한국부동산개발협회 "PF 악화·경기 침체로 업계 위기…K-디벨로퍼 육성 시급"

기사입력 : 2025년11월20일 16:58

최종수정 : 2025년11월20일 16:58

창립 20주년 기념식서 'AND 20' 비전 및 신규 CI 공개
한국부동산개발산업연구원(KREDII) 공식 출범...문주현 이사장 취임
제1회 KODA 디벨로퍼 어워즈 대상에 우미건설 레이크꼬모 동탄
이석연, 손명수 등 각계 인사 참여…"필요시 규제 풀겠다"

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 한국부동산개발협회(KODA)가 창립 20주년을 맞아 'K-디벨로퍼'로서의 새로운 도약을 선언하고, 신규 CI를 공개했다. 동시에 문주현 MDM 회장을 이사장으로 하는 한국부동산개발산업연구원을 공식 출범시켰다.

20일 서울 강남구 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스에서 열린 창립 20주년 기념식 'The Next 20 Years Begin'에서는 향후 20년을 이끌 미래 비전과 이를 실현할 싱크탱크인 한국부동산개발산업연구원의 출범이 함께 소개됐다.

◆ "단순 개발 넘어 도시 운영자로"...'5대 미래 비전' 선포

20일 개회사를 하는 김승배 한국부동산개발협회 협회장 [사진=한국부동산개발협회]

협회는 이날 'AND(The Next 20 Years Endure) 20'이라는 슬로건 아래 새로운 CI를 공개하고, 차세대 디벨로퍼의 방향성을 제시했다.

김한모 기념사업단장은 환영사를 통해 "지난 20년이 디벨로퍼 산업의 토대를 닦은 시기였다면, 앞으로는 혁신과 상생을 기반으로 지속 가능한 미래를 열어야 한다"며 "협회 명칭의 영문 표기를 'Korea Developer Association'으로 명확히 하고, 도전과 신뢰를 상징하는 새로운 CI와 함께 재도약하겠다"고 밝혔다.

비전 발표는 'OB(Old Boy)'를 대표하는 김대건 리건그룹 회장(부회장)과 'YB(Young Boy)'를 대표하는 신혜수 디블록그룹 대표(이사)가 함께 무대에 올라 세대 간 화합을 강조했다.

김대건 회장은 "디벨로퍼는 GDP의 상당 부분을 기여하는 산업의 주축으로 성장했지만, 과도한 수익 추구나 낮은 자기자본 비율 등 부정적 인식과 구조적 취약점도 존재했다"고 자성하며 변화의 필요성을 역설했다.

이어 마이크를 잡은 신혜수 대표는 ▲사회적 가치 창출 ▲데이터 기반 혁신 ▲공신력 및 신뢰 강화(인증제 도입) ▲금융 구조 안정화 및 리스크 관리 ▲글로벌 스탠다드 확립 등 '넥스트 20'을 위한 5대 실천 과제를 발표했다.

김승배 협회장은 "위대한 디벨로퍼는 언제나 위기 속에서 새로운 미래를 창조했다"며 "데이터에 기반한 산업 혁신과 ESG 경영을 통해 국민의 신뢰를 회복하고, 차세대 K-디벨로퍼를 육성해 세계 시장으로 나아가겠다"고 강조했다.

◆ 싱크탱크 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)' 발족...문주현 이사장 취임

20일 부동산 개발 산업의 체계적인 연구와 정책 제언을 담당할 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)'의 공식 출범식도 열렸다. 초대 연구원장에는 김승배 회장이, 초대 이사장으로는 문주현 MDM그룹 회장이 추대됐다. 사진은 문주현 이사장의 모습 [사진=한국부동산개발협회]

이날 행사에서는 부동산 개발 산업의 체계적인 연구와 정책 제언을 담당할 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)'의 공식 출범식도 열렸다. 초대 연구원장에는 김승배 회장이, 초대 이사장으로는 문주현 MDM그룹 회장이 추대됐다.

