"행정수도 육성" 국토장관 발언에 세종시 다시 '주목'…매물 줄고 호가 뛸까

기사입력 : 2025년08월02일 06:00

최종수정 : 2025년08월02일 06:00

세종 매물 7312건…6월 6675건에서 9.5% ↑
이전 일정 앞당기겠다는 김윤덕 장관 발언에 '기대감'

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 김윤덕 신임 국토교통부 장관이 세종을 '명실상부한 행정수도'로 육성하겠다는 의지를 밝히면서 한동안 식었던 시장 분위기가 반등 조짐을 보이고 있다.

앞서 이재명 대통령이 대선 후보 시절 내걸었던 '행정수도 완성' 공약에 대한 기대감으로 집값이 출렁였지만 취임 이후 대통령 집무실을 청와대로 되돌리며 실망감이 커졌고 매물이 늘었다. 하지만 김 장관이 인사청문회에서도 세종 국회의사당 조기 완공을 언급하는 등 정책 의지를 재차 드러내면서 잠잠했던 시장이 다시 활기를 되찾을 것이란 전망이 나온다.

◆ 세종 매물 7312건…6월 6675건에서 9.5% ↑

2일 부동산업계에 따르면 김윤덕 신임 국토부 장관의 발언을 계기로 세종시 부동산 시장에 대한 기대감이 커지면서 향후 매물이 줄어들고 매도호가가 오를 것이란 전망이 나온다.

연초만 해도 세종 아파트 시장은 비상계엄으로 조기 대선 국면에 돌입하고 대통령실·국회 이전 등 공약이 나오면서 거래량이 급증했다. 특히 지난 3월 이재명 대통령이 더불어민주당 대표 시절 대통령실을 세종으로 이전하는 것을 검토하라고 당내에 지시했다는 소식이 전해지자 이목이 집중됐다. 이 대통령은 후보 때 임기 내 국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실을 건립하겠다고 내걸었고 당시 김문수 국민의힘 후보도 국회 완전 이전과 대통령 제2 집무실 이전을 공약했다.

당시 2021년 이후 조정기에 접어들었던 세종 부동산 시장이 되살아나는 것 아니냐는 기대감이 확산됐다. 실제로 거래량은 늘고 매물은 줄었으며 가격도 상승세를 탔다.

세종시는 과거에도 정책 기대감과 실망이 반복되며 가격 변동성이 컸던 지역이다. 문재인 정부 시절 행정수도 이전 논의가 활발하던 2020년에는 연간 집값 상승률이 42.37%에 달했지만 헌법재판소 제약 등으로 실현되지 않으면서 이후 하락세로 전환됐다.

하지만 이 대통령이 취임 이후 용산 집무실을 임시로 사용하다가 청와대로 복귀하겠다는 입장을 밝히면서 세종 이전에 대한 기대감은 급속히 식었다. 특히 이 대통령은 지난달 4일 대전에서 열린 타운홀미팅에서도 "대통령실을 세종으로 완전히 이전하는 문제는 헌법개정 문제여서 그렇게 쉽지는 않다"고 언급하기도 했다.

오히려 부각된 곳은 부산이었다. 이 대통령은 연내 해양수산부의 부산 이전을 지시했고, 해수부가 부산 동구에 임시청사로 쓸 빌딩을 선정하고 해운기업 이전 및 해사전문법원·동남투자은행 설립 등도 추진하겠다는 의사를 밝히면서 지역 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.

실제로 행정수도 이전에 대한 실망감이 확산되며 세종시 매물은 늘어나고 있는 추세다. 올해 1월 1일 기준 8156건이었던 매물은 지난 4월 4일 정치 불확실성이 고조됐던 시점에 7598건으로 줄었고 대선이 치러진 6월까지 6675건으로 1481건(18.2%)이 줄었다. 하지만 이날 기준 세종시 매물은 7312건으로 2달만에 9.5%(637건) 늘었다.

◆ 이전 일정 앞당기겠다는 김윤덕 장관 발언에 '기대감'

가라앉았던 세종 부동산 시장이 김 신임 국토부 장관의 발언을 계기로 반등 가능성이 점쳐진다. 김 장관은 취임식에서 세종을 '명실상부한 행정수도'로 육성하겠다는 의지를 강조했다.

특히 김 장관은 장관 후보자 시절 인사청문회에서도 "행정수도 이전은 국민적 합의가 필요한 부분이지만, 기본적으로는 행정수도로서의 면모를 갖추기 위한 노력을 과감하게 해야 한다고 본다"면서 "대통령 집무실은 2030년, 국회 세종의사당은 2033년 완공이 예상된다"고 답하며 장관으로 취임할 경우 이 일정을 앞당기기 위해 노력하겠다는 뜻을 내비쳤다.

세종시 공인중개사사무소 관계자는 "연초와 비교했을 때 분위기는 좀 가라앉은 상황"이라면서 "투자를 위한 문의는 많이 줄었지만 이번 정부에서 행정수도 이전이 가시화될 수 있다는 기대감은 여전한 만큼 호가가 낮아지진 않을 것으로 보인다"고 말했다.

다만 구체적인 로드맵이 마련된 것은 아니라는 점에서 실제로 시장에 반영되기까지는 시간이 걸릴 것이란 목소리도 나온다. 장관의 의지 표명만으로 당장 거래량이 증가하거나 가격이 오를 것이라고 보기에는 이르다는 지적이다. 특히 대통령 집무실 이전이나 세종의사당 조기 완공 등은 법률 개정이나 예산 확보, 정치권의 협의가 필요한 사안인 만큼 중장기적인 검토가 불가피하다는 분석도 나온다.

업계 관계자는 "장관의 발언이 시장에 일정 수준의 기대감을 불러일으키기는 충분하지만 구체적인 계획과 추진 일정, 정부 차원의 예산 집행 등이 뒷받침되지 않으면 실질적인 변화로 이어지기 어렵다"며 "지금은 관망하는 수요자들이 많은 만큼 당분간은 제한적인 움직임에 그칠 가능성이 크다"고 말했다.

min72@newspim.com

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