[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 6월 23일 건설·부동산 시장에서는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트 선호 현상이 매매와 청약 양쪽에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 주거비 부담이 커지는 가운데 실수요자들이 가격 부담과 관리비를 함께 고려하면서 실용 면적 중심의 선택이 확산되는 모습입니다.

◆ 전국 아파트 매매시장, '국평 이하'가 대세

전국 아파트 매매시장에서 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트가 사실상 주류로 자리 잡고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 전국 아파트 매매거래 77만4631건 가운데 전용 85㎡ 이하 거래는 68만8470건으로 88.9%를 차지했습니다. 아파트 매매 10건 중 9건이 중소형에서 이뤄진 셈입니다.

주택 수요가 대형 면적보다 실거주 효율성과 가격 접근성을 중시하는 방향으로 이동하고 있다는 점을 보여줍니다. 최근 주택 구매 과정에서 대출 부담과 관리비 부담이 함께 커지면서, 수요자들은 상대적으로 거래가 활발하고 환금성이 높은 중소형 아파트를 우선적으로 선택하고 있습니다.

◆ 목동, 노후 주거지 넘어 새 상급지로

서울 목동 일대에서는 노후 아파트 재건축과 신규 고급 주거 공급이 맞물리며 주거지 위상 변화가 본격화되고 있습니다. 목동신시가지 14개 단지는 재건축 이후 약 4만7000가구 규모로 확대될 예정입니다. 현재 2만6000여가구 수준인 점을 감안하면 서울 서남권 주거 수요를 다시 끌어들일 대규모 정비사업으로 평가됩니다. 총사업비는 약 30조원 규모로 추산됩니다.

옛 KT 부지에는 '목동윤슬자이'가 전용 114~203㎡ 대형 평형 중심의 651실 규모로 공급될 예정입니다. 재건축 단지와 고급 주거복합 개발이 동시에 진행되면서 목동은 기존 교육·생활 인프라에 새 주거 상품을 더한 하이엔드 주거지로 재평가될 가능성이 커지고 있습니다.

◆ 서울 분양가 3.3㎡당 6000만원 돌파…가격 부담 확산

올해 수도권 분양가 상승폭은 지난해보다 크게 확대됐습니다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 지난달 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로 지난해 말 3221만원보다 13.74% 올랐습니다. 지난해 같은 기간 상승률 2.33%와 비교하면 상승폭이 약 5.9배 커진 수준입니다.

서울 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 6355만원으로 처음 6000만원을 넘어섰습니다. 분양가 상승에는 공사비와 금융비용 부담, 고분양가 단지 공급 영향이 함께 작용한 것으로 풀이됩니다. 수도권 분양가격이 빠르게 오르면서 수요자들은 총분양가 부담을 더 민감하게 따지게 됩니다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 중소형 타입이나 분양가상한제 적용 단지로 관심이 이동할 가능성이 있습니다.

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