문주현 이사장은 취임사에서 "최근 부동산 PF 위기와 경기 침체 등 업계 전반이 어려움에 직면해 있다"며 "산업의 미래를 예측하고 외풍을 막아줄 업계의 방패이자 싱크탱크가 필요하다"고 설립 취지를 밝혔다.

연구원은 앞으로 ▲부동산 개발 산업의 혁신 성장 방향 제시 ▲현장 밀착형 연구 체계 구축 ▲중립성과 공공성 기반의 협력 연구 등을 통해 업계의 브레인 역할을 수행할 예정이다.

◆ 제1회 KODA 디벨로퍼 어워즈...우미건설 '대상' 영예

한국부동산개발협회는 20일 오후 창립 20주년 본행사에서 향후 20년간 추진할 디벨로퍼 미래비전을 공식 선포했다. [사진=한국부동산개발협회]

협회는 창립 20주년을 기념해 제정된 '제1회 KODA 디벨로퍼 어워즈' 시상식도 진행했다. 도시의 가치를 높이고 혁신적인 기획을 선보인 프로젝트를 선정해 시상했다.

영예의 대상은 우미건설의 '레이크꼬모 동탄'이 차지했다. 동탄신도시 내 최대 규모 상업시설인 레이크꼬모는 마스터리스(통임대)와 직영 운영을 결합한 혁신적인 모델을 도입해 입주 후 안정적인 상권 형성과 95% 이상의 임대율을 달성한 점이 높은 평가를 받았다.

최우수상은 RBDK의 '힐스테이트 라피아노 삼송'에게 돌아갔다. 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 테라스·다락방 특화 설계로 새로운 주거 트렌드를 제시했다는 평가다.

우수상은 ▲삼성물산 '종로 효제동 개발사업'(도심개발 부문) ▲은민에스앤디 '영등포 로프트시티'(창의혁신 부문) ▲울산도시복합개발 '울산 KTX 복합특화단지'(도시복합개발 부문)가 각각 수상했다.

한편 이날 행사에는 박상우 전 국토교통부 장관이 특별공로상을 수상했으며, 김세용 위본그룹 회장, 김대건 리건그룹 회장, 이승현 씨티인베트라 회장이 국토교통부 장관 표창을 받았다.

◆ 이석연 국민통합위원장 손명수 의원등 각계 인사 참여…"필요시 규제 풀겠다"

김승배 한국부동산개발협회장을 비롯해 협회 전·현직 회장단과 글로벌 디벨로퍼, 정·관계 및 학계 인사 등 각계 귀빈이 참석해 자리를 빛냈다. 협회에서는 ▲정춘보 초대회장(신영그룹 회장) ▲문주현 명예회장(MDM그룹 회장) ▲김한모 20주년 기념사업단장(HMG 회장) ▲김대건 기념사업단 부단장(리건그룹 회장) 등이 참석해 손님을 맞았다. 이외에도 ▲장호익 동원개발 부회장 ▲김병섭 회장 등이 자리했다.

글로벌 연사로는 ▲니콜 쿠슈너 메이어(Nicole Kushner Meyer) 쿠슈너 컴퍼니 회장 ▲로랑 모랄리(Laurent Morali) 쿠슈너 컴퍼니 CEO ▲세실 바드콕(Cecile Badkok) 엣지(EDGE) 대표 등이 참석했다.

정계 및 관계에서는 ▲이석연 대통령직속 국민통합위원회 위원장 ▲정점식 국민의힘 의원(국토교통위원회) ▲손명수 더불어민주당 의원(국토교통위원회) ▲안태준 더불어민주당 의원 ▲박상우 전 국토교통부 장관 ▲박기춘 전 국토교통위원장 ▲박준영 국토교통부 토지정책관 등이 참석했다.

