[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 올해 하반기 준공을 앞둔 생활형 숙박 시설들이 속속 모습을 드러내고 있다. 이 중에서도 특히 높은 관심을 받고 있는 사업지들은 공통적으로 '역세권' 입지에 자리 잡고 있다는 점이 주목된다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동 인구를 기반으로 숙박 수요 확보에 유리해 안정적인 운영과 수익 창출이 기대되기 때문이다.

부동산 시장에서 역세권은 높은 가치와 수요를 자랑하는 핵심 입지로 평가받는다. 지하철역을 중심으로 시내버스, 광역버스 등 다양한 대중교통 접근성도 뛰어나 실거주자는 물론 투자자들에게도 선호도가 높다. 특히 이러한 교통 편의성은 주변 상권 활성화와 주거 인프라 확충으로 이어져 장기적인 자산 가치 상승을 이끄는 요인으로 작용한다. 이로 인해 역세권은 주택 시장은 물론 임대 등 수익형 상품에서도 프리미엄 입지로 꼽힌다.

생활형 숙박 시설 역시 예외는 아니다. 역세권 생활형 숙박 시설의 가장 큰 강점은 교통망과 직결된 입지다. 지하철역과 광역 철도 등 주요 교통 허브 인근에 위치해 지역 내 수요는 물론, 관광, 비즈니스, 출장, 교육 등 다양한 목적의 체류 수요까지 폭넓게 흡수할 수 있다. 특히 KTX역이나 복합환승센터 인근 단지들은 장거리 이동 수요까지 확보 가능해 입지 경쟁력이 더욱 높게 평가된다.

더불어 역세권 지역은 도심 내 상업·업무·문화 시설 등이 밀집되어 있어 유동 인구가 많고, 일평균 체류 수요가 꾸준하다. 이에 따라 관광 성수기에 의존하지 않는 안정적인 수익 구조를 갖출 가능성이 높다. 체류 만족도도 높아 반복 방문객 등 고정 수요층 확보와 중·장기 숙박 고객 유치에 유리하며, 객실 회전율과 운영 효율성 향상으로도 이어진다.

부동산 업계 관계자는 "역세권 생활형 숙박 시설은 단순한 숙박 시설이 아닌 교통, 상권, 수요, 운영 효율성까지 결합된 복합 자산"이라며, "특히 계절·관광에 의존하지 않고도 연중 고른 수요를 기대할 수 있어 숙박 시설 운영의 구조적 리스크를 줄일 수 있다는 점이 투자자들에게 높은 평가를 받고 있다"고 말했다.

이런 가운데 부산항 국제해양관광의 거점으로 기대감이 높은 북항 일대에는 롯데건설이 공급한 생활형 숙박 시설 '롯데캐슬 드메르'가 오는 9월 입실을 앞두고 있다. 부산지하철 1호선 부산역과 초량역이 가까운 역세권 입지를 갖췄다. 부산항국제여객터미널이 바로 맞은편에 위치해 있으며, KTX 부산역도 도보로 약 10분 거리에 있어 타지에서 부산을 찾는 비즈니스 방문객과 내·외국인 관광객 모두가 편리하게 이용할 수 있다.

[사진=롯데캐슬 드메르]

지하 5층~지상 59층 2개 동 전용 면적 45~335㎡ 총 1,221실 규모로, 최고 높이가 213m에 달해 부산항 일대의 스카이라인을 형성할 초고층 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 내부는 시니어와 가족 단위 모두를 고려한 평면 설계를 적용했으며, 일부 타입에서는 신선대부두에서 송도까지 이어지는 탁 트인 파노라마 뷰를 누릴 수 있다. 또한 지상 3층과 51층(바다 조망 가능)에는 수영장과 피트니스, 북 카페, 클럽 라운지, 골프 연습장, 다이닝, 키즈룸 등 고품격 커뮤니티 시설을 갖췄다. 호텔식 서비스도 제공할 예정이다.

광주 동구 금남로 일대에 롯데건설이 시공한 '엘시그니처'는 9월 준공 예정이다. 광주지하철 1호선 금남로5가역 초역세권 입지로 지하철 출구와 바로 이어져 있으며, 인근 금남로 대로변에는 공공 및 금융 기관 30여 곳이 몰려 있다. 단지는 지하 6층~지상 31층 전용 면적 33~221㎡ 총 279실 규모로 조성되며, 독특한 외관을 기반으로 테라스 구조와 고급 마감재, 인테리어 등을 적용했다. 지상 22층엔 스카이라운지, 오픈 라이브러리를 20층엔 피트니스센터, 골프 연습장을 들어선다. 이 외에도 수영장, 사우나, 회의실·섹션 오피스, 컨벤션홀 등 커뮤니티 시설이 마련된다.

부산 해운대구 우동에 현대 엔지니어링이 선보인 '힐스테이트 해운대 센트럴'도 9월 준공을 앞두고 있다. 부산지하철 2호선 해운대역을 도보로 이용할 수 있으며, 광안대교, 장산터널 등이 인접해 부산 시내외로 이동이 편리하다. 단지는 지하 8층~지상 최고 41층, 전용 면적 42~149㎡ 총 238실 규모로 펜트 타입부터 소형 타입까지 다양한 평면으로 구성됐다. 단지 내에는 시어터룸, 프라이빗 스파, 스크린 골프, 피트니스, 비즈니스센터 등의 커뮤니티 시설이 마련되며, 최상층엔 스카이라운지바, 루프탑 풀이 들어선다.

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