 대통령이 언제든 트럼프 대통령과 만날 준비가 돼 있다면서 "회담 개최와 관련된 전제 조건은 없다"고 말했다.

트럼프 당선인의 언급에 크렘린궁이 발 빠르게 화답한 것을 감안하면, 이미 양측의 물밑 조율도 상당히 진행되고 있다는 관측이 나온다.

트럼프 당선인은 볼로디미르 젤렌스키 우크라이나 대통령을 상대로 한 설득 작업도 이미 가동했다. 그는 지난달 초 파리 노트르담 성당 재개장 행사 때 젤렌스키 우크라이나 대통령을 만나 '즉각적인 휴전'을 요구했다.

선택지가 좁아진 젤렌스키 대통령 역시 트럼프가 취임 이후 이른 시일에 키이우를 방문하는 것을 환영한다는 입장을 밝혔다. 그는 최근 들어 막강한 영향력을 지닌 트럼프야말로 전쟁을 끝낼 수 있는 적임자라고 언급하기도 했다.

한편 트럼프 당선인 측은 '단 하루 만에 종전' 공약에서 '취임 후 100일 내 해결'로 조정하는 모습을 보였다.

그는 지난 7일 기자회견에서 "(우크라이나 전쟁을 끝내는 데) 나는 6개월 시간을 갖기를 바란다. 아니요, 내 생각에 6개월 훨씬 못 미칠 것"이라고 말했다.

우크라이나·러시아 특사로 임명된 키스 켈로그는 다음 날 트럼프 대통령 당선인이 취임 후 100일 안에 우크라이나 전쟁을 종식하기 희망한다고 밝혔다.

그는 폭스 뉴스 인터뷰에서 트럼프 당선인이 취임 직후 젤렌스키 대통령과 푸틴 대통령과 대화할 수 있는 조건을 만들 것이라면서 이같이 말했다.

켈로그 특사는 트럼프 취임식 직후 우크라이나와 유럽, 러시아 등을 방문해 사전 조율 작업을 벌일 것으로 알려졌다.

나토 가입 포기 대신 DMZ 평화유지군 창설되나

이제 관심은 트럼프 당선인이 푸틴과 젤렌스키와의 합의를 이끌어내기 위해 과연 어떤 카드를 협상 테이블에 올려놓을지에 모아지고 있다.

트럼프 당선인이나 참모들은 그동안 구체적인 협상 방안에 대해선 언급하지 않고 있다. 우크라이나에 대해선 무기 및 자금 지원 중단을 무기로 양보를 받아내고, 러시아에는 협상에 응하지 않으면 우크라이나를 계속 지원한다고 압박해서 합의를 이끌어낸다는 원론적인 입장 정도만 나온 상태다.

푸틴과 젤렌스키는 그동안 다가올 종전 협상을 염두에 두고 미리 유리한 고지를 선점하기 위해 치열한 신경전과 샅바 싸움을 벌여왔다.

종전 협상의 핵심 의제는 '점령지 처리'와 '우크라이나의 나토 가입' 문제다.

우크라이나 정부는 그동안 피점령지 완전 수복을 종전 조건이라고 외쳤지만 그 동력은 거의 떨어진 상태다. 이제 러시아군을 점령지에서 완전히 철수시키는 것은 현실성이 없어졌다는 것이 서방을 포함한 국제사회의 냉정한 인식이기도 하다.

젤렌스키 대통령조차 최근 러시아에 빼앗긴 영토를 당장 회복하는 것은 어려울 수 있다고 한 발 물러선 상태다.

다만 그는 평화협정 이후 우크라이나 안전 보장을 위해 나토 가입은 실현돼야 한다는 입장을 고수하고 있다. 나토 회원국들도 우크라이나에 대한 안전 보장이 없으면 러시아가 언제든 재침공할 수 있고, 이 경우 유럽과 국제 안보도 다시 크게 위협받게 된다는 입장이다.

하지만 트럼프 당선인은 이미 '우크라이나 나토 가입 불가'를 외쳐온 푸틴 대통령 쪽에 상당히 기울어 있다.

따라서 당장의 나토 가입이 아닌 다른 방법으로 우크라이나와 서방의 안보를 보장할 수 있느냐가 문제로 좁혀진 기류다.

트럼프 당선인 주변에선 우크라이나의 나토 가입을 20년 유예하는 절충안도 나온다.

이와 함께 눈길을 끄는 것은 JD 밴스 부통령 당선인이 지난해 9월 언급한 구상이다. 그는 트럼프 당선인의 우크라이나 전쟁 해법에 양국 사이의 '비무장 지대(DMZ)' 설치와 '우크라이나 중립국화' 방안이 포함돼 있다고 언급한 바 있다.