건설 및 부동산 유관 단체장들도 대거 참석했다. ▲한승구 대한건설단체총연합회 회장 ▲정원주 대한주택건설협회 회장 ▲유학수 대한전문건설협회 회장 ▲김재식 한국주택협회 상근부회장 ▲박종명 한국건설기술인협회 회장 ▲장영호 한국부동산마케팅협회 회장 ▲이상무 한국주택임대관리협회 회장 ▲한만희 해외건설협회 회장 등이 함께했다.

학계 및 언론계, 기타 내빈으로는 ▲유승민 대한체육회장 ▲성용락 정석인하학원 이사장 ▲조명우 인하대학교 총장 ▲배성준 등포럼 의장 ▲최준영 헤럴드미디어그룹 대표이사 ▲이동원 MBN 대표이사 ▲박장희 중앙일보 대표이사 등이 참석해 20주년을 축하했다.

이석연 대통령직속 국민통합위원회 위원장은 "우리 헌법 제35조는 국가는 주택 개발 정책 등을 통하여 모든 국민이 쾌적한 주거 생활을 할 수 있도록 노력해야 한다고 명문으로 규정하고 있다"며 "국민통합위원회도 포용과 상생의 발전이 국민 통합으로 이어질 수 있도록 지혜를 모으겠다"고 전했다.

손명수 의원은 "혹시 불필요한 규제가 있다면 저희가 더 합심해서 규제도 풀고 더 창의적인 사업을 하실 수 있도록 국회에서 제도적인 뒷받침에 더욱 노력하도록 하겠다"고 말했다.

김윤덕 국토교통부 장관은 이날 영상 축사를 통해 "앞으로도 변함없이 투명한 부동산 개발 환경을 조성하는 것을 선도적으로 앞장서 주시고 새로운 아이디어로 우리 국토의 가치를 높여 주시기를 부탁드린다"며 "정부도 품질과 안전을 최우선에 두고 투명성과 공정성이 작동할 수 있도록 부동산 시장 질서를 바로 세우겠다"고 말했다.

