전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
경제 경제일반

속보

더보기

"34세 외국인이 125억 서울 주택 현금 매수"…정부, 부동산 불법거래 '칼날'

기사입력 : 2025년11월17일 16:30

최종수정 : 2025년11월17일 16:30

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

국조실, 부동산 불법행위 대응 2차 협의회 개최
연간 해외자금 불법반입 39건…편법증여 57건
엄정 대응…국세청서 상환 시점까지 추적 관리

[세종=뉴스핌] 양가희 기자 = #34세의 외국 국적 A씨는 서울의 한 단독주택을 125억원에 매수했다. 전액을 금융기관 예금액으로 냈는데, 예금액 흐름을 거슬러 보니 제3국 은행을 거친 해외 사업소득이었던 것으로 나타났다. 정부는 A씨의 고가 주택 자금 출처가 불분명하다고 판단해 이번 사례를 국세청에 통보할 예정이다. 해외에서 구체적으로 얼마나 벌었는지 소명하지 않은 점과 연평균 9000만원인 우리나라의 근로소득 수준 등이 고려됐다.

국무조정실 부동산 감독 추진단은 17일 정부서울청사에서 '제2차 부동산 불법행위 대응 협의회'를 열고 부처별 불법거래 조사 현황 및 향후 계획을 점검했다.

협의회에는 기획재정부, 법무부, 행정안전부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청, 경찰청 등이 참석했다. 행안부는 새마을금고 업무를 담당하는 부처로, 향후 부동산 불법행위 단속에 금융당국과 보조를 맞춘다는 계획이다.

이날은 특히 국토부가 적발한 210건의 외국인 주택 이상거래에 대한 심각성이 두드러졌다. 외국인의 비주택 및 토지거래 167건에 대한 조사는 연내 완료된다. 

자금조달 출처 불분명 사례 [자료=총리실] 2025.11.17 sheep@newspim.com

이번 조사 이후 정부는 외국인 위법행위에 대한 법적 제재 조치를 상향할 예정이다. 

자금조달계획에서 해외자금 조달 내역을 포함하도록 부동산거래신고법 시행규칙은 연내 개정한다. 해외에서의 탈세 혐의는 본국으로 적극 통보한다는 방침이다.

그간 국토부는 지난해 6월부터 올해 5월까지 외국인 주택 이상거래 438건을 조사했다. 조사 결과 210건의 거래에서 위법 의심행위가 290건 적발됐다.

적발된 위법 의심 유형을 보면 거래금액이나 계약일을 사실과 다르게 신고한 경우가 162건으로 가장 많았다.

부모나 법인 등 특수관계인이 주택 거래대금을 매수인인 자녀 또는 법인대표에게 대여하면서 차용증을 작성하지 않거나 적정 이자를 설정하지 않은 편법 증여 등은 57건이었다.

적발된 사례를 보면 해외 국적 매수인 B씨는 서울의 한 아파트를 31억원에 매수하면서 부모를 임차인으로 하는 보증금 20억원의 전세계약을 체결했다. 그러면서 부모로부터 3억원을 차입한 것으로 조사됐다. 

특수관계인 차입금 과다 사례 [자료=총리실] 2025.11.17 sheep@newspim.com

해외자금 불법반입 사례는 39건으로 뒤를 이었다. 1만달러가 넘는 현금을 휴대 반입하면서 신고하지 않거나, 외국환은행을 거치지 않고 자금을 불법 반입한 '환치기' 행위 등이 이에 해당한다.

이밖에 등기사항전부증명서상 명의자가 다른 것으로 의심되는 명의신탁 사례가 14건, 대출용도 외 유용 유형은 13건, 체류자격 외 활동허가 없이 임대업을 시행한 사례는 5건이었다.

매수인 국적별 전체 거래량 대비 위법의심거래 비율은 미국인이 3.7%로 가장 많았다. 중국인은 1.4%로 뒤를 이었다.

이번 조사에서 적발된 위법의심행위를 국적별로 보면 중국인이 125건(46.5%)으로 가장 많았다. 이어 미국인 78건(29%), 호주 21건(7.8%), 캐나다 14건(5.2%)으로 집계됐다.

이들 위법 의심행위 국적 상위 4개국만 보면 거짓신고 등이 133건으로 전체(238건)의 절반을 넘어섰다. 이어 편법증여(51건), 해외자금 불법반입(30건), 명의 신탁(11건), 대출용도 외 유용(9건), 무자격 임대업(4건) 순이었다.

위법의심행위가 가장 많이 확인된 지역은 서울로 88건(30.7%) 드러났다. 이어 경기 61건(21.7%), 충남 48건(17.6%), 인천 32건(13.1%) 등이었다.

추진단은 적발된 위법 의심거래를 법무부, 국세청, 관세청, 경찰청 등 관계기관에 통보해 세무조사·수사 및 검찰송치·대출금 회수 등 엄정한 조치로 이어지도록 하겠다는 계획을 밝혔다. 

특히 국세청은 소득 누락 및 편법 증여 여부에 대한 자금출처 조사를 엄정 실시해 소득세·증여세 등 관련 세금을 거둔다. 특수관계인 간 전세금·차입금은 본인 자금으로 직접 상환한 것이 맞는지 상환 시점까지 추적 관리한다. 

김용수 부동산 감독 추진단장은 "외국인의 위법 거래행위는 국내 주택시장 질서를 교란하고 시장 불안으로 인한 국민들의 심각한 고통을 야기할 수 있다"며 "법무부, 국세청, 관세청, 경찰청 등 각 기관에서는 최대한 엄중히 조치할 것"을 당부했다.

sheep@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동