젤렌스키 대통령도 타협 가능성을 배제하지 않고 있다. 그는 지난 2일 언론 인터뷰에서 러시아와 평화 협정 체결 시 이를 보장하기 위한 평화유지군 배치를 지지한다는 입장을 밝혔다.

그는 지난 9일 독일 람슈타인 미 공군기지에서 열린 우크라이나 방위 연락 그룹(UDCG) 회의에서 서방 지원국의 군대를 우크라이나에 배치시켜 달라고 요청했다.

결국 트럼프 당선인이 푸틴과 젤렌스키가 동의하고 국제 사회가 납득할 만한 우크라이나 안전 보장 방안 절충안을 실제로 이끌어낼 수 있는지가 향후 관전 포인트가 될 전망이다.

우크라이나 전쟁 끝내고 북핵까지 '메가딜' 노리나

트럼프 당선인은 최근 우크라이나 전쟁 종결 해법을 언급하면서 북한과 김정은 국무위원장도 함께 거론한다.

그는 지난달 16일 기자회견에서 북한의 러시아 파병 결정도 바이든 정부와 서방이 우크라이나에 러시아 영토 안으로의 미사일 공격을 허용했기 때문이라고 주장했다. 또 우크라이나 전쟁 종식 해법이 북한의 파병으로 복잡해졌다고 진단했다.

이와 함께 트럼프 당선인은 김 위원장에 대해선 "나만이 그(김정은)를 잘 안다"고 강조했다. 그는 재임 시절 세 차례나 김 위원장과 정상회담을 했고, 이후에도 각별한 친분을 자랑해왔다.

트럼프 당선인의 이 같은 언급들은 우크라이나 종전은 이제 북한 문제와도 얽혀 있고, 푸틴 대통령과 김 위원장과의 대화와 타협을 통해 함께 풀 수밖에 없다는 메시지로 읽힌다.

북미정상회담에서 김정은 위원장과 악수하는 트럼프 대통령 [사진=로이터 뉴스핌]

그는 지난달 12일 공개된 시사 주간지 타임과의 인터뷰에서도 비슷한 주장을 했다. 즉흥적인 언급이 아니라는 의미다.

트럼프 당선인이 리처드 그리넬 전 독일 대사를 북한 특사로 임명한 것도 주목할 대목이다. 그리넬은 트럼프의 최측근 외교 책사로 불린다. 지난 7월 대선 후보 지명 공화당 전당대회에서 외신 기자들을 상대로 차기 트럼프 정부의 외교 정책을 브리핑했던 인물이다.

그는 트럼프 재집권 시 국무장관 후보 1순위로 거론됐던 중량급 인사다. 따라서 그를 북한 특사로 임명한 것은 북한뿐만 아니라 더 광범위한 외교 협상 역할을 맡기기 위해서라는 관측에 힘이 실린다.

사실 그동안 트럼프 대통령이 집권하더라도 '핵보유국'임을 자임하며 한층 강경해진 북한을 다루는 문제는 외교 정책의 1순위가 되기 힘들다는 관측이 지배적이었다. 우크라이나 전쟁과 중동 팔레스타인 사태가 더 시급하고 해결 가능성도 높은 이슈들이기 때문이다.

하지만 트럼프 당선인이 우크라이나 전쟁에 참전한 북한 문제에도 비중을 두면서 기류가 달라지고 있다. 트럼프 당선인은 푸틴 대통령과 김 위원장과의 삼각 브로맨스를 통한 협상으로 우크라이나 전쟁을 끝내고 북핵 및 북미 관계 정상화 돌파구까지 마련하는 '메가딜'을 기대하고 있는 것으로 보인다.

우크라이나 전쟁을 끝내기 위한 종전 협상이 북미 협상의 출구로 이어지는 구도가 그려지고 있는 셈이다.

트럼프 당선인도 자신의 1기 정부 시절 북미 대화에 참여했던 협상파들을 다시 전진 배치시켰다. 그는 알렉스 웡 전 국무부 대북정책특별부대표를 국가안보 부보좌관으로 임명하면서 자신과 김 위원장 간 협상을 도운 이력을 강조한 바 있다.

또 트럼프-김정은 정상회담 준비를 맡았던 윌리엄 보 해리슨을 대통령 보좌관 겸 백악관 운영 담당 부비서실장으로 임명했다.

트럼프 당선인이 취임 직후 우크라이나 전쟁을 끝내기 위한 협상을 추진하면서, 자연스럽게 북미 관계 개선을 위한 돌파구도 빠르게 모색할 것이란 관측이 나오는 이유다.

 

 kckim100@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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