dosong@newspim.com

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딥시크도 '자체 AI칩' 개발 추진 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 인공지능(AI) 스타트업 딥시크(DeepSeek)가 자체 AI 반도체 개발에 나선 것으로 알려졌다. 그동안 AI 모델 학습과 운영에 사용해 온 엔비디아와 화웨이 반도체 의존도를 줄이기 위한 전략으로 풀이된다. 개발이 성공하면 중국 AI 대표 기업으로 떠오른 딥시크의 사업 전략이 크게 바뀌는 것은 물론, 중국 AI 반도체 시장에서 영향력을 키워온 화웨이에도 새로운 경쟁자가 등장하게 된다. 로이터 통신은 7일(현지시간) 사안에 정통한 복수의 관계자를 인용해 딥시크가 자체 AI 추론용(inference) 반도체를 개발하고 있다고 보도했다. 추론은 학습을 마친 AI 모델이 사용자의 질문에 답변을 생성하는 단계로, 새로운 모델을 학습시키는 훈련(training)용 반도체와는 용도가 다르다. [AI 이미지 = 배상희 기자] 소식이 전해진 뒤 미국 엔비디아(NASDAQ:NVDA)의 주가는 개장 전 거래에서 약 1.6% 하락했다. 리처드 윈저 라디오프리모바일 애널리스트는 "엔비디아는 중국 시장에서 사실상 퇴출된 상태이며, 앞으로도 상황이 달라질 가능성은 거의 없다"며 "딥시크도 최첨단 반도체 생산 능력을 확보하지 못하면 자체 AI 반도체를 중국 외 시장에 판매하기는 사실상 불가능하다"고 말했다. 그는 따라서 이번 딥시크의 반도체 개발이 엔비디아 실적에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다. 딥시크는 지난해 공개한 저비용·고효율 AI 모델이 세계적인 주목을 받으며 중국 AI 산업의 대표 기업으로 떠올랐다. 다만 그동안에는 기술 상용화보다 AI 모델 성능 개선에 집중해 온 것으로 알려졌다. ◆ 화웨이 의존 줄이고 자체 생태계 구축 미국의 대중국 수출 규제로 엔비디아의 최첨단 AI 반도체 공급이 막히면서 화웨이는 약 500억달러 규모의 중국 AI 반도체 시장에서 절반가량의 점유율을 확보했다. 딥시크를 비롯한 중국 주요 AI 기업들도 화웨이 반도체를 적극 활용해 왔다. 하지만 화웨이의 독주도 흔들리고 있다. 알리바바와 바이두가 자체 AI 반도체를 개발하며 시장 점유율을 확대하고 있는 데 이어 딥시크까지 경쟁에 뛰어든 것이다. 소식통들에 따르면 딥시크의 반도체 개발은 아직 초기 단계다. 회사는 반도체 설계업체와 파운드리, 메모리 업체 등과 협의를 진행하고 있으며 프로젝트는 약 1년 전 시작됐다. 최근에는 반도체 설계 엔지니어 채용도 확대했지만 공개 채용 사이트에는 공고를 내지 않고 비공개 방식으로 인력을 확보한 것으로 전해졌다. 딥시크는 이번 보도와 관련한 논평 요청에 응답하지 않았다. [AI 이미지 = 배상희 기자] ◆ AI 추론 시장 겨냥…오픈AI도 자체 칩 개발 딥시크의 전략은 글로벌 AI 기업들의 움직임과도 맞닿아 있다. 오픈AI는 지난달 브로드컴과 공동 개발한 첫 자체 추론용 AI 반도체 '할라페뇨(Jalapeno)'를 공개했고, 앤트로픽도 자체 AI 반도체 개발을 검토 중인 것으로 알려졌다. 딥시크에는 미국의 대중국 반도체 수출 규제도 중요한 배경이다. 미국은 중국 기업들이 엔비디아의 최첨단 AI 반도체를 구매하지 못하도록 막고 있으며, 중국 정부는 자국 기업들에 국산 AI 반도체 개발을 독려하고 있다. 딥시크 창업자인 량원펑은 2024년 중국 언론과의 인터뷰에서 미국의 반도체 수출 규제가 회사의 가장 큰 과제 중 하나라고 밝힌 바 있다. 딥시크는 초기에는 엔비디아 H800 반도체를 이용해 AI 모델을 학습시켰지만, 이후 화웨이 어센드(Ascend) 반도체 사용 비중을 꾸준히 늘려왔다. 지난 4월에는 화웨이 어센드에 최적화된 V4 모델을 공개했고, 화웨이는 V4-Flash 모델 학습에도 자사 반도체가 일부 사용됐다고 밝혔다. 이후 중국 대형 IT 기업들의 화웨이 어센드 950 반도체 주문도 크게 증가한 것으로 알려졌다. 딥시크가 개발 중인 추론용 반도체는 AI 산업에서 가장 빠르게 성장하는 시장을 겨냥한다. AI 서비스가 확산되면서 컴퓨팅 수요가 모델 학습보다 실제 서비스를 위한 추론 단계로 빠르게 이동하고 있기 때문이다. 추론용 반도체는 범용 GPU보다 가격이 저렴하고 전력 소비도 적다는 장점이 있다. 다만 성공을 장담하기는 어렵다. 경쟁력 있는 AI 반도체를 개발하려면 막대한 자금과 수년의 개발 기간이 필요하며, 미국의 수출 규제로 중국 기업들은 최첨단 해외 파운드리와 고대역폭메모리(HBM) 접근에도 제약을 받고 있다. 한편 딥시크는 최근 기업가치 520억~590억달러를 인정받는 조건으로 70억달러 규모의 첫 외부 투자 유치를 추진하고 있다. 수년간 외부 투자를 거부해 온 기존 전략을 바꾸는 첫 행보다. koinwon@newspim.com 2026-07-07 22:00