[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 발표한 '10·15 주택 안정화 대책' 이후 급감했던 서울 아파트 매매 거래가 12월 들어 다시 증가 흐름을 보이고 있다. 대출 규제와 토지거래허가구역(토허구역) 확대 여파로 위축됐던 시장에서 실수요를 중심으로 거래가 점차 회복되는 모습이다.

13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 3584건으로 집계됐다. 거래 신고기한이 아직 남아 있음에도 전월(3335건)을 이미 넘어선 수치다. 시장에서는 월말 기준 거래량이 6000건을 웃돌 수 있다는 관측도 나온다.

서울 아파트 거래는 10·15 대책 이후 급격히 위축된 바 있다. 지난해 9월과 10월 각각 8485건, 8456건에 달하던 거래량은 11월 들어 3335건으로 크게 줄었다. 12월 들어 신고 건수가 빠르게 늘면서 감소세가 다소 완화되는 흐름을 보인다.

거래 증가 배경으로는 관망세를 보이던 매수 심리가 실수요자를 중심으로 되살아난 점이 꼽힌다. 강도 높은 대출 규제에도 불구하고 집값이 쉽게 하락하지 않자, 중저가·소형 아파트를 중심으로 매수에 나서는 수요가 움직이고 있다는 분석이다. 

지역별로 보면 기존 토허구역이던 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 대부분 지역에서 12월 거래량이 11월을 웃돌았다. 노원구를 비롯해 강동구, 구로구, 동작구, 영등포구, 관악구 등 비강남권을 중심으로 거래 회복이 두드러졌다.

고가 주택이 밀집한 강남3구와 용산구는 여전히 거래 부진이 이어졌다. 대출 규제와 토허구역 지정의 영향을 동시에 받으면서 회복 속도가 상대적으로 더딘 모습이다.

이 같은 흐름은 수급 지표에서도 나타난다. 한국부동산원이 발표한 서울 아파트 매매수급지수에서 강남3구가 포함된 동남권은 전주 대비 소폭 하락한 반면, 강북권은 지난해 10월 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

전문가들은 당분간 실수요자 중심의 제한적인 거래 회복이 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 "대출 규제 영향으로 고가 아파트보다는 자금 부담이 상대적으로 적은 중저가·소형 아파트에서 거래가 먼저 살아나는 모습"이라고 말했다.

chulsoofriend@newspim.com