광진구 중곡동 신향빌라, 최고층수 20층 아파트 건립
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 성북구 종암동 3-10번지 일대 종암8구역이 신속통합기획 재개발사업으로 최고 37층, 694가구로 거듭난다.
또 광진구 중곡동 신향빌라의 재건축 정비계획이 변경돼 최고 용적률 235%, 20층까지 지어진다.
16일 서울시에 따르면 지난 14일 열린 '제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'에서는 이같은 내용을 담은 '종암동 3-10번지 일대 주택정비형 재개발사업' 정비계획 결정 및 정비구역 지정안과 광진구 중곡동 신향빌라 재건축사업 정비계획 변경 심의안을 각각 수정가결했다.
종암동 3-10번지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재돼 있고 불법 주정차 차량과 보도와 차도가 구분되지 않는 협소한 도로 등으로 주거 환경이 열악한 노후 주택지다. 2022년 12월 신속통합기획 후보지 선정 이후 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립했다.
이번 심의에 따라 제2종(7층이하) 일반주거지역을 제3종 일반주거지역으로 상향하고 '2030 도시·주거환경정비기본계획'의 허용용적률 완화를 적용해 분양 가구 비율을 높여 사업성을 확보했다. 이로써 최고 37층 이하 임대주택 102가구 포함 총 694가구로 재개발돼 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 탈바꿈될 전망이다.
또한 인접 학교들의 교육 환경을 보호하고 지역 주민들이 정릉천 휴게공간까지 접근이 용이하도록 단지 내 동서 방향의 공공보행통로를 계획해 보행친화적 열린공간이 조성되도록 했다. 개방감 있는 공간을 확보하면서도 도시미관을 고려한 입체적 경관계획을 수립하였다.
최진석 서울시 주택실장은 "이번 정비구역 지정으로 환경이 열악한 노후 주택가 일대에 양질의 주택공급과 주변 지역을 고려한 조화로운 단지 조성으로 주거환경 개선 효과가 클것으로 기대된다"고 말했다.
이와 함께 광진구 중곡동 18-24번지 일대 신향빌라 재건축에 대한 정비계획이 변경됐다. 신향빌라는 2022년 6월 신속통합기획으로 최고 12층 이하, 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하로 정비계획 결정 고시됐다. 하지만 이번 정비계획 변경으로 제2종일반주거지역으로 용도지역을 변경하고 최고층수를 20층 이하로 완화하는 한편 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수를 적용해 용적률이 235%까지 조정됐다.
이번 결정은 시가 주택공급 확대와 주택시장 안정화를 목표로 시행한 '2종 7층 규제 완화정책'이 적용된 첫 번째 재건축사업 사례로 1986년 준공돼 낡고 노후된 신향빌라의 재건축사업이 한층 탄력을 받을 것으로 기대된다.
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